Rümmelsheim

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Rümmelsheim gehört zu den teuersten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach. Die Angebotsmiete liegt bei 9,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.778 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 Prozent – das ist die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern und rund 1,3 Prozentpunkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 5,1 bis 5,2 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,65 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 25,65 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Kreis Bad Kreuznach beträgt er 21,0, in Rheinland-Pfalz 21,2. Der Faktor liegt damit rund 22 Prozent über dem Kreismittel.

Ein auffälliger Befund: Die Zeitreihe für 2026 weist mit 10,66 Euro je Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete aus als die aktuellen Marktdaten (9,02 Euro). Beim Kaufpreis liegt die Zeitreihe mit 3.206 Euro je Quadratmeter ebenfalls über dem aktuellen Marktwert von 2.778 Euro. Die Ursache für diese Abweichung ist den vorliegenden Daten nicht entnehmbar – sie könnte auf unterschiedlichen Berechnungszeiträumen oder -methoden beruhen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die vorliegenden Zeitreihen lassen keine langfristige Entwicklung von Miete und Kaufpreis erkennen – sie enthalten jeweils nur den Wert für 2026. Die Bevölkerungsentwicklung ist dagegen über mehrere Jahre dokumentiert: Von 1.358 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Zahl bis 2023 auf 1.410, blieb 2024 aber stabil. Seit Beginn der Reihe 2020 liegt die Bevölkerung um knapp 3 Prozent höher. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2018 und 2023 zwischen 2,77 und 3,29 Prozent und lag 2023 bei 2,83 Prozent.

Die Bevölkerungsentwicklung seit 2020 korreliert mit dem hohen Immobilienpreisniveau: Ein wachsender Ort mit niedriger Arbeitslosigkeit erzeugt nachfrageseitigen Druck auf den Wohnungsmarkt, was sich in den überdurchschnittlichen Preisen widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Rümmelsheim hebt sich im direkten Vergleich mit seinen Nachbarn deutlich ab. Die Angebotsmiete von 9,02 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Noch markanter ist der Abstand beim Kaufpreis: Mit 2.778 Euro je Quadratmeter liegt Rümmelsheim 38 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro und 37 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Im Nachbarort Dorsheim (1,3 km entfernt) beträgt die Miete mit 11,02 Euro sogar noch mehr als ein Euro höher, der Kaufpreis liegt dort aber mit 2.100 Euro deutlich niedriger als in Rümmelsheim. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,3 Prozent – mehr als 1,6-mal so hoch wie in Rümmelsheim. Waldlaubersheim (2,2 km) weist mit 9,12 Euro Miete und 2.785 Euro Kaufpreis ein nahezu identisches Preisprofil auf, die Rendite liegt bei 3,93 Prozent. Laubenheim (3 km) zeigt ein anderes Muster: mit 9,09 Euro Miete ähnlich wie Rümmelsheim, aber nur 2.195 Euro Kaufpreis und damit 4,97 Prozent Rendite.

Der Perzentilrang von 20,2 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 20 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Rümmelsheim gehört also zu den teuersten Wohnorten im Land, gemessen am Verhältnis von Miete zu Kaufpreis.

Standortfaktoren: Weinbau, Verkehr, Infrastruktur

Rümmelsheim ist ein Weinort im Trollbachtal westlich der Nahe, kurz vor deren Einmündung in den Rhein. Das Haupterwerbsgebiet ist der Weinanbau: 18 Weinbaubetriebe bewirtschaften 114 Hektar Rebfläche im Weinbaubereich Nahetal. Mit der Pieroth Wein AG ist einer der größten Weinhändler Deutschlands im Ort ansässig. Der Weinbau prägt die Struktur des Ortes, hat sich aber strukturell verändert: 1979 waren noch 45 Betriebe tätig, die Rebfläche belief sich auf 216 Hektar. Beide Werte haben sich seitdem annähernd halbiert – ein Muster der Konsolidierung im ländlichen Weinbau.

Die verkehrliche Lage ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Autobahn A61 wird nach etwa einem Kilometer an der Anschlussstelle 48 erreicht. Eine stündliche Busverbindung verbindet Rümmelsheim mit den Bahnhöfen in Münster-Sarmsheim (Regionalbahn) und Bingen (regional und überregional). Die Flughäfen Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind jeweils nach rund 45 Autominuten erreichbar. Diese Anbindung macht den Ort für Pendler attraktiv, die in den Wirtschaftsraum Rhein-Main oder Rhein-Neckar arbeiten.

Auf der anderen Seite liegt der Kreis Bad Kreuznach im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für den Index "Dynamik" liegt mit Rang 302 sogar noch niedriger. Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, sie zeigt aber den strukturellen Rahmen: Rümmelsheim profitiert von seiner Lage an der A61 und der Nähe zu Bingen und Bad Kreuznach, liegt aber in einem Kreis mit eher schwacher Zukunftsdynamik.

Für die Wohnnachfrage ist zudem relevant, dass Rümmelsheim eine ganztägige Kindertagesstätte und eine ganztägige Grundschule besitzt. Weiterführende Schulen sind in Bingen, Bad Kreuznach, Hargesheim und Stromberg zu finden. Der Ort hat keine Hochschule.