Dorsheim
Dorsheim (PLZ 55452) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 737 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorsheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rümmelsheim, Laubenheim und Münster-Sarmsheim an.
Immobilienpreise in Dorsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dorsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 725 Einwohner |
| 2021 | 730 Einwohner |
| 2022 | 732 Einwohner |
| 2023 | 737 Einwohner |
| 2024 | 737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dorsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dorsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Grolsheim | 10,13 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Guldental | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Guldental | 4,11 % |
| Grolsheim | 3,96 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rümmelsheim | 1,3 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
| Laubenheim | 1,7 km | 55452 | 9,09 € | 2.195 € | 4,97 % |
| Münster-Sarmsheim | 2,6 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Waldlaubersheim | 3,1 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
| Weiler bei Bingen | 3,4 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Grolsheim | 3,5 km | 55459 | 10,13 € | 3.069 € | 3,96 % |
| Langenlonsheim | 3,8 km | 55450 | 10,35 € | 2.417 € | 5,14 % |
| Waldalgesheim | 3,9 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Guldental | 4,4 km | 55452 | 8,47 € | 2.470 € | 4,11 % |
Wo liegt Dorsheim?
Lage
Dorsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 737 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9262, 7,8733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorsheim
Was kostet eine Wohnung in Dorsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorsheim liegt bei 11,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 771 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorsheim?
Die Bruttomietrendite in Dorsheim beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorsheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Dorsheim im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Dorsheim liegt bei 6,30 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Dorsheim liegt damit 1,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dorsheim?
Dorsheim hat 737 Einwohner bei 332 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |