Gensingen
Gensingen (PLZ 55457) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.924 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 450 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gensingen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 12,69 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grolsheim, Langenlonsheim und Biebelsheim an.
Immobilienpreise in Gensingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gensingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gensingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2019 | 8,96 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 10,21 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gensingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.465 €/m² |
| 2019 | 2.607 €/m² |
| 2021 | 2.762 €/m² |
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 1.869 €/m² |
| 2024 | 3.619 €/m² |
| 2025 | 2.037 €/m² |
| 2026 | 3.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gensingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 6,67 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 6,99 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gensingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.898 Einwohner |
| 2016 | 3.994 Einwohner |
| 2017 | 4.017 Einwohner |
| 2018 | 3.962 Einwohner |
| 2019 | 3.985 Einwohner |
| 2020 | 3.938 Einwohner |
| 2021 | 3.939 Einwohner |
| 2022 | 3.948 Einwohner |
| 2023 | 3.924 Einwohner |
| 2024 | 3.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gensingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gensingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gensingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gensingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gensingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gensingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Grolsheim | 10,13 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Aspisheim | 8,73 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gensingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gensingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Aspisheim | 4,41 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Grolsheim | 3,96 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grolsheim | 1,8 km | 55459 | 10,13 € | 3.069 € | 3,96 % |
| Langenlonsheim | 2,0 km | 55450 | 10,35 € | 2.417 € | 5,14 % |
| Biebelsheim | 2,6 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Horrweiler | 2,7 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Bretzenheim | 2,8 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Welgesheim | 3,0 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Laubenheim | 3,5 km | 55452 | 9,09 € | 2.195 € | 4,97 % |
| Zotzenheim | 3,9 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Aspisheim | 4,1 km | 55459 | 8,73 € | 2.373 € | 4,41 % |
Wo liegt Gensingen?
Lage
Gensingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gensingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.055 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 3.924 |
| Einwohner je km² | 450 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8956, 7,9267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gensingen
Was kostet eine Wohnung in Gensingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gensingen liegt bei 10,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.055 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Gensingen?
Die Bruttomietrendite in Gensingen beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gensingen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gensingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gensingen von 8,31 € auf 12,69 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gensingen im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gensingen liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Gensingen liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gensingen?
Gensingen hat 3.924 Einwohner bei 450 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |