Bad Kreuznach, Stadt
Bad Kreuznach (PLZ 55545) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 52.989 Einwohner auf 55,6 km², das entspricht 954 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Kreuznach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hargesheim, Hackenheim und Rüdesheim an.
Immobilienpreise in Bad Kreuznach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Kreuznach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.162 €/m² |
| 2019 | 2.643 €/m² |
| 2020 | 3.329 €/m² |
| 2021 | 3.030 €/m² |
| 2022 | 3.059 €/m² |
| 2023 | 3.027 €/m² |
| 2024 | 2.984 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 2.956 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 49.406 Einwohner |
| 2016 | 50.034 Einwohner |
| 2017 | 50.484 Einwohner |
| 2018 | 50.948 Einwohner |
| 2019 | 51.170 Einwohner |
| 2020 | 51.310 Einwohner |
| 2021 | 51.695 Einwohner |
| 2022 | 52.529 Einwohner |
| 2023 | 52.989 Einwohner |
| 2024 | 52.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,56 % |
| 2016 | 8,38 % |
| 2017 | 8,04 % |
| 2018 | 7,59 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 8,30 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 7,53 % |
| 2023 | 7,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Kreuznach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Kreuznach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Kreuznach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Kreuznach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Kreuznach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kreuznach | 10,51 €/m² |
| Hackenheim | 10,11 €/m² |
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Hargesheim | 9,84 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Guldental | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Kreuznach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Kreuznach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Hargesheim | 4,52 % |
| Hackenheim | 4,32 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Bad Kreuznach | 4,13 % |
| Guldental | 4,11 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hargesheim | 3,2 km | 55595 | 9,84 € | 2.611 € | 4,52 % |
| Hackenheim | 3,5 km | 55546 | 10,11 € | 2.810 € | 4,32 % |
| Rüdesheim | 3,5 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Traisen | 4,0 km | 55595 | 8,98 € | 1.892 € | 5,69 % |
| Roxheim | 4,4 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
| Bretzenheim | 4,6 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Hüffelsheim | 5,1 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Norheim | 5,3 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
| Guldental | 5,4 km | 55452 | 8,47 € | 2.470 € | 4,11 % |
Wo liegt Bad Kreuznach?
Lage
Bad Kreuznach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Kreuznach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.057 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 52.989 |
| Einwohner je km² | 954 |
| Fläche (km²) | 55,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8445, 7,8618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Kreuznach
Was kostet eine Wohnung in Bad Kreuznach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Kreuznach liegt bei 10,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.057 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Kreuznach?
Die Bruttomietrendite in Bad Kreuznach beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Kreuznach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Kreuznach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Kreuznach von 8,35 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bad Kreuznach?
Bad Kreuznach hat 52.989 Einwohner bei 954 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.