Biebelsheim
Biebelsheim (PLZ 55546) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 723 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebelsheim über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 14,38 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welgesheim, Zotzenheim und Pfaffen-Schwabenheim an.
Immobilienpreise in Biebelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 14,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.683 €/m² |
| 2021 | 1.230 €/m² |
| 2022 | 1.967 €/m² |
| 2024 | 2.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,67 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2024 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 632 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 616 Einwohner |
| 2018 | 612 Einwohner |
| 2019 | 613 Einwohner |
| 2020 | 617 Einwohner |
| 2021 | 652 Einwohner |
| 2022 | 696 Einwohner |
| 2023 | 723 Einwohner |
| 2024 | 723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biebelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biebelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Langenlonsheim | 10,35 €/m² |
| Bretzenheim | 9,29 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenlonsheim | 5,14 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Bretzenheim | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welgesheim | 1,8 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Zotzenheim | 2,1 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2,6 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
| Gensingen | 2,6 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Bretzenheim | 3,0 km | 55559 | 9,29 € | 2.859 € | 3,90 % |
| Horrweiler | 3,3 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Sprendlingen | 3,7 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Langenlonsheim | 3,9 km | 55450 | 10,35 € | 2.417 € | 5,14 % |
| Badenheim | 4,1 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
Wo liegt Biebelsheim?
Lage
Biebelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 723 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8733, 7,9388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebelsheim
Was kostet eine Wohnung in Biebelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biebelsheim liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.505 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Biebelsheim?
Die Bruttomietrendite in Biebelsheim beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biebelsheim über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biebelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biebelsheim von 6,09 € auf 14,38 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Biebelsheim im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Biebelsheim liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Biebelsheim liegt damit 1,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biebelsheim?
Biebelsheim hat 723 Einwohner bei 233 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |