Gau-Bickelheim
Gau-Bickelheim (PLZ 55599) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.171 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 272 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gau-Bickelheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallertheim, Gau-Weinheim und Gumbsheim an.
Immobilienpreise in Gau-Bickelheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gau-Bickelheim
Gau-Bickelheim im Landkreis Alzey-Worms bietet mit einem Angebotskaufpreis von 2.035 €/m² und einer Bruttomietrendite von 5,41 % die günstigsten Kaufpreise und die höchste Rendite unter den acht untersuchten Nachbarorten. Der Ort liegt mit seiner Miete von 9,17 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 5 %, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,8 % im unteren Bereich. Der Kreis Alzey-Worms schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Günstigster Nachbarort mit attraktiver Rendite
Gau-Bickelheim präsentiert sich als einer der preiswertesten Wohnstandorte im Umkreis. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.035 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,49 – damit muss ein Käufer etwa 18,5 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und einer Angebotsmiete von 9,17 €/m² – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² – ergibt eine Bruttomietrendite von 5,41 %. Diese Rendite liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,63 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km Entfernung weist Gau-Bickelheim die höchste Rendite auf. Die Nachbarorte erreichen zwischen 3,54 % (Armsheim, Wolfsheim) und 5,32 % (Sankt Johann). Die niedrigeren Kaufpreise in Gau-Bickelheim bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete machen den Ort zum renditestärksten Standort in der Nachbarschaft.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg, Kaufpreis mit Schwankungen
Die Mietpreise in Gau-Bickelheim zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 7,04 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,59 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 36 %. Die Jahresdurchschnittsrendite (CAGR) der Miete liegt bei 3,94 %. Besonders auffällig ist der starke Sprung von 6,25 €/m² (2024) auf 9,20 €/m² (2025) und weiter auf 9,59 €/m² (2026). Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der langfristige Durchschnitt.
Der Kaufpreis entwickelte sich weniger stabil. Die Zeitreihe beginnt 2020 mit 1.550 €/m², stieg bis 2022 auf 2.050 €/m² und erreichte 2024 mit 2.857 €/m² einen Höhepunkt. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.945 €/m² (2025) und 1.898 €/m² (2026). Die CAGR des Kaufpreises liegt bei 3,44 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.035 €/m² in der Marktübersicht liegt damit über dem Zeitreihenwert von 1.898 €/m² für 2026 – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte abbildet, während die Marktübersicht den aktuellen Angebotsstand widerspiegelt. Die starken Schwankungen im Kaufpreis – von 1.550 auf 2.857 €/m² und zurück – deuten auf einen volatilen Markt hin, der von Angebotsdynamik und Nachfrageverschiebungen geprägt ist. Die aktuelle Preisentwicklung zeigt eine Korrektur nach dem 2024 erreichten Höchststand.
Regionale Einordnung: Unterer Kreisdurchschnitt mit Nachbarschaftsunterschieden
Gau-Bickelheim liegt im Landkreis Alzey-Worms, der 69 Orte umfasst. Der Ort gehört zu den günstigeren Gemeinden im Kreis: Die Angebotsmiete von 9,17 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 €/m², der Kaufpreis von 2.035 €/m² deutlich darunter. Im Landesvergleich schneidet Gau-Bickelheim positiver ab: Die Miete liegt 13,6 % über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt, der Kaufpreis liegt nahezu auf dem Landesniveau.
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km fällt auf, dass Gau-Bickelheim die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Wallertheim (2,2 km) verlangt mit 3.110 €/m² 53 % mehr, Gau-Weinheim (2,3 km) mit 2.844 €/m² 40 % mehr. Armsheim (4,0 km) liegt mit 3.166 €/m² sogar am höchsten aller Nachbarorte. Bei den Mieten ist das Bild differenzierter: Wallertheim (10,40 €/m²) und Gau-Weinheim (10,05 €/m²) liegen über Gau-Bickelheim, während Gumbsheim (8,89 €/m²) und Badenheim (8,83 €/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Die niedrigeren Kaufpreise in Gau-Bickelheim bei vergleichsweise hohen Mieten erklären die überdurchschnittliche Rendite im Nachbarschaftsvergleich.
Demografie: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Gau-Bickelheim wuchs von 2.070 Einwohnern (2015) auf 2.171 (2024) – ein Plus von 4,88 %. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 2.070 auf 2.199 (2020) folgte eine leichte Abwärtsbewegung auf 2.170 (2021), bevor sich die Zahl bei 2.171 (2023/2024) stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 272 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 7,99 km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 % (38 Promille). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 3,4 % (2016) und 5,0 % (2021). Die aktuelle Quote liegt damit im unteren Bereich. Das Bevölkerungswachstum in Kombination mit der niedrigen Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen lokalen Entwicklung, die Zuzug anzieht und Einwohner bindet.
Standortfaktoren: Kreis im unteren Mittelfeld des Zukunftsatlas
Der Landkreis Alzey-Worms, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 115 in Dynamik schneidet der Kreis relativ gut ab, während er im Arbeitsmarkt mit Rang 299 und in der Stärke mit Rang 197 schwächere Positionen einnimmt. In den Bereichen Wettbewerb & Innovation (Rang 128), Wohlstand & Soziale Lage (Rang 130) und Demografie (Rang 180) liegt der Kreis ebenfalls im unteren bis mittleren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderater Dynamik, aber schwächerer Arbeitsmarktposition des Kreises deutet auf einen ländlich geprägten Standort hin, der strukturell von der Lage in einer der rheinhessischen Mittelregionen profitiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gau-Bickelheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gau-Bickelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gau-Bickelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.550 €/m² |
| 2021 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.857 €/m² |
| 2025 | 1.945 €/m² |
| 2026 | 1.898 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gau-Bickelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,98 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 5,68 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gau-Bickelheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.070 Einwohner |
| 2016 | 2.091 Einwohner |
| 2017 | 2.100 Einwohner |
| 2018 | 2.089 Einwohner |
| 2019 | 2.136 Einwohner |
| 2020 | 2.199 Einwohner |
| 2021 | 2.170 Einwohner |
| 2022 | 2.178 Einwohner |
| 2023 | 2.171 Einwohner |
| 2024 | 2.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gau-Bickelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gau-Bickelheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gau-Bickelheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gau-Bickelheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gau-Bickelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gau-Bickelheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gau-Bickelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gau-Bickelheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallertheim | 2,2 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
| Gau-Weinheim | 2,3 km | 55578 | 10,05 € | 2.844 € | 4,24 % |
| Gumbsheim | 3,6 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Sankt Johann | 3,6 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Sprendlingen | 3,7 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Badenheim | 3,7 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Armsheim | 4,0 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Wolfsheim | 4,4 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Vendersheim | 4,8 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
Wo liegt Gau-Bickelheim?
Lage
Gau-Bickelheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gau-Bickelheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.035 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.171 |
| Einwohner je km² | 272 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8356, 8,0202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gau-Bickelheim
Was kostet eine Wohnung in Gau-Bickelheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gau-Bickelheim liegt bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, was knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.035 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Kreiswert von 2.494 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gau-Bickelheim entwickelt?
Die Angebotsmiete in Gau-Bickelheim lag 2018 bei 7,04 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2020 auf 7,73 Euro. In den Folgejahren schwankte sie zwischen 6,25 und 7,97 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 9,20 Euro prognostiziert, für 2026 von 9,59 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt rund 3,94 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gau-Bickelheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis pro Quadratmeter lag 2020 bei 1.550 Euro und stieg bis 2022 auf 2.050 Euro. 2024 wurde ein Wert von 2.857 Euro erreicht, bevor er 2025 auf 1.945 Euro und 2026 auf 1.898 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) des Kaufpreises beträgt rund 3,44 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gau-Bickelheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Gau-Bickelheim 5,41 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (4,63 Prozent) und leicht über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von rund 65 liegt Gau-Bickelheim damit im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 ist niedriger als der Kreiswert von 22,80 und der Landeswert von 21,16, was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gau-Bickelheim?
Die Bevölkerung in Gau-Bickelheim ist von 2.070 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.171 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 272 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Nachbarorte im Vergleich ab?
In der näheren Umgebung von Gau-Bickelheim zeigen die Nachbarorte teils deutlich höhere Mieten und Kaufpreise. Wallertheim (2,2 Kilometer entfernt) weist mit 10,40 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 3.110 Euro den höchsten Kaufpreis auf. Die Bruttomietrenditen liegen in den meisten Nachbarorten unter dem Wert von Gau-Bickelheim (5,41 Prozent), mit Ausnahme von Sankt Johann (5,32 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Gau-Bickelheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gau-Bickelheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gau-Bickelheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |