Hüffelsheim

Marktüberblick

Hüffelsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 1.294 Einwohnern auf 6,55 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und liegt auf einem Plateau oberhalb der Nahe am Naturpark Soonwald-Nahe. Im Norden verläuft die Bundesstraße 41, der nächste Bahnhof befindet sich in Norheim an der Strecke Bingen–Saarbrücken.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,91 € je m² knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.540 €/m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 %, die im Perzentilrang 86,5 % aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,4 liegt mehr als 30 % unter dem Kreiswert von 21,0. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Hüffelsheim ist seit 2018 deutlich positiver als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,95 €/m² (2018) auf 9,47 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,94 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024, als die Miete von 5,33 auf 9,52 €/m² kletterte.

Demgegenüber sind die Kaufpreise seit 2023 rückläufig: Von 1.737 €/m² (2023) auf 1.590 €/m² (2024), was einem jährlichen Rückgang von 8,45 % entspricht. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell verbessert: Sie liegt mit 6,95 % weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Hüffelsheim bei der Miete über, beim Kaufpreis aber deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 8,91 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,17 €/m² um knapp 9 %. Der Angebotskaufpreis von 1.540 €/m² liegt jedoch 24 % unter dem Kreiswert von 2.017 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,4 ist mehr als 30 % niedriger als der Kreiswert von 21,0.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Mit 1.540 €/m² liegt der Kaufpreis unter dem von Traisen (1.892 €/m²) und Norheim (1.792 €/m²), aber über dem von Weinsheim (1.470 €/m²). Die Miete von 8,91 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich unter dem von Rüdesheim (9,89 €/m²), aber über dem von Niederhausen (8,10 €/m²).

Die hohe Bruttomietrendite von 6,95 % ist damit primär auf den niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete zurückzuführen. Im Perzentilrang von 86,5 % im Bundesland liegt Hüffelsheim damit in der oberen Hälfte der Renditeverteilung.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Hüffelsheim ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.327 Einwohnern (2015) auf 1.294 (2024), was einem Rückgang von 2,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,01 % (2023) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und hat sich von 3,65 % (2015) verbessert. Mit 24 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Demografie liegt mit 306 besonders niedrig, während der Wohlstand-Index mit 257 am besten abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 302 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hüffelsheim allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt, der Ort gehört zum Weinbaugebiet Rheinhessen.