Windesheim

Marktüberblick

Windesheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Die Gemeinde erstreckt sich auf 10,17 km² und hat 1.823 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort ist geprägt vom Weinbau und gehört zum Weinbaugebiet Nahe. Die Orgelbaufirma Oberlinger, deren Tradition bis ins Jahr 1775 zurückreicht, hat hier ihren Stammsitz.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 9,55 € je m² über dem Kreis- (8,17 €) und Landesdurchschnitt (8,08 €), ist aber nicht die höchste unter den Nachbarorten. Der Angebotskaufpreis von 2.643 € je m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.017 €) und Landesdurchschnitt (2.030 €). Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 % und liegt damit unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,07 übersteigt den Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16).

Preisentwicklung und Demografie

Die Bevölkerung von Windesheim wuchs von 1.752 Einwohnern (2020) auf 1.823 (2024), was einem Anstieg von 4,05 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,9 % (2018) auf 3,8 % (2023). Beide Entwicklungen gehen einher mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich.

Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 10,03 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 2.643,94 € je m². Der aktuelle Marktwert der Miete liegt mit 9,55 € je m² darunter. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf aktuellen Inseraten.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis enthalten nur den Wert für 2026, sodass keine längerfristige Entwicklung nachvollzogen werden kann.

Regionale Einordnung

Windesheim weist im regionalen Vergleich ein gemischtes Profil auf: Die Angebotsmiete von 9,55 € je m² liegt unter der von Schweppenhausen (10,50 € je m², 2,4 km entfernt), aber über allen anderen Nachbarorten. Beim Kaufpreis liegt Windesheim mit 2.643 € je m² unter Waldlaubersheim (2.785 € je m²) und Gutenberg (2.652 € je m²), übertrifft aber die übrigen Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Waldlaubersheim (3,93 %), Guldental (4,11 %) und Gutenberg (4,08 %), aber niedriger als die von Schweppenhausen (6,1 %), Hergenfeld (5,04 %), Wallhausen (4,98 %), Eckenroth (4,8 %) und Roth (4,58 %). Der hohe Kaufpreis relativiert die scheinbar attraktive Miete.

Im Kreis Bad Kreuznach und in Rheinland-Pfalz liegt Windesheim bei Miete und Kaufpreis über dem Durchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Rang für Dynamik liegt bei 302, für Stärke bei 282. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Standortfaktoren

Windesheim verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum einschränkt. Der Ort ist stattdessen geprägt vom Weinbau und von traditionellen Handwerksbetrieben wie der Orgelbaufirma Oberlinger. Das Uhrenmuseum und das Orgel Art Museum sind überregionale kulturelle Anziehungspunkte.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Hunsrückquerbahn, die jedoch nur noch selten für Güterverkehr genutzt wird. Eine direkte Autobahnanbindung ist nicht vorhanden. Die Lage im Weinbaugebiet Nahe und die historische Substanz (barocke Fachwerkbauten, romanischer Kirchturm) machen den Ort für Käufer attraktiv, die ländliche Lebensqualität suchen.

Die Kombination aus Weinbau, kulturellem Angebot und historischer Bausubstanz trägt zur Attraktivität des Ortes bei, ist aber nicht in den Immobilienkennzahlen direkt abbildbar.