Dalberg
Dalberg (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 216 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,4 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dalberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,62 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spabrücken, Hergenfeld und Wallhausen an.
Immobilienpreise in Dalberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dalberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dalberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dalberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.463 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dalberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dalberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236 Einwohner |
| 2016 | 237 Einwohner |
| 2017 | 225 Einwohner |
| 2018 | 224 Einwohner |
| 2019 | 218 Einwohner |
| 2020 | 223 Einwohner |
| 2021 | 229 Einwohner |
| 2022 | 226 Einwohner |
| 2023 | 216 Einwohner |
| 2024 | 216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dalberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dalberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dalberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dalberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dalberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dalberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Münchwald | 7,24 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dalberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dalberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Argenschwang | 5,42 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Spall | 4,46 % |
| Münchwald | 4,30 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spabrücken | 1,5 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Hergenfeld | 2,4 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Wallhausen | 2,7 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Argenschwang | 2,9 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
| Sommerloch | 2,9 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
| Schöneberg | 3,0 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Braunweiler | 3,4 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
| Spall | 3,9 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Münchwald | 4,1 km | 55595 | 7,24 € | 2.022 € | 4,30 % |
Wo liegt Dalberg?
Lage
Dalberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dalberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.462 € |
| Bruttomietrendite | 2,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,4 |
| Einwohner | 216 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8962, 7,7324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dalberg
Was kostet eine Wohnung in Dalberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dalberg liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Dalberg?
Die Bruttomietrendite in Dalberg beträgt 2,36 %, der Kaufpreisfaktor 42,4 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dalberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dalberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Dalberg von 5,62 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dalberg im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Dalberg liegt bei 2,36 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Dalberg liegt damit 2,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dalberg?
Dalberg hat 216 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |