Grolsheim

Marktüberblick und Standort

Grolsheim ist eine 3,91 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen gehört. Der Ort liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe und hat eine Bevölkerungsdichte von 346 Einwohnern je km². Seit 2015 wuchs die Einwohnerzahl um rund 9,12 Prozent von 1.239 auf 1.352 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent.

Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Wohlstand (Rang 21). Schwächer ist die demografische Entwicklung (Rang 287). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und regionale Einordnung

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 10,13 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.069 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,24.

Im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen liegt die Angebotsmiete Grolsheims mit 10,13 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, während der Kaufpreis mit 3.069 Euro über dem Kreiswert von 2.854 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro, Rendite 5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro, Rendite 5,10 Prozent) liegt Grolsheim bei der Miete und dem Kaufpreis deutlich über dem jeweiligen Mittelwert, bei der Rendite darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 25,24 liegt über dem Kreiswert von 23,20 und dem Landeswert von 21,16. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist damit höher als in den Vergleichsräumen. In der Nachbarschaft liegt Grolsheim mit 3.069 Euro je Quadratmeter am oberen Ende – nur Gensingen mit 3.055 Euro liegt nahezu gleichauf, während Dorsheim mit 2.100 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Wert liegt. Bei der Miete liegt Grolsheim mit 10,13 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden; Dorsheim führt mit 11,02 Euro je Quadratmeter.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt starke Schwankungen. Der Wert lag 2018 bei 7,28 Euro je Quadratmeter, stieg 2019 auf 9,83 Euro, fiel 2020 auf 9,45 Euro und erreichte 2021 mit 7,47 Euro sowie 2022 mit 7,04 Euro ein Tief. Ab 2023 erholte sich die Miete auf 10,35 Euro, sank 2024 leicht auf 9,84 Euro und liegt 2025 bei 10,05 Euro. Die angegebene jährliche Wachstumsrate (CAGR) für die Miete beträgt 4,68 Prozent.

Die Kaufpreisreihe ist noch volatiler. Sie beginnt 2022 mit 2.933 Euro je Quadratmeter, steigt 2023 auf 3.068 Euro, fällt 2024 auf 2.210 Euro und springt 2025 auf 4.457 Euro, ehe sie 2026 auf 3.935 Euro zurückgeht. Die jährliche Wachstumsrate für den Kaufpreis beträgt 7,63 Prozent.

Die extremen Schwankungen, insbesondere der Anstieg des Kaufpreises von 2.210 Euro im Jahr 2024 auf 4.457 Euro im Jahr 2025, deuten auf eine geringe Stabilität der angebotenen Preise hin. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt und nicht um amtliche Vergleichswerte, spiegeln sie nicht zwangsläufig die tatsächlich erzielten Preise wider. Die hohen CAGR-Werte von 4,68 Prozent (Miete) und 7,63 Prozent (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum sind vor dem Hintergrund dieser starken jährlichen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Demografie und Infrastruktur

Die Bevölkerungsentwicklung von Grolsheim verlief seit 2015 relativ stabil mit leichten Schwankungen. Von 1.239 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.385, sank dann wieder auf 1.352, wo sie 2023 und 2024 unverändert blieb. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Sie sank von 3,16 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 1,36 Prozent im Jahr 2019, stieg dann leicht an und lag 2023 bei 2,04 Prozent.

Die Infrastruktur des Ortes wird maßgeblich durch das Gewerbegebiet Bingen/Grolsheim geprägt, das über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61 verfügt. Dort haben sich große Logistikunternehmen wie Rhenus und Kühne + Nagel angesiedelt; Kühne + Nagel betreibt zudem das Zentrallager für Weber-Stephen Deutschland. Der Ort liegt an der Landesstraße 400 (ehemalige B50) und ist durch die Buslinie 233 zwischen Bingen und Bad Kreuznach an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,04 Prozent geht einher mit der Anbindung an das Gewerbegebiet Bingen/Grolsheim und der Lage an der A61. Der Prognos-Rang 138 im Bereich Arbeitsmarkt des Landkreises entspricht diesem Bild.