Traisen
Traisen (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 595 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traisen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 13,45 € auf 9,73 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüffelsheim, Norheim und Rüdesheim an.
Immobilienpreise in Traisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Marktanalyse Traisen
Bericht zum Immobilienmarkt in Traisen (Landkreis Bad Kreuznach): moderate Kaufpreise, überdurchschnittliche Mietrendite von 5,69 %, stabile Bevölkerungsentwicklung (+3,1 % seit 2017), niedrige Arbeitslosigkeit (3,39 %). Der Ort liegt preislich zwischen günstigeren und teureren Nachbarn. Der Kreis Bad Kreuznach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Traisen ist eine kleine Weinbauortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 600 Einwohnern auf einer Fläche von 2,88 km². Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch moderate Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Mit 1.892 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt Traisen unter dem Durchschnitt des Landkreises (2.017 €/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,98 €/m² liegt hingegen knapp über dem Kreis- (8,17 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,69 %, die sowohl den Kreis- (5,14 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,57 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,03 und dem Landeswert von 21,16 — ein Indikator dafür, dass sich die Kaufpreise in Traisen schneller durch die Miete amortisieren als in den meisten anderen Orten der Region. Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Traisen Platz 70,3 im Bundesland, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 70 Prozent der 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Traisen zeigt eine ungewöhnliche Dynamik. Im Jahr 2019 lag die Angebotsmiete bei 13,45 €/m² — ein Wert, der mehr als doppelt so hoch ist wie die folgenden Jahre. Von 2020 bis 2021 fiel die Miete auf 7,07 bzw. 6,82 €/m² ab, erholte sich dann wieder auf 7,54 €/m² (2023) und 8,13 €/m² (2024), bevor sie 2025 mit 7,50 €/m² erneut sank und 2026 mit 9,73 €/m² wieder anstieg. Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR von -4,52 % für die Miete und -3,54 % für den Kaufpreis spiegelt diesen Abwärtstrend wider. Der Kaufpreis fiel von 2.079 €/m² (2020) auf 1.800 €/m² (2024). Die extrem hohe Miete von 2019 könnte auf einzelne hochpreisige Inserate in einem kleinen Markt zurückzuführen sein — in einer Gemeinde mit rund 600 Einwohnern können wenige große oder luxuriöse Angebote den Durchschnittswert stark nach oben ziehen. Die nachfolgenden Jahre zeigen ein stabileres, niedrigeres Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Traisen als mittelpreiser Ort zwischen günstigeren und teureren Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.892 €/m² liegt deutlich unter dem von Bad Kreuznach (3.057 €/m²) und Rüdesheim (3.018 €/m²), die als größere Zentren mit besserer Infrastruktur höhere Preise erzielen. Unter den unmittelbaren Nachbarn liegt Traisen mit 1.892 €/m² über Norheim (1.792 €/m²) und Hüffelsheim (1.540 €/m²), aber unter Hargesheim (2.611 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,98 €/m² liegt über der von Altenbamberg (6,84 €/m²) und Weinsheim (8,42 €/m²), aber unter der von Rüdesheim (9,89 €/m²) und Bad Kreuznach (10,51 €/m²). Auffällig ist der extreme Unterschied bei der Rendite: Niederhausen weist mit 10,55 % eine mehr als doppelt so hohe Rendite auf wie Traisen, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von nur 921 €/m² zurückzuführen ist. Die Rendite von Traisen liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Traisen ist stabil bis leicht wachsend. Von 564 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 595 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 5,5 % entspricht. Seit Beginn der verfügbaren Datenreihe (2017 mit 577 Einwohnern) liegt die Entwicklung bei plus 3,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde über dem Durchschnitt liegt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,39 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und eine Erholung nach dem Anstieg auf 5,51 % im Jahr 2021 zeigt. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile bis wachsende Bevölkerung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine funktionierende lokale Wirtschaft hin, auch wenn der Ort selbst keine großen Arbeitgeber aufweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Traisen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der beste Teilindex ist der Wohlstand mit Rang 257, während der Demografie-Rang mit 306 auf strukturelle Herausforderungen durch Überalterung und Bevölkerungsrückgang in Teilen des Kreises hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang (292) und der Dynamik-Rang (302) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch Weinbau, kleinere Gewerbebetriebe und Landwirtschaft geprägt. Die Infrastruktur ist durch die Bundesstraßen B 41 und B 48 sowie den Bahnhof Bad Münster am Stein-Ebernburg angebunden, der an der Verbindung Bingen–Kaiserslautern und Frankfurt–Mainz–Saarbrücken liegt. Die Lage vier Kilometer südwestlich der Kreisstadt Bad Kreuznach bietet eine pendlerfreundliche Anbindung bei gleichzeitig ländlichem Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 13,45 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.079 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,08 % |
| 2024 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 577 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 564 Einwohner |
| 2020 | 592 Einwohner |
| 2021 | 582 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 595 Einwohner |
| 2024 | 595 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Traisen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Traisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kreuznach | 10,51 €/m² |
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Hargesheim | 9,84 €/m² |
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Altenbamberg | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Altenbamberg | 4,75 % |
| Hargesheim | 4,52 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Bad Kreuznach | 4,13 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüffelsheim | 1,3 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Norheim | 1,5 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
| Rüdesheim | 2,7 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Niederhausen | 3,4 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Bad Kreuznach, Stadt | 4,0 km | 55545 | 10,51 € | 3.057 € | 4,13 % |
| Weinsheim | 4,1 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Altenbamberg | 4,1 km | 55585 | 6,84 € | 1.731 € | 4,75 % |
| Hargesheim | 4,7 km | 55595 | 9,84 € | 2.611 € | 4,52 % |
| Roxheim | 4,8 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
Wo liegt Traisen?
Lage
Traisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.892 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 595 |
| Einwohner je km² | 207 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8213, 7,8183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traisen
Was kostet eine Wohnung in Traisen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.892 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreis- (2.017 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Traisen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 2.079 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.800 Euro im Jahr 2024 gefallen, was einem Rückgang von rund 13 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität: Nach 13,45 Euro im Jahr 2019 folgte ein Einbruch auf 7,07 Euro im Jahr 2020, bevor sie 2024 bei 8,13 Euro lag. Die Werte für 2025 (7,50 Euro) und 2026 (9,73 Euro) sind Teil der vorliegenden Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Traisen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,69 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 70,3 bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,57 und liegt damit unter dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Traisen?
Die Einwohnerzahl ist von 577 im Jahr 2017 auf 595 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,39 Prozent.
Wie schneidet Traisen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,98 Euro pro Quadratmeter zwischen den Werten von Hüffelsheim (8,91 Euro) und Norheim (8,82 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.892 Euro pro Quadratmeter ist höher als der von Hüffelsheim (1.540 Euro) und Weinsheim (1.470 Euro), aber niedriger als der von Rüdesheim (3.018 Euro) und Bad Kreuznach (3.057 Euro).
Woher stammen die Daten zu Traisen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Traisen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Traisen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |