Stein-Bockenheim
Stein-Bockenheim (PLZ 55599) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 654 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stein-Bockenheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wonsheim, Siefersheim und Wendelsheim an.
Immobilienpreise in Stein-Bockenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stein-Bockenheim
Stein-Bockenheim weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,33 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.676 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,84 %, die niedrigste unter allen Nachbarorten, und ein Kaufpreisfaktor von 35,21, der den höchsten Wert im Umkreis darstellt. Die Gemeinde ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit stabiler Bevölkerungszahl um 654 Einwohner.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohem Kaufpreis
Stein-Bockenheim, eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 654 Einwohnern auf 5,55 km², zeigt auf dem Immobilienmarkt ein auffälliges Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,33 Euro je Quadratmeter und damit rund 31 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro. Alle acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern weisen höhere Mieten auf – der nächstgelegene Ort Wonsheim (1 km Entfernung) liegt bei 7,78 Euro, Eckelsheim (3 km) mit 8,58 Euro gehört zu den höheren Werten im Umkreis.
Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.676 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Unter den Nachbarorten sind nur Wendelsheim (2.912 Euro) und Neu-Bamberg (2.715 Euro) höher. Dieser Preisanstieg bei gleichzeitiger Niedrigmiete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,84 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 35,21 bedeutet, dass das 35,21-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Alzey-Worms beträgt der Faktor durchschnittlich 22,80, in Rheinland-Pfalz 21,16. Stein-Bockenheim liegt damit im Perzentilrang von 2,92 im Bundesland, was die extreme Position im unteren Renditebereich bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen ohne klaren Trend
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 8,00 Euro, fiel dann auf 5,41 Euro (2020) und 5,48 Euro (2021), stieg 2022 auf 6,25 Euro, fiel 2023 wieder auf 5,84 Euro, stieg 2024 erneut auf 8,00 Euro und lag 2025 bei 7,64 Euro. Im Jahr 2026 wird wieder ein Wert von 5,00 Euro ausgewiesen – exakt auf dem Niveau von 2018. Der berechnete CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 0 Prozent.
Die Kaufpreisreihe ist mit nur drei Jahren (2024–2026) deutlich kürzer und zeigt eine volatile Entwicklung: Von 2.770 Euro im Jahr 2024 stieg der Preis 2025 auf 3.446 Euro an, fiel dann 2026 auf 2.203 Euro. Der CAGR über diese drei Jahre beträgt –10,83 Prozent. Die kurze Datenbasis und die starken Ausschläge deuten darauf hin, dass sich der Markt in einer Phase der Unsicherheit oder Neupreisfindung befindet. Die Schwankungen in der Mietreihe könnten auf eine kleine Stichprobe zurückzuführen sein, da Stein-Bockenheim mit 654 Einwohnern eine sehr kleine Gemeinde ist und das Angebot an inserierten Wohnungen entsprechend gering sein dürfte.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Stein-Bockenheim entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 643 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 680 im Jahr 2017, fiel dann auf 652 (2019), erholte sich leicht auf 666 (2022) und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 654 Einwohnern. Insgesamt entspricht das einem Anstieg von 1,7 Prozent über den Zeitraum von neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen anderen Trend: Von 1,6 Prozent im Jahr 2015 stieg sie bis 2020 auf 3,08 Prozent an, erholte sich leicht auf 2,56 Prozent (2022) und lag 2023 bei 2,81 Prozent. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung zeigt jedoch eine Verschlechterung im Vergleich zum Startjahr 2015. Dieser Trend korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der für den Landkreis Alzey-Worms im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 299 von rund 400 deutschen Kreisen ausweist – eine Position im unteren Drittel.
Standortfaktoren: Weinbaugemeinde im unteren Mittelfeld
Stein-Bockenheim ist eine Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens. 160 Hektar des Gemeindegebietes sind Weinberge, 390 Hektar entfallen auf Wiesen und Felder. Der Landkreis Alzey-Worms ist der größte Weinbau treibende Landkreis Deutschlands. Ein Weingut betreibt ein DEHOGA-viersterneausgezeichnetes Gästehaus zur Förderung des Weinleseurlaubs. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an und wurde erstmals 784 urkundlich als Buckenheim erwähnt.
Die Standortfaktoren des Landkreises Alzey-Worms im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang von 187 liegt im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 299, während der Dynamik-Rang mit 115 zu den besseren Positionen gehört. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 128, Wohlstand und soziale Lage bei 130. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Weinbau, ländlicher Struktur und der Nähe zu größeren Orten wie Wöllstein (4,4 km) und Alzey prägt das Profil der Gemeinde als Wohngemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stein-Bockenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stein-Bockenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stein-Bockenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.770 €/m² |
| 2025 | 3.446 €/m² |
| 2026 | 2.203 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stein-Bockenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 2,66 % |
| 2026 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stein-Bockenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 643 Einwohner |
| 2016 | 677 Einwohner |
| 2017 | 680 Einwohner |
| 2018 | 671 Einwohner |
| 2019 | 652 Einwohner |
| 2020 | 656 Einwohner |
| 2021 | 663 Einwohner |
| 2022 | 666 Einwohner |
| 2023 | 654 Einwohner |
| 2024 | 654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stein-Bockenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stein-Bockenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stein-Bockenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stein-Bockenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stein-Bockenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stein-Bockenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tiefenthal | 9,50 €/m² |
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Fürfeld | 8,00 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Stein-Bockenheim | 6,33 €/m² |
| Mörsfeld | 6,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stein-Bockenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stein-Bockenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Tiefenthal | 5,24 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Fürfeld | 4,48 % |
| Mörsfeld | 4,17 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
| Stein-Bockenheim | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wonsheim | 1,0 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
| Siefersheim | 2,5 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Wendelsheim | 3,0 km | 55234 | 7,99 € | 2.912 € | 3,29 % |
| Eckelsheim | 3,0 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Neu-Bamberg | 3,5 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Mörsfeld | 3,7 km | 67808 | 6,16 € | 1.771 € | 4,17 % |
| Tiefenthal | 3,9 km | 55546 | 9,50 € | 2.176 € | 5,24 % |
| Wöllstein | 4,4 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Fürfeld | 4,5 km | 55546 | 8,00 € | 2.146 € | 4,48 % |
Wo liegt Stein-Bockenheim?
Lage
Stein-Bockenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stein-Bockenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.676 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 654 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7743, 7,9561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stein-Bockenheim
Was kostet eine Wohnung in Stein-Bockenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Stein-Bockenheim liegt bei 2.676 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 2.494 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis und 9,20 Euro pro Quadratmeter für die Miete. Stein-Bockenheim hat also einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stein-Bockenheim entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Angebotskaufpreis von 2024 bis 2026 Werte von 2.770 Euro pro Quadratmeter (2024), 3.446 Euro (2025) und 2.203 Euro (2026). Die Mietpreise schwanken in der Zeitreihe zwischen 5,00 Euro (2018, 2026) und 8,00 Euro (2019, 2024). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) für den Kaufpreis liegt bei -10,83 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stein-Bockenheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,84 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (4,63 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,21, während der Kreisdurchschnitt bei 22,80 und der Landesdurchschnitt bei 21,16 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 2,92, was bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stein-Bockenheim?
Die Bevölkerung in Stein-Bockenheim lag 2024 bei 654 Einwohnern und hat sich seit 2015 (643 Einwohner) um rund 1,7 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 Prozent, nach 1,6 Prozent im Jahr 2015.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Stein-Bockenheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Alzey-Worms, zu dem Stein-Bockenheim gehört, den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 115 ab, während der Rang im Bereich Stärke bei 197 liegt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Stein-Bockenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stein-Bockenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stein-Bockenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |