Gutenberg
Gutenberg (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.039 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenberg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roxheim, Wallhausen und Sankt Katharinen an.
Immobilienpreise in Gutenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.405 €/m² |
| 2020 | 2.188 €/m² |
| 2021 | 2.632 €/m² |
| 2022 | 1.970 €/m² |
| 2023 | 1.411 €/m² |
| 2024 | 2.576 €/m² |
| 2026 | 4.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 6,55 % |
| 2024 | 6,35 % |
| 2026 | 2,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 959 Einwohner |
| 2016 | 961 Einwohner |
| 2017 | 954 Einwohner |
| 2018 | 946 Einwohner |
| 2019 | 969 Einwohner |
| 2020 | 1.012 Einwohner |
| 2021 | 1.012 Einwohner |
| 2022 | 1.022 Einwohner |
| 2023 | 1.039 Einwohner |
| 2024 | 1.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gutenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Hargesheim | 9,84 €/m² |
| Windesheim | 9,55 €/m² |
| Gutenberg | 9,02 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Guldental | 8,47 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Hargesheim | 4,52 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Windesheim | 4,34 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Guldental | 4,11 % |
| Gutenberg | 4,08 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roxheim | 2,0 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
| Wallhausen | 2,4 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Sankt Katharinen | 2,7 km | 55595 | 6,67 € | 2.400 € | 3,33 % |
| Sommerloch | 2,8 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
| Hargesheim | 2,8 km | 55595 | 9,84 € | 2.611 € | 4,52 % |
| Windesheim | 3,1 km | 55452 | 9,55 € | 2.643 € | 4,34 % |
| Mandel | 3,4 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Guldental | 3,5 km | 55452 | 8,47 € | 2.470 € | 4,11 % |
| Hergenfeld | 3,7 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
Wo liegt Gutenberg?
Lage
Gutenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.652 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 1.039 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8806, 7,7993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenberg
Was kostet eine Wohnung in Gutenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutenberg liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.652 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutenberg?
Die Bruttomietrendite in Gutenberg beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutenberg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gutenberg von 6,60 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutenberg im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Gutenberg liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Gutenberg liegt damit 1,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutenberg?
Gutenberg hat 1.039 Einwohner bei 249 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |