Grolsheim
Grolsheim (PLZ 55459) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.352 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grolsheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laubenheim, Gensingen und Langenlonsheim an.
Immobilienpreise in Grolsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grolsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 9,83 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.933 €/m² |
| 2023 | 3.068 €/m² |
| 2024 | 2.210 €/m² |
| 2025 | 4.457 €/m² |
| 2026 | 3.935 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 2,71 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grolsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.239 Einwohner |
| 2016 | 1.235 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.297 Einwohner |
| 2019 | 1.272 Einwohner |
| 2020 | 1.254 Einwohner |
| 2021 | 1.333 Einwohner |
| 2022 | 1.385 Einwohner |
| 2023 | 1.352 Einwohner |
| 2024 | 1.352 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Grolsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Grolsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grolsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grolsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Grolsheim | 10,13 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grolsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Grolsheim | 3,96 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laubenheim | 1,7 km | 55452 | 9,09 € | 2.195 € | 4,97 % |
| Gensingen | 1,8 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Langenlonsheim | 1,8 km | 55450 | 10,35 € | 2.417 € | 5,14 % |
| Dorsheim | 3,5 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Bretzenheim | 3,6 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,8 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,1 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Biebelsheim | 4,4 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Welgesheim | 4,6 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
Wo liegt Grolsheim?
Lage
Grolsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grolsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.069 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.352 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9099, 7,9145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grolsheim
Was kostet eine Wohnung in Grolsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grolsheim liegt bei 10,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 709 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.069 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Grolsheim?
Die Bruttomietrendite in Grolsheim beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grolsheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grolsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grolsheim von 7,28 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Grolsheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Grolsheim liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Grolsheim liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grolsheim?
Grolsheim hat 1.352 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |