Spall
Spall (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spall über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -30,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Argenschwang, Münchwald und Gebroth an.
Immobilienpreise in Spall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.382 €/m² |
| 2024 | 1.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 180 Einwohner |
| 2016 | 170 Einwohner |
| 2017 | 176 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 177 Einwohner |
| 2020 | 182 Einwohner |
| 2021 | 192 Einwohner |
| 2022 | 196 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 8,25 % |
| 2017 | 6,48 % |
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 6,67 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spall liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Münchwald | 7,24 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Argenschwang | 5,42 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Münchwald | 4,30 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Argenschwang | 1,3 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
| Münchwald | 1,6 km | 55595 | 7,24 € | 2.022 € | 4,30 % |
| Gebroth | 1,7 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Allenfeld | 2,1 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Spabrücken | 2,9 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Winterburg | 3,2 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Winterbach | 3,4 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Dalberg | 3,9 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Ippenschied | 4,0 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
Wo liegt Spall?
Lage
Spall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.896 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8835, 7,6815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spall
Was kostet eine Wohnung in Spall?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spall liegt bei 7,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.896 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Spall?
Die Bruttomietrendite in Spall beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spall über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Spall im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Spall liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Spall liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spall?
Spall hat 196 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |