Langenlonsheim
Langenlonsheim (PLZ 55450) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.210 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 353 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenlonsheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grolsheim, Bretzenheim und Gensingen an.
Immobilienpreise in Langenlonsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Langenlonsheim
Bericht für Langenlonsheim: Überdurchschnittliche Mieten bei moderatem Kaufpreis führen zu einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,14 Prozent. Die Bevölkerung wächst seit 2020 um fast 7 Prozent. Im regionalen Vergleich liegt Langenlonsheim bei den Mieten hoch, beim Kaufpreis aber unter den Nachbarorten. Der Landkreis Bad Kreuznach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, was der positiven Bevölkerungsentwicklung des Ortes jedoch nicht entspricht.
Marktüberblick
Langenlonsheim liegt im Naheland im Landkreis Bad Kreuznach und ist mit 11,91 km² eine vergleichsweise kleine Ortsgemeinde. Seit 2020 ist sie Hauptsitz der fusionierten Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, die 17 Gemeinden mit rund 24.300 Einwohnern umfasst. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Nahe und gehört zu einer Region, in der Weinbau traditionell eine Rolle spielt.
Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region überdurchschnittliches Preisniveau. Die Angebotsmiete liegt bei 10,35 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.417 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesmittel (jeweils rund 2.020 Euro), liegt aber knapp auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro.
Besonders auffällig ist der Kaufpreisfaktor von 19,45. Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,03) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete in den Kaufpreis fließen. Ein niedrigerer Faktor bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten deutet darauf hin, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch sind – ein Merkmal, das in der Regel auf eine starke Mietnachfrage oder ein begrenztes Angebot hinweist.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Angebotskaufpreis von 2.521 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 9,78 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte weichen von den aktuellen Marktdaten ab (Kaufpreis 2.417 Euro, Miete 10,35 Euro). Die Zeitreihe stellt vermutlich einen Jahresmittelwert dar, während die aktuellen Marktdaten den Stand zum Erhebungszeitpunkt widerspiegeln. Die Differenz zeigt, dass sich der Markt in Langenlonsheim dynamisch entwickelt: Während der Kaufpreis zwischen Zeitreihe und aktuellem Wert leicht schwankt, liegt die aktuelle Angebotsmiete um rund 6 Prozent über dem Zeitreihenwert.
Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Von 3.937 Einwohnern im Jahr 2020 auf 4.210 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von knapp 7 Prozent in vier Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 353 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum über dem Mittel liegt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,6 Prozent (96 Promille in der Zeitreihe). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 8,0 Prozent (2022) und 9,6 Prozent (2020, 2023). Damit bewegt sie sich auf einem für den ländlichen Raum typischen Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Langenlonsheim als einer der teuersten Orte im Nahumfeld heraus. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegt Langenlonsheim bei der Angebotsmiete mit 10,35 Euro pro Quadratmeter auf einem der oberen Ränge – nur Dorsheim (11,02 Euro) und Gensingen (10,78 Euro) liegen darüber. Beim Kaufpreis von 2.417 Euro liegt Langenlonsheim jedoch deutlich unter den Nachbarorten Grolsheim (3.069 Euro), Bretzenheim (2.859 Euro), Gensingen (3.055 Euro) und Horrweiler (2.986 Euro).
Diese Diskrepanz zwischen moderatem Kaufpreis und hoher Miete im Nachbarvergleich führt zu einer Bruttomietrendite von 5,14 Prozent. Sie liegt auf dem exakten Niveau des Kreisdurchschnitts (5,14 Prozent), knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Langenlonsheim mit 59,7 Prozent den mittleren Bereich – die Rendite liegt damit im oberen Mittelfeld des Bundeslandes.
Im Gegensatz dazu weisen die Nachbarorte Grolsheim, Bretzenheim und Gensingen deutlich niedrigere Renditen von 3,6 bis 4,2 Prozent auf – bei gleichzeitig deutlich höheren Kaufpreisen. Das Muster zeigt: In den teureren Nachbarorten drücken die hohen Kaufpreise die Rendite, während Langenlonsheim durch ein ausgewogeneres Preis-Leistungs-Verhältnis attraktiver für Kapitalanleger erscheint.
Standortfaktoren
Langenlonsheim verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Standortfaktoren des Ortes lassen sich indirekt über den Prognos-Zukunftsatlas für den Landkreis Bad Kreuznach ablesen, da die Werte auf Kreisebene ausgewiesen sind.
Der Landkreis Bad Kreuznach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 302, im Bereich Stärke bei 282, bei Demografie bei 306, bei Arbeitsmarkt bei 292, bei Wettbewerb und Innovation bei 279 und bei Wohlstand und sozialer Lage bei 257. Damit bewegt sich der Kreis durchweg im unteren Drittel der deutschen Kreise, wobei der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 257 noch am besten abschneidet.
Trotz dieser einordnenden Bewertung zeigt die tatsächliche Entwicklung des Ortes positive Signale: Das Bevölkerungswachstum von fast 7 Prozent in vier Jahren steht im Widerspruch zu den demografischen Herausforderungen, die im Prognos-Rang (306) anklingen. Die Lage als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und die Einbindung in die Region Naheland bieten strukturelle Stabilität, die sich in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenlonsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenlonsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenlonsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenlonsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenlonsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 3.937 Einwohner |
| 2021 | 4.037 Einwohner |
| 2022 | 4.126 Einwohner |
| 2023 | 4.210 Einwohner |
| 2024 | 4.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenlonsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Langenlonsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Langenlonsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenlonsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenlonsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenlonsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Grolsheim | 10,13 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Guldental | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenlonsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenlonsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Guldental | 4,11 % |
| Grolsheim | 3,96 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grolsheim | 1,8 km | 55459 | 10,13 € | 3.069 € | 3,96 % |
| Bretzenheim | 2,0 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Gensingen | 2,0 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Laubenheim | 2,5 km | 55452 | 9,09 € | 2.195 € | 4,97 % |
| Dorsheim | 3,8 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Biebelsheim | 3,9 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Guldental | 3,9 km | 55452 | 8,47 € | 2.470 € | 4,11 % |
| Horrweiler | 4,7 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Welgesheim | 4,8 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
Wo liegt Langenlonsheim?
Lage
Langenlonsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenlonsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 4.210 |
| Einwohner je km² | 353 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8968, 7,8991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenlonsheim
Was kostet eine Wohnung in Langenlonsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Langenlonsheim liegt bei 10,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.417 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Langenlonsheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Langenlonsheim ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 3.937 im Jahr 2020 auf 4.210 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 353 Einwohner pro Quadratkilometer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenlonsheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,45. Die Rendite liegt damit auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (5,14 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Langenlonsheim mit einem Rang von rund 60 Prozent einen mittleren Bereich — rund 60 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,45 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was auf ein relativ günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Langenlonsheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Langenlonsheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,35 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Bretzenheim (9,29 Euro/m²) und Laubenheim (9,09 Euro/m²), aber unter der von Gensingen (10,78 Euro/m²) und Dorsheim (11,02 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Langenlonsheim mit 2.417 Euro/m² deutlich unter den teureren Nachbarn wie Grolsheim (3.069 Euro/m²) und Gensingen (3.055 Euro/m²), aber über Laubenheim (2.195 Euro/m²) und Dorsheim (2.100 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,14 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 3,61 Prozent (Horrweiler) und 6,3 Prozent (Dorsheim) variieren.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Langenlonsheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Langenlonsheim gehört, den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 306, während der Arbeitsmarkt mit Rang 292 und der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 279 besser abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei rund 0,96 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau.
Woher stammen die Daten zu Langenlonsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenlonsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenlonsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |