Offstein
Offstein (PLZ 67591) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.905 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offstein über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen-Sülzen, Obrigheim (Pfalz) und Monsheim an.
Immobilienpreise in Offstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Offstein
Offstein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und moderaten Immobilienpreisen. Der Markt liegt im Landesdurchschnitt, weist aber eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite auf. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Offstein liegt mit einer Angebotsmiete von 9,40 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.330 €/m² über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 20,66 liegt unter dem Landesmittel von 21,16, was bedeutet, dass man für den Kaufpreis weniger Jahre an Jahresmieten aufbringen muss als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf: Offsteins Miete liegt 16 % über dem Landesmittel, der Kaufpreis 15 %. Die Rendite leidet also nicht an niedrigen Mieten, sondern daran, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas zu hoch ist.
Im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms (Ø-Miete 9,20 €/m², Ø-Kaufpreis 2.494 €/m²) liegt Offstein bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis aber 7 % darunter. Die Kreisrendite von 4,63 % unterbietet Offsteins 4,84 % — Offstein ist im Kreis also der günstigere Mietmarkt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis, die jedoch nicht linear verläuft. Die Angebotsmiete stieg von 6,54 €/m² (2018) auf 8,41 €/m² (2019), fiel dann bis 2022 auf 6,67 €/m² und erholte sich danach stark auf 10,17 €/m² (2026). Der Kaufpreis folgte einem ähnlichen Muster: 1.609 €/m² (2018) bis 1.965 €/m² (2021), ein sprunghafter Anstieg auf 3.000 €/m² (2022), dann ein Rückgang auf 1.471 €/m² (2024) und ein erneuter Anstieg auf 2.500 €/m² (2026).
Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr — insbesondere der Kaufpreis-Sprung von 1.965 auf 3.000 €/m² und der Rückgang auf 1.471 €/m² — können bei einer kleinen Gemeinde mit rund 1.900 Einwohnern durch einzelne extreme Inserate oder Transaktionen verzerrt sein. Offsteins Kaufpreisreihe umfasst nur 6 Datenpunkte zwischen 2018 und 2026, was Trends unsicher macht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, beruhen also auf tatsächlich vorliegenden Daten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km nimmt Offstein eine Mittelposition ein. Die Angebotsmiete von 9,40 €/m² liegt über der von Obrigheim (9,02 €/m²) und Flörsheim-Dalsheim (9,67 €/m²), aber deutlich unter den Werten von Hohen-Sülzen (11,34 €/m²), Bockenheim an der Weinstraße (11,77 €/m²) und Obersülzen (11,41 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Offstein mit 2.330 €/m² nur über Hohen-Sülzen (2.081 €/m²) und Kindenheim (2.327 €/m²) und darunter bei allen anderen Nachbarorten.
Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Hohen-Sülzen führt mit 6,54 %, Obrigheim liegt mit 3,35 % am unteren Ende. Offstein schneidet besser ab als Obrigheim (3,35 %), Obersülzen (3,80 %), Dirmstein (4,04 %) und Flörsheim-Dalsheim (4,06 %), aber schlechter als Bockenheim (5,57 %) und Kindenheim (5,26 %).
Der Perzentilrang von 52,3 im Bundesland bestätigt: Offstein liegt mit seiner Rendite knapp über der Mitte aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Offsteins blieb zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: von 1.904 auf 1.905 Einwohner, eine Veränderung von 0,05 %. In den Jahren 2017 bis 2022 gab es einen leichten Rückgang (Tiefpunkt 1.865 Einwohner im Jahr 2017), der sich seit 2023 wieder ausgeglichen hat. Diese Stabilität bei nur 1.905 Einwohnern und einer Fläche von 5,64 km² (338 Einwohner/km²) kennzeichnet eine kleine, kaum wachsende Gemeinde ohne Zuzugsdynamik.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 % (30 Promille). Im Vergleich dazu lagen die Werte 2015 und 2017 bei 3,9 %, 2016 bei 4,6 %. Der Rückgang über den Zeitraum ist deutlich, aber die absolute Höhe ist ohne Kreis- oder Landesvergleich nur schwer einzuordnen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Alzey-Worms auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Platz 299), während die Dynamik mit Platz 115 die beste Teilbewertung darstellt. Wohlstand und soziale Lage (Platz 130) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 128) liegen im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für Offstein allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 11,69 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.610 €/m² |
| 2021 | 1.965 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 1.472 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 7,98 % |
| 2025 | 5,87 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.904 Einwohner |
| 2016 | 1.885 Einwohner |
| 2017 | 1.865 Einwohner |
| 2018 | 1.874 Einwohner |
| 2019 | 1.876 Einwohner |
| 2020 | 1.911 Einwohner |
| 2021 | 1.872 Einwohner |
| 2022 | 1.866 Einwohner |
| 2023 | 1.905 Einwohner |
| 2024 | 1.905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Offstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Offstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockenheim an der Weinstraße | 11,77 €/m² |
| Obersülzen | 11,41 €/m² |
| Hohen-Sülzen | 11,34 €/m² |
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Monsheim | 10,70 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Laumersheim | 9,97 €/m² |
| Flörsheim-Dalsheim | 9,67 €/m² |
| Offstein | 9,40 €/m² |
| Obrigheim (Pfalz) | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohen-Sülzen | 6,54 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 5,57 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Laumersheim | 4,87 % |
| Offstein | 4,84 % |
| Monsheim | 4,44 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 4,06 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Obersülzen | 3,80 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen-Sülzen | 1,7 km | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 2,7 km | 67283 | 9,02 € | 3.233 € | 3,35 % |
| Monsheim | 3,9 km | 67590 | 10,70 € | 2.893 € | 4,44 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 4,0 km | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Obersülzen | 4,5 km | 67271 | 11,41 € | 3.600 € | 3,80 % |
| Dirmstein | 4,7 km | 67246 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 5,5 km | 67592 | 9,67 € | 2.855 € | 4,06 % |
| Kindenheim | 5,5 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Laumersheim | 5,7 km | 67229 | 9,97 € | 2.455 € | 4,87 % |
Wo liegt Offstein?
Lage
Offstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.905 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6055, 8,2376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offstein
Was kostet eine Wohnung in Offstein?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Offstein liegen bei rund 2.330 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 9,40 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 2.494 Euro pro m² Kaufpreis und 9,20 Euro Miete. Damit liegt Offstein beim Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete knapp darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Offstein entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Schwankung: Der Kaufpreis lag 2018 bei rund 1.610 Euro pro m², stieg 2022 auf einen Höhepunkt von 3.000 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.472 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 2.500 Euro. Auch die Mieten zeigten ähnliche Schwankungen, von 6,54 Euro 2018 über einen Tiefpunkt von 6,67 Euro 2022 bis zu einem aktuellen Wert von 10,17 Euro 2026. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und keine geschätzten Reihen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offstein?
Die Bruttomietrendite in Offstein beträgt 4,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,66. Im Vergleich dazu weist Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite von 5,25 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,16 aus. Offstein liegt mit seiner Rendite damit unter dem Landesdurchschnitt, aber im Perzentilrang von 52,3 etwa im Mittelfeld der Orte im Bundesland. Der Kreis Alzey-Worms liegt mit 4,63 Prozent Rendite und einem KPF von 22,80 leicht unter Offstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offstein?
Offstein hat aktuell rund 1.905 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung mit rund 0,05 Prozent fast stabil geblieben – sie schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1.865 und 1.915 Einwohnern ohne klaren Trend.
Wie schneiden die Nachbarorte von Offstein im Immobilienmarkt ab?
In den umliegenden Gemeinden zeigen sich deutliche Unterschiede: Hohen-Sülzen (1,7 km entfernt) weist mit 6,54 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite auf, während Obrigheim mit 3,35 Prozent und Obersülzen mit 3,80 Prozent deutlich niedrigere Werte haben. Die Angebotsmieten variieren zwischen 9,02 Euro (Obrigheim) und 11,77 Euro (Bockenheim an der Weinstraße). Die Kaufpreise reichen von 2.081 Euro pro m² in Hohen-Sülzen bis 3.600 Euro in Obersülzen.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Offstein eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Alzey-Worms, zu dem Offstein gehört, auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 115 ab, während er bei der Stärke auf Rang 197 und beim Arbeitsmarkt auf Rang 299 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Offstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Offstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Offstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |