Badenheim
Badenheim (PLZ 55576) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 655 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badenheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleitersheim, Pfaffen-Schwabenheim und Sprendlingen an.
Immobilienpreise in Badenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Badenheim
Badenheim ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 655 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise (CAGR 10,24 %) bei moderateren Mietsteigerungen (CAGR 5,35 %). Die Rendite von 3,95 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 12 %, die Arbeitslosigkeit ist mit 2,24 % niedrig. Der Kreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 36.
Marktüberblick
Badenheim ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit 4,33 km² Fläche und rund 655 Einwohnern. Der Ort liegt westlich der Bundesstraße 50 an den nordwestlichen Ausläufern des rheinhessischen Hügellandes, etwa zehn Kilometer östlich von Bad Kreuznach, und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.685 €/m², die Angebotsmiete bei 8,83 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,34. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 25,34 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,34-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,51 €/m² im Jahr 2018 auf 9,88 €/m² im Jahr 2026 (Zeitreihe), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,35 % entspricht. Der aktuelle Marktwert von 8,83 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert für 2026.
Der Kaufpreis in der Zeitreihe entwickelte sich von 1.803 €/m² (2018) auf 3.933 €/m² (2026), was einem CAGR von 10,24 % entspricht. Der aktuelle Marktwert von 2.685 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026. Diese Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe ist in der Datenlage nicht weiter erklärt und könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.
Die Zeitreihe des Kaufpreises weist zudem einen ungewöhnlichen Tiefstwert von 948 €/m² im Jahr 2021 aus, bevor der Preis 2022 wieder auf 1.826 €/m² anstieg. Dieser Einbruch ist in der Datenlage nicht weiter erklärt.
Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und moderateren Mietsteigerungen führt zu einer sich verschlechternden Rendite: Die Bruttomietrendite von 3,95 % liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %.
Regionale Einordnung
Badenheims Mietpreis von 8,83 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von Mainz-Bingen (10,20 €/m²), aber über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.685 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (2.854 €/m²), jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4 km liegt Badenheims Kaufpreis mit 2.685 €/m² über sechs von acht Nachbarn. Nur Pleitersheim (3.983 €/m²) und Zotzenheim (3.299 €/m²) weisen höhere Kaufpreise auf. Im unteren Preissegment liegen Gau-Bickelheim (2.035 €/m²) und Pfaffen-Schwabenheim (2.103 €/m²). Badenheims Kaufpreis positioniert sich damit im oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Die Rendite von 3,95 % liegt bei nur drei der acht Nachbarorte unter dem Niveau Badenheims: Pleitersheim (2,12 %), Zotzenheim (3,01 %) und Volxheim (3,89 %). Bei den übrigen fünf Nachbarn ist sie höher, darunter Sprendlingen (4,14 %), Gumbsheim (4,46 %), Wöllstein (4,73 %), Pfaffen-Schwabenheim (4,83 %) und Gau-Bickelheim (5,41 %). Dies korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 25,34, der sowohl über dem Kreiswert (23,20) als auch über dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Badenheims Rendite-Rang von 21,7 % im Bundesland bedeutet, dass der Ort in der unteren Hälfte aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Der Kreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit besonders starken Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 17) und Wohlstand (Rang 21). Die Dynamik liegt mit Rang 208 im unteren Mittelfeld.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Badenheim ist positiv: Von 585 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 655 im Jahr 2024, ein Wachstum von knapp 12 %. Besonders der Zeitraum 2017 bis 2022 war geprägt von starkem Zuzug (von 584 auf 656 Einwohner). Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 655–656 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,24 % (Stand 2023, neun Arbeitslose). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,25 % (2022) und 3,82 % (2020), folgt damit aber einem niedrigen Niveau, das unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Badenheim verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro km². Als Weinort in Rheinhessen ist die Gemeinde landwirtschaftlich geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,70 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Badenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.803 €/m² |
| 2019 | 1.717 €/m² |
| 2021 | 948 €/m² |
| 2022 | 1.826 €/m² |
| 2024 | 3.273 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Badenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2021 | 9,60 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 585 Einwohner |
| 2016 | 574 Einwohner |
| 2017 | 584 Einwohner |
| 2018 | 605 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 632 Einwohner |
| 2021 | 638 Einwohner |
| 2022 | 656 Einwohner |
| 2023 | 655 Einwohner |
| 2024 | 655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Badenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Badenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleitersheim | 1,3 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 1,7 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
| Sprendlingen | 2,4 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Wöllstein | 3,2 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Gumbsheim | 3,5 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Zotzenheim | 3,6 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Gau-Bickelheim | 3,7 km | 55599 | 9,17 € | 2.035 € | 5,41 % |
| Volxheim | 3,9 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Biebelsheim | 4,1 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
Wo liegt Badenheim?
Lage
Badenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.685 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 655 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8416, 7,9689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badenheim
Was kostet eine Wohnung in Badenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.685 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Badenheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 5,35 %). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.803 Euro im Jahr 2018 auf 3.933 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 10,24 %). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis entwickelte sich damit deutlich dynamischer als die Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Badenheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,95 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,34 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 23,20 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Badenheim auf Platz 21,73 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert korrespondiert mit einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Badenheim?
Badenheim liegt im Kreis Mainz-Bingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 17) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) ab. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 %, was einem Wert von neun arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis Mainz-Bingen, nicht für die Gemeinde Badenheim.
Wie hat sich die Bevölkerung in Badenheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 585 im Jahr 2015 auf 655 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 12 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer. Innerhalb des Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl leicht, mit einem Tiefpunkt 2016 bei 574 Einwohnern und einem Höchststand 2022 bei 656 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Badenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Badenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Badenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |