Gensingen

Standort und Infrastruktur

Gensingen ist eine 8,72 km² große Ortsgemeinde im Osten Rheinland-Pfalz im Landkreis Mainz-Bingen. Mit rund 3.900 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 450 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen und liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe. Zu den lokalen Arbeitgebern zählen der Möbelhersteller Bretz und die Jungpflanzenfirma Kientzler. Die verkehrliche Anbindung ist durch die A 61 (südlich) und die A 60 (nördlich über das Dreieck Nahetal) sowie den Haltepunkt Gensingen-Horrweiler an den Bahnstrecken nach Bad Kreuznach und Bingen gegeben.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Gensingen bei 3.055 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro (um 50 % höher) und auch über dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro im Landkreis Mainz-Bingen. Die Angebotsmiete beträgt 10,78 Euro je Quadratmeter und übertrifft den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro um rund 33 %. Im Kreis Mainz-Bingen liegt der Durchschnitt bei 10,20 Euro, Gensingen liegt damit knapp darüber.

Der Kaufpreisfaktor von 23,61 liegt über dem Landesmittel von 21,16 und dem Kreiswert von 23,2. Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Kreiswert von 4,46 %. Das Perzentil im Bundesland beträgt 32,46 – Gensingen liegt damit im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte bei der Mietrendite. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten drückt die Rendite unter das regionale Niveau.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich starke Schwankungen, die über eine normale Marktentwicklung hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,94 Euro (2020) und 12,69 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.465 Euro (2018) und 3.619 Euro (2024). Bei einer Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern und kleiner Wohnbaufläche können wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Der CAGR für die Miete liegt bei 5,43 %, für den Kaufpreis bei 9,68 %. Diese Wachstumsraten sind hoch, beruhen aber auf einer Reihe mit starken Ausschlägen – ein linearer Trend ist aus diesen Daten nicht zuverlässig abzuleiten. Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: nach einem Anstieg von 1.465 Euro (2018) auf 2.762 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 1.869 Euro (2023), bevor der Wert 2024 mit 3.619 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4 km zeigt Gensingen ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 3.055 Euro liegt über dem von Langenlonsheim (2.417 Euro), Welgesheim (2.275 Euro), Laubenheim (2.195 Euro), Biebelsheim (2.505 Euro) und Horrweiler (2.986 Euro), aber unter dem von Grolsheim (3.069 Euro) und Zotzenheim (3.299 Euro). Die Angebotsmiete von 10,78 Euro ist die höchste im unmittelbaren Vergleich – nur Grolsheim (10,13 Euro) und Langenlonsheim (10,35 Euro) kommen nah heran.

Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Grolsheim (3,96 %), Horrweiler (3,61 %), Biebelsheim (4,11 %) und Zotzenheim (3,01 %), aber niedriger als die von Langenlonsheim (5,14 %), Welgesheim (4,65 %) und Laubenheim (4,97 %). Zotzenheim weist mit 3,01 % die niedrigste Rendite auf – hier liegt der Kaufpreis mit 3.299 Euro über dem von Gensingen, während die Miete mit 8,28 Euro deutlich darunter liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gensingens ist seit 2015 relativ stabil bei rund 3.900 bis 4.000 Einwohnern. Der Höchstwert von 4.017 wurde 2017 erreicht, seither ist ein leichter Rückgang auf 3.924 (2023/2024) zu verzeichnen. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn (2015) eine minimale Veränderung von 0,67 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 94 Promille (9,4 %). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 67 Promille (2018) und 94 Promille (2023).

Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 17) sowie bei Wohlstand & Soziale Lage (Rang 21). Schwächer abschneiden die Bereiche Demografie (Rang 287) und Dynamik (Rang 208). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.