Sankt Katharinen
Sankt Katharinen (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 371 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Katharinen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,22 € auf 6,33 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandel, Sommerloch und Braunweiler an.
Immobilienpreise in Sankt Katharinen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sankt Katharinen
Sankt Katharinen im Landkreis Bad Kreuznach: Kleiner Weinort mit auffälligem Immobilienmarkt – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im unteren Drittel der Prognos-Rankings des Landkreises.
Ort und Struktur
Sankt Katharinen ist eine 1,7 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, die zur Verbandsgemeinde Rüdesheim gehört und im Naheland liegt. Der Ort, der auf ein Zisterzienserkloster zurückgeht (bestehend vom frühen 13. Jahrhundert bis 1574), hat 371 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 218 Einwohnern je Quadratkilometer. Im Süden verläuft die Bundesstraße 41; der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Kreuznach an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Sankt Katharinen ist ein Weinort. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 1 % rückläufig (von 375 auf 371 Einwohner).
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Sankt Katharinen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,67 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.400 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.017 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,33 %, die im Bundesland auf das untere Siebentel aller Orte (Perzentilrang 7,7) fällt. Der Kaufpreisfaktor von rund 30 ist damit etwa 43 % höher als der Kreisdurchschnitt von 21 und der Landesdurchschnitt von 21,2. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete macht Sankt Katharinen zu einem der unattraktivsten Standorte für renditeorientierte Kapitalanleger in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 5,22 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 8,33 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 6,33 Euro im Jahr 2023 und einem aktuellen Wert von 6,67 Euro. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzte Reihe) stieg von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2022 und korrigierte seicht auf 2.380 Euro im Jahr 2025. Der CAGR der Miete liegt bei 3,93 %, der der Kaufpreise bei 3,18 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenbasis oder Schätzmethode hinweist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Sankt Katharinen deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 6,67 Euro liegt unter allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbarort Mandel (1,1 km) weist mit 8,27 Euro eine um 24 % höhere Miete aus. Der Kaufpreis von 2.400 Euro liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und bewegt sich im oberen Drittel der Nachbarn – nur Gutenberg (2.652 Euro), Roxheim (2.763 Euro), Rüdesheim (3.018 Euro) und Braunweiler (2.571 Euro) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 3,33 % ist die drittniedrigste im direkten Umland; nur Sommerloch (3,17 %) und Braunweiler (3,30 %) liegen darunter. Weinsheim fällt mit 6,87 % als deutlicher Ausreißer nach oben auf, was auf den ungewöhnlich niedrigen Kaufpreis von 1.470 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Kreuznach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Ranking 2025 den Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index (Platz 302) und im Demografie-Index (Platz 306) liegt der Kreis im unteren Drittel, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Platz 279) und der Wohlstands-Index (Platz 257) leicht besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,86 % im Jahr 2015 auf 5,43 % im Jahr 2023 und liegt damit deutlich über dem Niveau der Vorkrisenjahre.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Katharinen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Katharinen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Katharinen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Katharinen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Katharinen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 375 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 379 Einwohner |
| 2018 | 373 Einwohner |
| 2019 | 374 Einwohner |
| 2020 | 377 Einwohner |
| 2021 | 387 Einwohner |
| 2022 | 381 Einwohner |
| 2023 | 371 Einwohner |
| 2024 | 371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Katharinen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 5,88 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 6,79 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Katharinen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Katharinen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Katharinen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Katharinen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Katharinen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Gutenberg | 9,02 €/m² |
| Sponheim | 9,01 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Katharinen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Katharinen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sponheim | 8,98 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Gutenberg | 4,08 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandel | 1,1 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Sommerloch | 1,3 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
| Braunweiler | 1,5 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
| Wallhausen | 2,5 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Gutenberg | 2,7 km | 55595 | 9,02 € | 2.652 € | 4,08 % |
| Roxheim | 2,9 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
| Weinsheim | 3,3 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Rüdesheim | 4,0 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Sponheim | 4,0 km | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
Wo liegt Sankt Katharinen?
Lage
Sankt Katharinen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Katharinen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 371 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8667, 7,7687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Katharinen
Was kostet eine Wohnung in Sankt Katharinen?
Eine Wohnung in Sankt Katharinen wird im Angebot mit durchschnittlich 2.400 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und mit einer Monatsmiete von 6,67 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro pro m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,10 Euro pro m². Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Katharinen entwickelt?
Die Mietpreise in Sankt Katharinen stiegen von 5,22 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 8,33 Euro im Jahr 2022, bevor sie 2023 auf 6,33 Euro pro m² wieder sanken. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.100 Euro pro m², stiegen 2022 auf 2.450 Euro und liegen seitdem leicht rückläufig bei 2.350 Euro (2024) bzw. 2.380 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sankt Katharinen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sankt Katharinen 3,33 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,99 ist entsprechend hoch im Vergleich zum Kreis (21,03) und zum Bundesland (21,16). Im Perzentilrang der Rendite unter allen Orten in Rheinland-Pfalz liegt Sankt Katharinen bei 7,72, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Katharinen?
Die Bevölkerung in Sankt Katharinen liegt bei 371 Einwohnern (Stand 2024) und hat sich seit 2015 (375 Einwohner) leicht um rund 1 Prozent verringert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe von 2015 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 370 und 387, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Sankt Katharinen?
Die Arbeitslosenquote in Sankt Katharinen lag 2023 bei 5,43 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2022 mit 6,79 Prozent noch höher, während sie 2019 mit 2,75 Prozent deutlich niedriger war. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,75 und 6,79 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sankt Katharinen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Katharinen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Katharinen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sankt Katharinen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |