Winterburg
Winterburg (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 212 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 15,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ippenschied, Allenfeld und Rehbach an.
Immobilienpreise in Winterburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Winterburg
Winterburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 184 Einwohnern. Die geschätzten Angebotspreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,36 % gehört zu den niedrigeren im Vergleichsumfeld. Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Standort und Gemeindestruktur
Winterburg ist eine Ortsgemeinde im südöstlichen Hunsrück mit rund 184 Einwohnern auf einer Fläche von 2,56 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan mit Sitz in Bad Sobernheim und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Lage tief im Ellerbachtal zwischen Soonwald und Gauchswald prägt das Ortsbild, während die Bundesstraßen 41 und 50 eine Anbindung an das Umland gewährleisten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn in das untere Drittel einordnet.
Aktuelle Marktlage und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,92, die Bruttomietrendite 4,36 Prozent. Beide Werte basieren auf Inseratangeboten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die geschätzte Angebotsmiete von 6,30 Euro im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, der geschätzte Angebotskaufpreis von 1.650 Euro auf 2.050 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,46 Prozent für die Miete und 5,58 Prozent für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Winterburgs Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,92 übertrifft sowohl den Kreiswert von 21,03 als auch den Landesdurchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete von 8 Euro liegt knapp unter dem Kreis- (8,17 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt damit unter allen drei Vergleichswerten – Kreis 5,14 %, Landesdurchschnitt 5,25 %, Bundesdurchschnitt 5,10 %. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Winterburg den 36. Perzentilplatz, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Im unmittelbaren Umkreis zeigt sich eine große Preisspanne: Während Winterbach mit 880 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Winterburg liegt, erreichen Rehbach und Daubach mit je 2.400 Euro höhere Werte. Die Renditen der Nachbarorte variieren zwischen 4,14 Prozent (Ippenschied) und 8,7 Prozent (Winterbach).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Winterburg schwankt in den verfügbaren Daten zwischen 183 und 212 Einwohnern. Seit dem Beginn der Reihe 2020 lag die Bevölkerung zunächst leicht steigend, erreichte 2023 und 2024 einen Wert von 212, ist jedoch bis Ende 2025 auf 184 Einwohner gesunken – ein Rückgang von rund 13 Prozent gegenüber dem Höchstwert der Reihe. Die Arbeitslosenquote beträgt 4,17 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die kleine Gemeindestruktur bedeutet, dass der Immobilienmarkt nur ein begrenztes Angebot und eine begrenzte Nachfrage abbildet. Die geschätzten Zeitreihen deuten auf eine kontinuierliche Preissteigerung hin, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Winterburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winterburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 183 Einwohner |
| 2021 | 207 Einwohner |
| 2022 | 201 Einwohner |
| 2023 | 212 Einwohner |
| 2024 | 212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Argenschwang | 5,42 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ippenschied | 1,4 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
| Allenfeld | 1,4 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Rehbach | 1,5 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Winterbach | 1,8 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Gebroth | 1,8 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Daubach | 2,2 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Spall | 3,2 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Bockenau | 3,6 km | 55595 | 7,64 € | 1.660 € | 5,52 % |
| Argenschwang | 4,1 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
Wo liegt Winterburg?
Lage
Winterburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 212 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8633, 7,6494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterburg
Was kostet eine Wohnung in Winterburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Winterburg liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach liegt die Miete mit 8 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro, der Kaufpreis von 2.200 Euro liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.017 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winterburg entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Miete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Werte vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winterburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,92 und liegt über dem Kreiswert von 21,03. Der Perzentilrang von 36,69 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Winterburg entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 183 Einwohnern im Jahr 2020 auf 212 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,17 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Winterburg im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten ab?
Winterburg liegt mit einer Angebotsmiete von 8 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro. Beim Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch über dem Kreiswert von 2.017 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Winterbach (6,38 Euro Miete) oder Gebroth (9,40 Euro Miete) liegt Winterburg im Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Winterburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winterburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winterburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Winterburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |