Niederhausen

Marktüberblick

Niederhausen ist eine 5,33 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 589 Einwohnern. Der Ort liegt an der Nahe, wo das Flussbett das Vorland zum Hunsrück vom Pfälzer Bergland trennt, und ist durch Weinbau geprägt (ca. 120 ha Rebflächen auf 12 Einzellagen). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 €/m² nahezu auf dem Niveau des Landkreises (8,17 €/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 921 €/m² liegt dagegen nur etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts (jeweils rund 2.000 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,55 %, die weit über allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,48 – rund halb so hoch wie im Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21). Das bedeutet: In Niederhausen lassen sich Wohnungen zu einem deutlich geringeren Preis erwerben als im regionalen Durchschnitt, bei gleichzeitig marktüblichen Mieten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Niederhausen war in den letzten Jahren volatil. Von 6,09 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte bis 2024 auf 10,00 €/m² – ein Anstieg um rund 64 %. Im Jahr 2025 fiel der Wert jedoch auf 7,84 €/m², 2026 liegt er bei 7,96 €/m². Diese Schwankungen deuten auf einen eher instabilen Mietmarkt hin, der durch Angebotsschwankungen oder einzelne Inserate stark beeinflusst sein kann.

Für Kaufpreise liegt nur ein Datenpunkt vor (2021: 921 €/m²). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Wert entspricht dem historischen Datenpunkt, was darauf hindeutet, dass sich die Kaufpreise in diesem Zeitraum nicht signifikant verändert haben.

Regionale Einordnung

Niederhausen hebt sich deutlich von seinen Nachbarorten ab. Mit einer Bruttomietrendite von 10,55 % liegt der Ort im Perzentilrang von 97,6 % innerhalb von Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass nur etwa 3 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreis von 921 €/m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 km Entfernung. Schloßböckelheim (1.026 €/m², Rendite 9,41 %) folgt als zweiter Ort mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und hoher Rendite. Die anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.470 €/m² (Weinsheim) und 2.358 €/m² (Duchroth) deutlich höher.

Die Angebotsmiete von 8,10 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 7,11 €/m² in Oberhausen an der Nahe bis 8,98 €/m² in Traisen). Das Muster zeigt: Die niedrigen Kaufpreise in Niederhausen sind der bestimmende Faktor für die hohe Rendite, nicht überdurchschnittliche Mieten.

Auf Ebene des Landkreises Bad Kreuznach und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz liegt der Kaufpreis von Niederhausen jeweils etwa 55 % unter dem Durchschnitt, während die Miete nahezu auf dem Mittelwert liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Niederhausen ist seit 2017 um 3,7 % von 568 auf 589 (2024) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner je km². Der leichte Zuzug steht im Kontrast zur Arbeitslosenquote, die von 3,61 % (2015) auf 5,54 % (2023) angestiegen ist. Damit liegt die Arbeitslosigkeit deutlich über dem Niveau der Vorpandämiejahre.

Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes liegen in ähnlicher Größenordnung: Rang 302 bei Dynamik, 282 bei Stärke, 306 bei Demografie, 292 bei Arbeitsmarkt, 279 bei Wettbewerb und Innovation, 257 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge verorten den Kreis im unteren Drittel der deutschen Kreise, was strukturelle Schwächen in der regionalen Wirtschaftslage widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nahetalbahn (Bingen–Saarbrücken) durchquert die Gemeinde, hält jedoch nicht in Niederhausen. Die nächste Anbindung an den überregionalen Verkehr ist damit nicht unmittelbar vor Ort gegeben.