Sommerloch
Sommerloch (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 388 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sommerloch über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,87 € auf 5,13 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Katharinen, Wallhausen und Braunweiler an.
Immobilienpreise in Sommerloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sommerloch
Sommerloch ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rückläufiger Bevölkerung und einem ungewöhnlichen Preisgefüge: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,17 % deutlich unter allen Vergleichswerten.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Der Immobilienmarkt in Sommerloch zeigt ein ungewöhnliches Gefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 6,26 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.366 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.020 Euro. Dieser Widerspruch aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,17 Prozent aus – einem der niedrigsten Werte im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 31,5 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,5-fachen der jährlichen Miete entspricht und liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt von 21,0. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Sommerloch die niedrigste Miete. Dalberg weist mit 3.462 Euro den höchsten Kaufpreis auf und erreicht mit 2,36 Prozent eine noch niedrigere Rendite als Sommerloch.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten fallen
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Sommerloch verläuft gegenläufig. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,87 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 6,40 Euro und ist bis 2023 auf 5,13 Euro gefallen – ein Rückgang von rund 20 Prozent innerhalb von vier Jahren. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,26 Euro liegt damit wieder über dem Tiefststand von 2023, was auf eine gewisse Erholung hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung zeigt den umgekehrten Trend: Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis bis 2025 auf 2.280 Euro – ein Anstieg von rund 27 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionen. Der jährliche Wachstumsfaktor der Kaufpreise liegt bei 6,1 Prozent, während die Miete im gleichen Zeitraum durchschnittlich um 2,7 Prozent pro Jahr fiel. Diese gegenläufige Entwicklung treibt die Mietrendite weiter nach unten.
Bevölkerungsentwicklung: Rückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Sommerloch verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungsrückgang: Von 426 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 388, ein Verlust von 8,9 Prozent. Der Rückgang war nicht linear – zwischen 2019 und 2020 stieg die Einwohnerzahl kurzzeitig von 396 auf 403, bevor der Abwärtstrend wieder einsetzte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Mit nur 5 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 388 ist der Arbeitsmarkt klein und überschaubar. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Bevölkerungsrückgang könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen gedämpft haben, was die niedrigen Mieten erklären könnte, während gleichzeitig der begrenzte Wohnraum die Kaufpreise stützt.
Standortfaktoren: Weinort im Soonwald mit schwacher Zukunftswertung
Sommerloch ist ein traditioneller Weinort: Sieben Winzer bewirtschaften auf rund 100 Hektar Rebfläche am Rand des Soonwalds. Die erste urkundliche Erwähnung des Weinbaus in der Region stammt aus einem Güterverzeichnis der Herren von Weyerbach. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und liegt nordwestlich von Bad Kreuznach. Die Bundesstraße 41 verläuft im Süden des Ortes; der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Kreuznach an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Bad Kreuznach mit Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen dabei Schwächen insbesondere in der Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302), während der Wohlstand (Rang 257) und der Wettbewerb (Rang 279) besser abschneiden. Die niedrige Zukunftswertung des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang und könnte langfristige Immobilienpreisentwicklungen dämpfen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sommerloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sommerloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sommerloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sommerloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sommerloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 426 Einwohner |
| 2016 | 427 Einwohner |
| 2017 | 417 Einwohner |
| 2018 | 398 Einwohner |
| 2019 | 396 Einwohner |
| 2020 | 403 Einwohner |
| 2021 | 402 Einwohner |
| 2022 | 396 Einwohner |
| 2023 | 388 Einwohner |
| 2024 | 388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sommerloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sommerloch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sommerloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sommerloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sommerloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sommerloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Gutenberg | 9,02 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sommerloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sommerloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Gutenberg | 4,08 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Katharinen | 1,3 km | 55595 | 6,67 € | 2.400 € | 3,33 % |
| Wallhausen | 1,4 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Braunweiler | 1,5 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
| Mandel | 2,3 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Gutenberg | 2,8 km | 55595 | 9,02 € | 2.652 € | 4,08 % |
| Dalberg | 2,9 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Hergenfeld | 3,0 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Roxheim | 3,7 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
| Spabrücken | 4,3 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
Wo liegt Sommerloch?
Lage
Sommerloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sommerloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.366 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 388 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8772, 7,7612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sommerloch
Was kostet eine Wohnung in Sommerloch?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.366 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (2.017 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sommerloch entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,87 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 6,40 Euro und fiel bis 2023 auf 5,13 Euro. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro im Jahr 2021 auf 2.280 Euro im Jahr 2025, wobei diese Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Sommerloch?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,17 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 31,5 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (21,0) und im Landesdurchschnitt (21,2). Der Perzentilrang von 5,63 im Bundesland zeigt, dass nur rund 6 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sommerloch entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 426 Einwohnern im Jahr 2015 auf 388 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Sommerloch im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Sommerloch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes liegen ebenfalls im mittleren bis unteren Bereich: Dynamik Rang 302, Stärke Rang 282, Demografie Rang 306, Arbeitsmarkt Rang 292, Wettbewerb und Innovation Rang 279, Wohlstand und soziale Lage Rang 257.
Woher stammen die Daten zu Sommerloch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sommerloch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sommerloch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sommerloch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |