Spall

Marktüberblick

Spall ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach im südlichen Hunsrück. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein deutliches Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis: Die Angebotsmiete liegt mit 7,04 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.896 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht unter den Vergleichswerten des Kreises (2.017 Euro) und des Landes (2.030 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 5,1 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,44 liegt dagegen über dem Kreis- und Landesmittel (jeweils rund 21). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Spall höher als in den Vergleichsräumen, obwohl beide absolut betrachtet unter dem Mittel liegen.

Die Daten beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Der Immobilienkaufmarkt in Spall hat zwischen 2022 und 2024 einen deutlichen Preisverfall erfahren. Der Angebotskaufpreis pro Quadratmeter ging von 2.381,66 Euro auf 1.163,21 Euro zurück. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von über 30 Prozent. Dieser Rückgang ist nicht nur absolut hoch, sondern auch deutlich stärker als die leichten Preisrückgänge, die in vielen ländlichen Regionen Deutschlands zu beobachten sind.

Die Angebotsmiete lag im selben Zeitraum stabil bei 7,04 Euro pro Quadratmeter. Der Mietmarkt hat sich also nicht parallel zum Kaufmarkt entwickelt. Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt dennoch unter dem regionalen Durchschnitt, weil die Miete in absoluten Zahlen niedrig ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,44 zeigt, dass man bei der aktuellen Miete etwa 22,4 Jahre bräuchte, um den Kaufpreis durch Mieteinnahmen zu decken.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt Spall bei der Angebotsmiete mit 7,04 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Gebroth (1,7 km) weist mit 9,40 Euro die höchste Miete auf, Winterbach (3,4 km) mit 6,38 Euro die niedrigste. Der Kaufpreis von 1.896 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Dalberg (3,9 km) liegt mit 3.462 Euro deutlich darüber, Winterbach mit 880 Euro deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Gebroth erreicht mit 6,53 Prozent die höchste Rendite, Winterbach mit 8,7 Prozent die höchste von allen. Dalberg liegt mit 2,36 Prozent am unteren Ende.

Auf Ebene des Landkreises Bad Kreuznach und des Landes Rheinland-Pfalz liegt Spall mit seiner Rendite im unteren Bereich. Der Perzentilrang von 40,4 Prozent im Bundesland bedeutet, dass etwa 40 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen als Spall.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig relativ hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete (Kaufpreisfaktor 22,44) erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.

Standortfaktoren

Spall hat 196 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,9 Prozent gewachsen (von 180 auf 196 Einwohner). Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei 196.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 6,96 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 8 Personen.

Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Spall gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 291 von rund 400 deutschen Landkreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (Platz 306) und Dynamik (Platz 302). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 257 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Spall.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.