Niederhausen
Niederhausen (PLZ 55585) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 589 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhausen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen an der Nahe, Hüffelsheim und Schloßböckelheim an.
Immobilienpreise in Niederhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 568 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 568 Einwohner |
| 2020 | 563 Einwohner |
| 2021 | 570 Einwohner |
| 2022 | 567 Einwohner |
| 2023 | 589 Einwohner |
| 2024 | 589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhausen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Feilbingert | 8,26 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Schloßböckelheim | 8,05 €/m² |
| Duchroth | 7,26 €/m² |
| Oberhausen an der Nahe | 7,11 €/m² |
| Altenbamberg | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 9,41 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Feilbingert | 6,60 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Altenbamberg | 4,75 % |
| Oberhausen an der Nahe | 3,95 % |
| Duchroth | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen an der Nahe | 2,1 km | 55585 | 7,11 € | 2.160 € | 3,95 % |
| Hüffelsheim | 2,5 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Schloßböckelheim | 2,5 km | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Norheim | 2,5 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
| Traisen | 3,4 km | 55595 | 8,98 € | 1.892 € | 5,69 % |
| Feilbingert | 3,7 km | 67824 | 8,26 € | 1.503 € | 6,60 % |
| Duchroth | 3,8 km | 55585 | 7,26 € | 2.358 € | 3,69 % |
| Weinsheim | 3,9 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Altenbamberg | 4,3 km | 55585 | 6,84 € | 1.731 € | 4,75 % |
Wo liegt Niederhausen?
Lage
Niederhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 921 € |
| Bruttomietrendite | 10,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 589 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8038, 7,7799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhausen
Was kostet eine Wohnung in Niederhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederhausen liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 921 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederhausen?
Die Bruttomietrendite in Niederhausen beträgt 10,55 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederhausen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederhausen von 6,09 € auf 7,96 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederhausen im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Niederhausen liegt bei 10,55 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Niederhausen liegt damit 5,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederhausen?
Niederhausen hat 589 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Lauschied | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |