Winterburg
Winterburg (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 212 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 15,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ippenschied, Allenfeld und Rehbach an.
Immobilienpreise in Winterburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Winterburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winterburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 183 Einwohner |
| 2021 | 207 Einwohner |
| 2022 | 201 Einwohner |
| 2023 | 212 Einwohner |
| 2024 | 212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Argenschwang | 5,42 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ippenschied | 1,4 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
| Allenfeld | 1,4 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Rehbach | 1,5 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Winterbach | 1,8 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Gebroth | 1,8 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Daubach | 2,2 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Spall | 3,2 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Bockenau | 3,6 km | 55595 | 7,64 € | 1.660 € | 5,52 % |
| Argenschwang | 4,1 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
Wo liegt Winterburg?
Lage
Winterburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 212 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8633, 7,6494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterburg
Was kostet eine Wohnung in Winterburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterburg liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterburg?
Die Bruttomietrendite in Winterburg beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterburg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Winterburg von 6,30 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterburg im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Winterburg liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Winterburg liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterburg?
Winterburg hat 212 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 15,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |