Winterbach
Winterbach (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 485 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 4,07 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ippenschied, Gebroth und Winterburg an.
Immobilienpreise in Winterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,07 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 516 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 485 Einwohner |
| 2018 | 478 Einwohner |
| 2019 | 484 Einwohner |
| 2020 | 500 Einwohner |
| 2021 | 503 Einwohner |
| 2022 | 504 Einwohner |
| 2023 | 485 Einwohner |
| 2024 | 485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Münchwald | 7,24 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Argenschwang | 5,42 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Münchwald | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ippenschied | 1,0 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
| Gebroth | 1,7 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Winterburg | 1,8 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Allenfeld | 2,6 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Rehbach | 3,0 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Daubach | 3,3 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Spall | 3,4 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Münchwald | 3,7 km | 55595 | 7,24 € | 2.022 € | 4,30 % |
| Argenschwang | 4,7 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
Wo liegt Winterbach?
Lage
Winterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 880 € |
| Bruttomietrendite | 8,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 485 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8762, 7,6350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterbach
Was kostet eine Wohnung in Winterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterbach liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterbach?
Die Bruttomietrendite in Winterbach beträgt 8,70 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Winterbach von 4,07 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterbach im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Winterbach liegt bei 8,70 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Winterbach liegt damit 3,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterbach?
Winterbach hat 485 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Lauschied | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |