Biebelsheim
Biebelsheim (PLZ 55546) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 723 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebelsheim über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 14,38 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welgesheim, Zotzenheim und Pfaffen-Schwabenheim an.
Immobilienpreise in Biebelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Biebelsheim
Biebelsheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit starkem Bevölkerungszuwachs (+14,4 % seit 2015) und einem Immobilienmarkt, der sich durch einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor und eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Die Mieten sind im Zeitverlauf stark gestiegen, während die Kaufpreise volatil waren und sich 2024 wieder auf dem Niveau von 2019 einpendelten.
Der Ort
Biebelsheim ist eine 3,1 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Mit 723 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und liegt im Weinbaubereich Bingen des Anbaugebiets Rheinhessen. Der Ort ist über die Bundesstraße 41 und die Landesstraße 400 an das Straßennetz angebunden; die Autobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bahnhof mit Nahetalbahn und Rheinhessenbahn befindet sich im Nachbarort Gensingen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Biebelsheim zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt mit 8,58 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.505 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreis- (2.017 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) deutlich. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,32 – das bedeutet, dass das 24,32-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,03) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,11 % ist deutlich unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Unter den acht untersuchten Nachbarorten liegt sie nur über der Rendite von Zotzenheim (3,01 %), die auf einem deutlich höheren Kaufpreisniveau von 3.299 Euro je m² beruht. Der Markt ist also durch relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten geprägt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Biebelsheim war in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,09 Euro je m², folgte 2019 ein leichter Rückgang auf 5,97 Euro. Ab 2020 stiegen die Werte sprunghaft an – auf 6,51 Euro, einen Tiefststand von 5,50 Euro im Jahr 2021, dann einen starken Anstieg auf 9,00 Euro im Jahr 2022. 2023 folgte mit 6,38 Euro ein weiterer Rückgang, bevor die Mieten 2024 mit 8,48 Euro wieder anstiegen. Der aktuelle Wert für 2026 liegt mit 14,38 Euro deutlich über allen vorherigen Periodenwerten. Die Kaufpreise verliefen ebenfalls volatil: Von 2.683 Euro je m² (2019) fiel der Preis 2021 auf 1.230 Euro, stieg 2022 auf 1.967 Euro und erreichte 2024 mit 2.611 Euro wieder annähernd das Niveau von 2019. Die Kaufpreisentwicklung entspricht damit einem Muster aus starkem Rückgang während der Marktberuhigungsphase und anschließender Erholung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Biebelsheim ist ein auffälliger Gegenpol zur allgemeinen demografischen Entwicklung in vielen ländlichen Regionen. Von 632 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 723 – ein Zuwachs von 14,4 %. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2023, als die Gemeinde von 617 auf 723 Einwohner wuchs. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von einem historischen Tiefststand von 1,27 % (2019) auf 3,46 % (2023). Obwohl dieser Anstieg signifikant ist, liegt die Arbeitslosenquote damit immer noch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Stärke des Ortes wider. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und relativ niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine attraktive Wohnlage hin, die Zuziehende anzieht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Kreuznach, dem Biebelsheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 302, im Bereich Stärke bei 282, während der Demografie-Rang mit 306 besonders niedrig ausfällt. Der Wettbewerb und Innovation-Rang (279) und der Wohlstand-Rang (257) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Diese Bewertung gilt für den gesamten Landkreis und lässt keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Biebelsheim zu. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch den Weinbau geprägt: 15 Weinbaubetriebe bewirtschaften eine bestockte Rebfläche von 109 Hektar (Stand 2007).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 14,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.683 €/m² |
| 2021 | 1.230 €/m² |
| 2022 | 1.967 €/m² |
| 2024 | 2.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,67 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2024 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 632 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 616 Einwohner |
| 2018 | 612 Einwohner |
| 2019 | 613 Einwohner |
| 2020 | 617 Einwohner |
| 2021 | 652 Einwohner |
| 2022 | 696 Einwohner |
| 2023 | 723 Einwohner |
| 2024 | 723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biebelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biebelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welgesheim | 1,8 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Zotzenheim | 2,1 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2,6 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
| Gensingen | 2,6 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Bretzenheim | 3,0 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,3 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Sprendlingen | 3,7 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Langenlonsheim | 3,9 km | 55450 | 10,35 € | 2.417 € | 5,14 % |
| Badenheim | 4,1 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
Wo liegt Biebelsheim?
Lage
Biebelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 723 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8733, 7,9388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebelsheim
Was kostet eine Wohnung in Biebelsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.505 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,58 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (Kaufpreis 2.017 Euro, Miete 8,17 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 Euro, Miete 8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis knapp darüber.
Wie haben sich die Mieten in Biebelsheim entwickelt?
Die Mieten zeigten von 2018 bis 2024 starke Schwankungen: Nach 6,09 Euro im Jahr 2018 und einem Tief von 5,50 Euro im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 9,00 Euro, fielen 2023 wieder auf 6,38 Euro und lagen 2024 bei 8,48 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 11,34 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Biebelsheim entwickelt?
Die Kaufpreise bewegten sich von 2.683 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 bis 2.611 Euro im Jahr 2024 leicht rückläufig (CAGR: -0,54 Prozent). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.505 Euro liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.020 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite einer Kapitalanlage in Biebelsheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,32 ist höher als im Kreis (21,03) und im Land (21,16). Mit einem Perzentilrang von 28 von 2.300 Orten im Bundesland liegt Biebelsheim im unteren Drittel bei der Rendite — rund 72 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biebelsheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 632 im Jahr 2015 auf 723 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 14,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,46 Prozent und damit über dem historischen Tief von 1,27 Prozent im Jahr 2019.
Woher stammen die Daten zu Biebelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biebelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biebelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |