Laubenheim
Laubenheim (PLZ 55452) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 824 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 247 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laubenheim über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grolsheim, Dorsheim und Langenlonsheim an.
Immobilienpreise in Laubenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Laubenheim
Laubenheim ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 824 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst stabil, die Infrastruktur ist durch Bahnanschluss und Weinbau geprägt.
Marktüberblick
Laubenheim weist mit 9,09 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro liegt und auch den Kreis- sowie Landesdurchschnitt von rund 8,10 Euro übertrifft. Der Angebotskaufpreis von 2.195 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber leicht über dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 2.020 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, nahe am Bundeswert. Der Kaufpreisfaktor von 20,12 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten vergleichbaren Orten. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich und deutet auf eine nachgefragte Mietwohnungsnachfrage bei moderaten Kaufpreisen hin.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Laubenheim war in den Jahren 2021 bis 2025 deutlich dynamisch. Von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis bis 2025 auf 2.320 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,8 Prozent. Die Angebotsmiete von 9,09 Euro im Vergleich zum Kaufpreis von 2.195 Euro ergibt eine Bruttomietrendite von 4,97 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung basiert auf geschätzten Werten, während die Mietwerte auf tatsächlichen Inseraten beruhen. Der Kaufpreisanstieg in den Jahren 2021 bis 2025 entspricht dem bundesweiten Trend steigender Immobilienwerte in den Jahren nach der Pandemie.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Laubenheim ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 9,09 Euro liegt deutlich unter der von Dorsheim (11,02 Euro) und Gensingen (10,78 Euro), aber auch unter der von Bretzenheim (9,29 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Laubenheim mit 2.195 Euro pro Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Dorsheim (2.100 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich über Grolsheim (3,96 %) und Rümmelsheim (3,90 %), aber unter Dorsheim (6,30 %). Die hohe Rendite in Dorsheim bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis fällt besonders auf und unterscheidet sich vom Muster der anderen Nachbarorte, wo höhere Kaufpreise mit niedrigeren Renditen einhergehen. Laubenheim liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 20,12 unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und damit im unteren Preisdrittel der Region.
Standortfaktoren
Laubenheim hat sich in den letzten Jahren zu einer wachsenden Gemeinde entwickelt: Die Einwohnerzahl stieg von 797 im Jahr 2020 auf 824 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,4 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 824 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 Prozent mit 16 arbeitslosen Personen – ein moderater Wert für die ländliche Region. Die Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe (3,34 km²) vergleichsweise hoch. Der Landkreis Bad Kreuznach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 306) ab, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 257 am besten abschneidet. Laubenheim ist als Weinort geprägt: 13 Weinbaubetriebe bewirtschaften 114 Hektar Rebfläche im Anbaugebiet Nahe, wobei etwa 76 Prozent Weißweinrebsorten angebaut werden. Die Infrastruktur wird durch die Bundesstraße 48, die nahegelegene Autobahn A 61 und einen Haltepunkt der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken gesichert. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laubenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laubenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Laubenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.240 €/m² |
| 2025 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laubenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 797 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 820 Einwohner |
| 2023 | 824 Einwohner |
| 2024 | 824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laubenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Laubenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Laubenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laubenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laubenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laubenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Grolsheim | 10,13 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laubenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laubenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Grolsheim | 3,96 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grolsheim | 1,7 km | 55459 | 10,13 € | 3.069 € | 3,96 % |
| Dorsheim | 1,7 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Langenlonsheim | 2,5 km | 55450 | 10,35 € | 2.417 € | 5,14 % |
| Münster-Sarmsheim | 2,8 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Rümmelsheim | 3,0 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
| Gensingen | 3,5 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Bretzenheim | 4,4 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Weiler bei Bingen | 4,7 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Waldlaubersheim | 4,7 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
Wo liegt Laubenheim?
Lage
Laubenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laubenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.195 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 824 |
| Einwohner je km² | 247 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9192, 7,8950 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laubenheim
Was kostet eine Wohnung in Laubenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Laubenheim liegt bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.195 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laubenheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Laubenheim sind von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.320 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,8 Prozent entspricht. Da die Kaufpreis-Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet ist, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,15 Euro pro Quadratmeter (2026) und hat sich damit stabil entwickelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laubenheim?
Die Bruttomietrendite in Laubenheim beträgt 4,97 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,12. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Ein niedrigeres Renditeniveau bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 55,4 im Bundesland zeigt, dass Laubenheim im oberen Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte liegt.
Wie verhält sich Laubenheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Die Nachbarorte liegen teils deutlich höher in der Angebotsmiete und im Kaufpreis. So kostet eine Wohnung in Grolsheim (1,7 km entfernt) durchschnittlich 3.069 Euro pro Quadratmeter, in Dorsheim 2.100 Euro. Die Mieten im Umland liegen zwischen 9,02 Euro/m² (Rümmelsheim) und 11,02 Euro/m² (Dorsheim). Laubenheim liegt mit 9,09 Euro/m² Miete und 2.195 Euro/m² Kaufpreis damit im mittleren Bereich des unmittelbaren Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laubenheim?
Die Bevölkerung in Laubenheim ist von 797 Einwohnern im Jahr 2020 auf 824 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 247 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 Prozent. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Laubenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laubenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laubenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Laubenheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |