Hohen-Sülzen
Hohen-Sülzen (PLZ 67591) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 762 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohen-Sülzen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Offstein, Monsheim und Obrigheim (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Hohen-Sülzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohen-Sülzen
Hohen-Sülzen ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 762 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,54 % aus, die durch niedrige Kaufpreise (2.081 €/m²) bei gleichzeitig hohen Mieten (11,34 €/m²) entsteht. Die Kaufpreise sind seit 2022 um etwa 26 % gefallen, während die Mieten volatil steigen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 14,2 %.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Hohen-Sülzen präsentiert sich als kleiner Weinort mit einem ungewöhnlichen Preis-Miete-Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 11,34 € je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 €) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €). Der Angebotskaufpreis von 2.081 € je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (2.494 €), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 €). Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 6,54 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,63 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 15,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (22,8) und dem Landesdurchschnitt (21,2).
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5 km weist Hohen-Sülzen die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Bockenheim an der Weinstraße mit 11,77 €/m²), aber den niedrigsten Kaufpreis (2.081 €/m²; der nächstgelegene Nachbar Offstein liegt bei 2.330 €/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Die Nachbarn zeigen ein anderes Muster: Wachenheim etwa hat mit 4.078 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,91 % die niedrigste Rendite.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.930 € je Quadratmeter (2022) auf 1.420 € (2024), was einem jährlichen Rückgang von etwa 14,2 % entspricht. Gleichzeitig steigen die Mietangebote stark an, mit einem CAGR von 7,0 % über die verfügbare Reihe (2018–2026). Die Mietwerte weisen dabei eine hohe Volatilität auf – von 6,00 € (2021) über 12,04 € (2024) auf 7,74 € (2025) und 13,08 € (2026) –, was auf die kleine Marktdimension und die Natur von Angebotswerten zurückzuführen ist. Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten haben die Rendite strukturell verbessert.
Demografie und Nachfrage: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Hohen-Sülzen ist seit 2015 um 14,2 % von 667 auf 762 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 202 Einwohnern je Quadratkilometer. Das Wachstum ist durchgehend verzeichnet, mit einer leichten Plateaubildung 2022–2024 (742 auf 762). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 %, was einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit entspricht.
Das Bevölkerungswachstum steht in einem interessanten Zusammenhang mit der Marktdynamik: Der deutliche Preisvorteil im Vergleich zu benachbarten Gemeinden wie Wachenheim (4.078 €/m²) oder Monsheim (2.893 €/m²) könnte den Zuzug begünstigen. Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstreicht die lokale Wirtschaftsstabilität.
Standortfaktoren: Weinbau und regionale Einordnung
Hohen-Sülzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, Verbandsgemeinde Monsheim, mit 3,78 km² Fläche. Der Ort ist vom rheinhessischen Weinbau geprägt. In der Großlage Domblick des Bereichs Wonnegau befinden sich die Einzellagen Sonnenberg und Kirchenstück. Historisch bestand am Ortsrand ein Bahnhof an der Pfälzischen Nordbahn, der 1959 zum Haltepunkt herabgestuft wurde.
Die Standortfaktoren des Landkreises Alzey-Worms zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 115) liegt deutlich besser als der Stärke-Index (Rang 197), was auf eine wachsende, aber noch nicht stark etablierte Region hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohen-Sülzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohen-Sülzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohen-Sülzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohen-Sülzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,52 % |
| 2024 | 10,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohen-Sülzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 667 Einwohner |
| 2016 | 715 Einwohner |
| 2017 | 725 Einwohner |
| 2018 | 731 Einwohner |
| 2019 | 725 Einwohner |
| 2020 | 726 Einwohner |
| 2021 | 744 Einwohner |
| 2022 | 742 Einwohner |
| 2023 | 762 Einwohner |
| 2024 | 762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohen-Sülzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hohen-Sülzen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hohen-Sülzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohen-Sülzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohen-Sülzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohen-Sülzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockenheim an der Weinstraße | 11,77 €/m² |
| Hohen-Sülzen | 11,34 €/m² |
| Monsheim | 10,70 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Wachenheim | 9,90 €/m² |
| Flörsheim-Dalsheim | 9,67 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Offstein | 9,40 €/m² |
| Mörstadt | 9,22 €/m² |
| Obrigheim (Pfalz) | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohen-Sülzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohen-Sülzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohen-Sülzen | 6,54 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 5,57 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Offstein | 4,84 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Monsheim | 4,44 % |
| Mörstadt | 4,18 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 4,06 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 3,35 % |
| Wachenheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Offstein | 1,7 km | 67591 | 9,40 € | 2.330 € | 4,84 % |
| Monsheim | 2,1 km | 67590 | 10,70 € | 2.893 € | 4,44 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 3,3 km | 67283 | 9,02 € | 3.233 € | 3,35 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 3,5 km | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 3,8 km | 67592 | 9,67 € | 2.855 € | 4,06 % |
| Wachenheim | 4,7 km | 67591 | 9,90 € | 4.078 € | 2,91 % |
| Kindenheim | 4,8 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Mölsheim | 5,1 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Mörstadt | 5,1 km | 67591 | 9,22 € | 2.645 € | 4,18 % |
Wo liegt Hohen-Sülzen?
Lage
Hohen-Sülzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohen-Sülzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.081 € |
| Bruttomietrendite | 6,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 762 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6193, 8,2266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohen-Sülzen
Was kostet eine Wohnung in Hohen-Sülzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohen-Sülzen liegt bei 11,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.081 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreiswert von 2.494 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohen-Sülzen entwickelt?
Die Mietpreise in Hohen-Sülzen sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie bis 2021 auf 6,00 Euro zurück, stiegen dann bis 2024 auf 12,04 Euro und lagen 2025 bei 7,74 Euro. Der Kaufpreis ist von 1.930 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.419 Euro (2024) gefallen, was einer jährlichen Abnahme von rund 14,2 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohen-Sülzen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,54 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,3, was unter dem Kreiswert von 22,8 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 82,07 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Hohen-Sülzen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Hohen-Sülzen eine der höchsten Angebotsmieten auf (11,34 Euro/m²), während der Kaufpreis mit 2.081 Euro/m² im unteren Bereich liegt. Die Bruttomietrendite von 6,54 Prozent ist die höchste im direkten Vergleich mit Nachbarn wie Offstein (4,84 %), Monsheim (4,44 %) oder Wachenheim (2,91 %).
Wie hat sich die Bevölkerung in Hohen-Sülzen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 667 im Jahr 2015 auf 762 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent und bewegte sich damit in den vergangenen Jahren zwischen 1,09 und 2,40 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hohen-Sülzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohen-Sülzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohen-Sülzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |