Traisen
Traisen (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 595 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traisen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 13,45 € auf 9,73 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüffelsheim, Norheim und Rüdesheim an.
Immobilienpreise in Traisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 13,45 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.079 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,08 % |
| 2024 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 577 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 564 Einwohner |
| 2020 | 592 Einwohner |
| 2021 | 582 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 595 Einwohner |
| 2024 | 595 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Traisen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Traisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kreuznach | 10,51 €/m² |
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Hargesheim | 9,84 €/m² |
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Altenbamberg | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Altenbamberg | 4,75 % |
| Hargesheim | 4,52 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Bad Kreuznach | 4,13 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüffelsheim | 1,3 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Norheim | 1,5 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
| Rüdesheim | 2,7 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Niederhausen | 3,4 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Bad Kreuznach, Stadt | 4,0 km | 55545 | 10,51 € | 3.057 € | 4,13 % |
| Weinsheim | 4,1 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Altenbamberg | 4,1 km | 55585 | 6,84 € | 1.731 € | 4,75 % |
| Hargesheim | 4,7 km | 55595 | 9,84 € | 2.611 € | 4,52 % |
| Roxheim | 4,8 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
Wo liegt Traisen?
Lage
Traisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.892 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 595 |
| Einwohner je km² | 207 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8213, 7,8183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traisen
Was kostet eine Wohnung in Traisen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Traisen liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Traisen?
Die Bruttomietrendite in Traisen beträgt 5,69 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Traisen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Traisen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Traisen von 13,45 € auf 9,73 € pro m² — im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Traisen im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Traisen liegt bei 5,69 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Traisen liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Traisen?
Traisen hat 595 Einwohner bei 207 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |