Bad Kreuznach, Stadt
Bad Kreuznach (PLZ 55545) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 52.989 Einwohner auf 55,6 km², das entspricht 954 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Kreuznach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hargesheim, Hackenheim und Rüdesheim an.
Immobilienpreise in Bad Kreuznach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Kreuznach, Stadt
Bad Kreuznach ist die Kreisstadt im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, mit rund 53.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,51 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.057 €/m² auf – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 7 %. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 Kreisen. Keine Hochschulen am Ort, keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Überblick
Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Westen Rheinland-Pfalz. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 55,56 km² und hat rund 53.000 Einwohner. Der Name „Bad“ verweist auf die historische Bedeutung als Kur- und Erholungsort. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt über eine überregionale Bedeutung als Mittelzentrum für den westlichen Teil des Landkreises und angrenzende Gebiete.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,51 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.057 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,24, die Bruttomietrendite bei 4,13 Prozent.
Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,54 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,53 Prozent. Im Jahr 2025 lag der Wert bei 10,62 Euro, 2026 bei 10,20 Euro.
Die Kaufpreise entwickelten sich stärker volatil: Von 2.162 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2020 auf 3.329 Euro, fielen dann auf rund 2.984 Euro im Jahr 2024 und stiegen 2025 wieder auf 3.372 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,99 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Bad Kreuznach liegt bei den Angebotsmieten mit 10,51 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 3.057 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.017 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,03) und dem Landesdurchschnitt (21,16) und ist nahezu identisch mit dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Bad Kreuznach den 28. Perzentil – das bedeutet, dass etwa 28 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern liegen die Bad Kreuznacher Werte generell über denen der umliegenden Gemeinden. Die Nachbarorte weisen deutlich niedrigere Kaufpreise (1.540 bis 3.018 Euro) und teils höhere Renditen (bis 6,95 Prozent in Hüffelsheim) auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Kreuznach wuchs von 49.406 Einwohnern im Jahr 2015 auf 52.989 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 7,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 954 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 2.588 im Jahr 2015 und sank bis 2019 auf 2.134. Im Jahr 2020 stieg sie auf 2.497, fiel 2022 auf 2.323 und lag 2023 bei 2.438. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar, da nur absolute Zahlen vorliegen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Kreuznach den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: Dynamik 302, Stärke 282, Demografie 306, Arbeitsmarkt 292, Wettbewerb und Innovation 279, Wohlstand und soziale Lage 257. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Bad Kreuznach.
Hochschulen sind in Bad Kreuznach nicht vorhanden. Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Kreuznach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.162 €/m² |
| 2019 | 2.643 €/m² |
| 2020 | 3.329 €/m² |
| 2021 | 3.030 €/m² |
| 2022 | 3.059 €/m² |
| 2023 | 3.027 €/m² |
| 2024 | 2.984 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 2.956 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 49.406 Einwohner |
| 2016 | 50.034 Einwohner |
| 2017 | 50.484 Einwohner |
| 2018 | 50.948 Einwohner |
| 2019 | 51.170 Einwohner |
| 2020 | 51.310 Einwohner |
| 2021 | 51.695 Einwohner |
| 2022 | 52.529 Einwohner |
| 2023 | 52.989 Einwohner |
| 2024 | 52.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Kreuznach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,56 % |
| 2016 | 8,38 % |
| 2017 | 8,04 % |
| 2018 | 7,59 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 8,30 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 7,53 % |
| 2023 | 7,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Kreuznach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Kreuznach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Kreuznach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Kreuznach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Kreuznach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kreuznach | 10,51 €/m² |
| Hackenheim | 10,11 €/m² |
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Hargesheim | 9,84 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Guldental | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Kreuznach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Kreuznach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Hargesheim | 4,52 % |
| Hackenheim | 4,32 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Bad Kreuznach | 4,13 % |
| Guldental | 4,11 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hargesheim | 3,2 km | 55595 | 9,84 € | 2.611 € | 4,52 % |
| Hackenheim | 3,5 km | 55546 | 10,11 € | 2.810 € | 4,32 % |
| Rüdesheim | 3,5 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Traisen | 4,0 km | 55595 | 8,98 € | 1.892 € | 5,69 % |
| Roxheim | 4,4 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
| Bretzenheim | 4,6 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Hüffelsheim | 5,1 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Norheim | 5,3 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
| Guldental | 5,4 km | 55452 | 8,47 € | 2.470 € | 4,11 % |
Wo liegt Bad Kreuznach?
Lage
Bad Kreuznach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Kreuznach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.057 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 52.989 |
| Einwohner je km² | 954 |
| Fläche (km²) | 55,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8445, 7,8618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Kreuznach
Was kostet eine Wohnung in Bad Kreuznach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.057 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Kreuznach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,53 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen in diesem Zeitraum von 2.162 Euro pro Quadratmeter auf 2.956 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,0 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Kreuznach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,24. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Bad Kreuznach eine Rendite von 5,14 Prozent und das Bundesland Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Bad Kreuznach liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang von 28,3 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.
Wie teuer ist Bad Kreuznach im Vergleich zum Umland?
Bad Kreuznach liegt bei den Angebotsmieten mit 10,51 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.057 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.017 Euro und den Landeswert von 2.030 Euro deutlich. Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bei der Miete und 2.409 Euro bei den Kaufpreisen liegt Bad Kreuznach ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Kreuznach?
Die Einwohnerzahl ist von 49.406 im Jahr 2015 auf 52.989 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 954 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahlen sind von 2.588 im Jahr 2015 auf 2.438 im Jahr 2023 leicht gesunken.
Wie gut ist Bad Kreuznach wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bad Kreuznach den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders im Bereich Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302) schneidet der Kreis eher schwach ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 257 besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bad Kreuznach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Kreuznach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Kreuznach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |