Rehbach
Rehbach (PLZ 55566) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 43 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rehbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Daubach, Winterburg und Ippenschied an.
Immobilienpreise in Rehbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rehbach
Rehbach ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands (43 Einwohner) im Landkreis Bad Kreuznach. Das alte Dorf wurde 1972 wegen Fluglärm des Militärflugplatzes Pferdsfeld aufgegeben und neu aufgebaut. Der Immobilienmarkt zeigt geschätzte Werte von 8,60 €/m² Miete und 2.400 €/m² Kaufpreis, was über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 Kreisen.
Ort und Struktur
Rehbach ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands. Auf einer Fläche von 2,21 km² leben 43 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist in der jüngeren Zeit rückläufig: Von 47 Einwohnern im Jahr 2020 auf 43 im Jahr 2024, ein Rückgang von 8,5 % seit Serienbeginn.
Der historische Hintergrund der Gemeinde ist prägend: Das alte Rehbach lag direkt in der Einflugschneise des Militärflugplatzes Pferdsfeld und wurde 1972 wegen zunehmenden Fluglärm und Absturzgefahr vollständig aufgegeben. Der heutige Ort mit elf Anwesen entstand etwa 500 Meter südlich als Neuanlage. Der Militärflugplatz wurde 1997 von der Bundeswehr aufgegeben; seitdem besteht ein Planungsverband zur zivilen Umnutzung des Geländes. Dieser historische Umbruch erklärt die geringe Größe und die begrenzte Bebauung der Gemeinde.
Bad Sobernheim (9 km) verfügt über einen Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken; die Bundesstraßen 41 und 50 sind gut erreichbar und verbinden die Gemeinde mit dem Rhein-Main-Gebiet sowie dem Hunsrück.
Immobilienmarkt
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte für Rehbach sind geschätzt. Der Kaufpreisfaktor von 23,26 und die Bruttomietrendite von 4,3 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zur Miete höher als in der Region. Der Kaufpreisfaktor von 23,26 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 21,03 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt unter dem Kreiswert von 5,14 % und dem Landeswert von 5,25 %.
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Miete stieg von 6,80 € (2021) auf 8,60 € (2025), der Kaufpreis von 1.900 € (2021) auf 2.400 € (2025). Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 6 % für Miete und Kaufpreis.
Bei nur elf Anwesen und 43 Einwohnern ist der Markt extrem klein. Die geschätzten Werte können daher stark von der tatsächlichen Marktlage abweichen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach liegt die Angebotsmiete in Rehbach mit 8,60 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 €. Der Kaufpreis von 2.400 € je m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.017 €. Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 %, was die höhere Kaufpreisrelation bestätigt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Daubach (0,8 km) weist mit 9,53 € je m² die höchste Angebotsmiete auf, Winterbach (3 km) mit 880 € je m² den deutlich niedrigsten Kaufpreis. Gebroth (3,4 km) liegt mit 9,40 € je m² ebenfalls über dem Rehbacher Mietwert, obwohl der Kaufpreis mit 1.727 € je m² niedriger ist als in Rehbach. Winterbach fällt mit einer Bruttomietrendite von 8,7 % deutlich aus dem Rahmen der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang von 35 % im Bundesland bedeutet, dass Rehbach bei den Vergleichswerten im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt. Die niedrige Position korrespondiert mit der extrem geringen Größe der Gemeinde und der damit verbundenen statistischen Unsicherheit.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Platz 302, im Index Stärke auf Platz 282. Diese Werte deuten auf eine unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben, was bei 43 Einwohnern statistisch kaum aussagekräftig ist. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für Rehbach vor.
Die Lage am Südhang des Soonwalds und die Nähe zu Bad Sobernheim mit Bahnanschluss sind die wesentlichen Standortfaktoren. Die Anbindung an die Bundesstraßen 41 und 50 ermöglicht Verbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen Frankfurt-Hahn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rehbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Rehbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rehbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.220 €/m² |
| 2024 | 2.310 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rehbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rehbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 47,00 Einwohner |
| 2021 | 47,00 Einwohner |
| 2022 | 46,00 Einwohner |
| 2023 | 43,00 Einwohner |
| 2024 | 43,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rehbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rehbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rehbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rehbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rehbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rehbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Auen | 8,31 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rehbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rehbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Auen | 4,61 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Daubach | 0,8 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Winterburg | 1,5 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Ippenschied | 2,1 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
| Allenfeld | 2,6 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Winterbach | 3,0 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Bockenau | 3,0 km | 55595 | 7,64 € | 1.660 € | 5,52 % |
| Gebroth | 3,4 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Auen | 3,9 km | 55569 | 8,31 € | 2.162 € | 4,61 % |
| Spall | 4,6 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
Wo liegt Rehbach?
Lage
Rehbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rehbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 43 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8500, 7,6438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rehbach
Was kostet eine Wohnung in Rehbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rehbach liegt bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.400 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (8,17 €/m² Miete, 2.017 €/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) liegen die Preise in Rehbach deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rehbach entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Rehbach sind von 2021 bis 2025 stark gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 6,80 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,60 Euro – ein Anstieg von rund 27 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rehbach?
Die Bruttomietrendite in Rehbach beträgt 4,3 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,26 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 21,03 und der Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von 35 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau in Rehbach ist im Verhältnis zur Miete also eher hoch.
Wie ist die demografische Lage in Rehbach?
Rehbach hat aktuell 43 Einwohner auf einer Fläche von 2,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 rückläufig: Von 47 Einwohnern im Jahr 2020 auf 43 im Jahr 2024, ein Rückgang von etwa 8,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt bei null Prozent.
Wie verhält sich Rehbach zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen ein sehr unterschiedliches Preisniveau. Daubach (0,8 Kilometer entfernt) weist mit 9,53 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, während Winterbach (3 Kilometer entfernt) mit 6,38 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Rehbacher Niveau liegt. Auch beim Kaufpreis gibt es große Spannen: Winterbach liegt bei 880 Euro pro Quadratmeter, während Daubach bei 2.400 Euro pro Quadratmeter genau auf dem Rehbacher Niveau liegt.
Woher stammen die Daten zu Rehbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rehbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rehbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rehbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |