Tiefenthal
Tiefenthal (PLZ 55546) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 128 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.176 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenthal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederhausen an der Appel, Fürfeld und Mörsfeld an.
Immobilienpreise in Tiefenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tiefenthal (Landkreis Bad Kreuznach)
Tiefenthal ist eine kleine Weinortsgemeinde in der Rheinhessischen Schweiz mit 128 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt zeigt eine interessante Entwicklung: Angebotsmieten liegen mit 9,50 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise mit 2.176 €/m² im regionalen Mittelfeld liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 5,24 %, der höchsten unter allen Nachbarorten. Die geschätzte Mietreihe zeigt einen Anstieg von 8 auf 9,30 €/m² seit 2021, während die nicht-geschätzte Kaufpreisreihe leicht rückläufig ist. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 5,8 %, die Arbeitslosenquote ist von 11,36 % auf 3,41 % gesunken. Der Kreis Bad Kreuznach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort: Weinbau und ländliche Struktur
Tiefenthal ist eine 1,35 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, die zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach gehört und zum Landschaftsgebiet Rheinhessische Schweiz zählt. Der Ort liegt nördlich der B 420, im Nordosten ist die A 61 erreichbar, und der nächste Bahnhof (Alsenz, Alsenztalbahn) befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt. Mit 128 Einwohnern (2024) und 95 Einwohnern pro km² ist Tiefenthal eine der kleinsten Gemeinden der Region. Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 bereits 135.
Der Ort ist traditionell vom Weinbau geprägt: Zwei Weinbaubetriebe bewirtschaften neun Hektar Rebfläche im Weinbaubereich Bingen des Anbaugebiets Rheinhessen, wobei etwa 98 % Weißweinrebsorten angebaut werden. Die ländliche Struktur und die geringe Größe des Ortes prägen den lokalen Immobilienmarkt, der sich durch ein begrenztes Angebot und eine stabile Nachfrage auszeichnet.
Marktüberblick: Hohe Mieten, gute Rendite
Die Angebotsmiete in Tiefenthal liegt bei 9,50 € pro m² und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 €/m²) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 km liegen nur Niederhausen an der Appel (9,20 €/m²) und Frei-Laubersheim (9,55 €/m²) ebenfalls über dem Ortsniveau; alle anderen liegen zwischen 6,15 €/m² (Winterborn) und 8,00 €/m² (Fürfeld).
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.176 €/m². Damit liegt Tiefenthal über dem Kreisdurchschnitt (2.017 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), deutlich unter den Spitzenreitern Stein-Bockenheim (2.676 €/m²) und Neu-Bamberg (2.715 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,09 ist unter dem Kreisdurchschnitt (21,03) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten.
Die Bruttomietrendite von 5,24 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, ist aber die höchste unter allen Nachbarorten. Im Perzentilrang der Renditen in Rheinland-Pfalz belegt Tiefenthal den 62. Perzentil von 2.300 Orten, also das obere Drittel. Diese gute Rendite ergibt sich aus der Kombination einer überdurchschnittlich hohen Miete mit einem moderaten Kaufpreis.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis sinkt leicht
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Tiefenthal zeigt seit 2021 divergierende Trends. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 8,00 €/m² (2021) auf 9,30 €/m² (2025) gestiegen – ein Anstieg von 16,3 % über vier Jahre. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,50 €/m² liegt leicht über dem Wert der Zeitreihe.
Der Angebotskaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 2.215 €/m² (2021) auf 2.157 €/m² (2024) um 2,6 % gesunken. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruht damit auf tatsächlichen Marktdaten. Der jährliche Rückgang beträgt durchschnittlich 0,89 %.
Die Kombination aus steigenden Mieten und leicht fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite. Während der Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren gesunken ist, was den Markt für Käufer attraktiver macht, treiben die gestiegenen Mieten die Rendite nach oben.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilisierung nach Rückgang
Die Bevölkerung von Tiefenthal ist seit 2015 um 5,8 % von 121 auf 128 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 117 Einwohnern (2018, 2020) stieg die Zahl von 2021 bis 2022 von 125 auf 129, bevor sie 2023 und 2024 bei 128 Einwohnern stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 11,36 % (2015) fiel sie bis 2019 auf 1,23 % und lag 2023 bei 3,41 %. Im Jahr 2023 waren drei Personen arbeitslos gemeldet. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem leichten Bevölkerungswachstum.
Die Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro km² ist für eine rheinhessische Gemeinde typisch und liegt im unteren Bereich. Das kleine Maß des Ortes bedeutet, dass bereits wenige Zuzüge oder Fortzüge die Bevölkerungszahl merkbar beeinflussen.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabilen Grundlagen
Der Kreis Bad Kreuznach, dem Tiefenthal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 291, also das untere Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (257) ist der beste Wert, während der Demografie-Rang (306) und der Dynamik-Rang (302) zu den schlechteren gehören. Der Arbeitsmarktrang (292) und der Wettbewerbs- und Innovationsrang (279) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Tiefenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.215 €/m² |
| 2022 | 2.215 €/m² |
| 2024 | 2.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2024 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 121 Einwohner |
| 2016 | 120 Einwohner |
| 2017 | 126 Einwohner |
| 2018 | 117 Einwohner |
| 2019 | 118 Einwohner |
| 2020 | 117 Einwohner |
| 2021 | 125 Einwohner |
| 2022 | 129 Einwohner |
| 2023 | 128 Einwohner |
| 2024 | 128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,36 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frei-Laubersheim | 9,55 €/m² |
| Tiefenthal | 9,50 €/m² |
| Niederhausen an der Appel | 9,20 €/m² |
| Fürfeld | 8,00 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Stein-Bockenheim | 6,33 €/m² |
| Mörsfeld | 6,16 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tiefenthal | 5,24 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Frei-Laubersheim | 4,55 % |
| Fürfeld | 4,48 % |
| Niederhausen an der Appel | 4,41 % |
| Mörsfeld | 4,17 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Stein-Bockenheim | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederhausen an der Appel | 1,7 km | 67822 | 9,20 € | 2.504 € | 4,41 % |
| Fürfeld | 2,1 km | 55546 | 8,00 € | 2.146 € | 4,48 % |
| Mörsfeld | 2,7 km | 67808 | 6,16 € | 1.771 € | 4,17 % |
| Winterborn | 3,3 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
| Münsterappel | 3,5 km | 67822 | 7,47 € | 2.198 € | 4,08 % |
| Stein-Bockenheim | 3,9 km | 55599 | 6,33 € | 2.676 € | 2,84 % |
| Neu-Bamberg | 4,3 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Frei-Laubersheim | 4,6 km | 55546 | 9,55 € | 2.521 € | 4,55 % |
| Wonsheim | 4,8 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
Wo liegt Tiefenthal?
Lage
Tiefenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.176 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 128 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7600, 7,9063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenthal
Was kostet eine Wohnung in Tiefenthal zum Kauf und zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Tiefenthal liegt bei 2.176 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (Kaufpreis 2.017 €/m², Miete 8,17 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,09 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,03, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis bedeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiefenthal entwickelt?
Die Kaufpreise in Tiefenthal sind seit 2021 leicht rückläufig: Von 2.215 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 2022 auf 2.157 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Veränderung von rund minus 0,9 Prozent entspricht. Die Mieten (geschätzte Werte) sind dagegen gestiegen: von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,30 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Mietreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Tiefenthal und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Tiefenthal beträgt 5,24 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von rund 62 bedeutet, dass etwa 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,09 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiefenthal?
Die Einwohnerzahl von Tiefenthal ist von 121 im Jahr 2015 auf 128 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt leichte Schwankungen von Jahr zu Jahr, der Gesamttrend ist jedoch positiv.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Tiefenthal im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Tiefenthal gehört, den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 302, in der Stärke auf Rang 282. Diese Werte sind als Schätzwerte für den Kreis und nicht für die Gemeinde selbst zu verstehen. Für Tiefenthal selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Woher stammen die Daten zu Tiefenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiefenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiefenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tiefenthal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |