Offstein
Offstein (PLZ 67591) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.905 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offstein über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen-Sülzen, Obrigheim (Pfalz) und Monsheim an.
Immobilienpreise in Offstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 11,69 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.610 €/m² |
| 2021 | 1.965 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 1.472 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 7,98 % |
| 2025 | 5,87 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.904 Einwohner |
| 2016 | 1.885 Einwohner |
| 2017 | 1.865 Einwohner |
| 2018 | 1.874 Einwohner |
| 2019 | 1.876 Einwohner |
| 2020 | 1.911 Einwohner |
| 2021 | 1.872 Einwohner |
| 2022 | 1.866 Einwohner |
| 2023 | 1.905 Einwohner |
| 2024 | 1.905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Offstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Offstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockenheim an der Weinstraße | 11,77 €/m² |
| Obersülzen | 11,41 €/m² |
| Hohen-Sülzen | 11,34 €/m² |
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Monsheim | 10,70 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Laumersheim | 9,97 €/m² |
| Flörsheim-Dalsheim | 9,67 €/m² |
| Offstein | 9,40 €/m² |
| Obrigheim (Pfalz) | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohen-Sülzen | 6,54 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 5,57 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Laumersheim | 4,87 % |
| Offstein | 4,84 % |
| Monsheim | 4,44 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 4,06 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Obersülzen | 3,80 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen-Sülzen | 1,7 km | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 2,7 km | 67283 | 9,02 € | 3.233 € | 3,35 % |
| Monsheim | 3,9 km | 67590 | 10,70 € | 2.893 € | 4,44 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 4,0 km | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Obersülzen | 4,5 km | 67271 | 11,41 € | 3.600 € | 3,80 % |
| Dirmstein | 4,7 km | 67246 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 5,5 km | 67592 | 9,67 € | 2.855 € | 4,06 % |
| Kindenheim | 5,5 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Laumersheim | 5,7 km | 67229 | 9,97 € | 2.455 € | 4,87 % |
Wo liegt Offstein?
Lage
Offstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.905 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6055, 8,2376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offstein
Was kostet eine Wohnung in Offstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offstein liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.330 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Offstein?
Die Bruttomietrendite in Offstein beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offstein über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offstein von 6,54 € auf 10,17 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Offstein im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Offstein liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Offstein liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Offstein?
Offstein hat 1.905 Einwohner bei 338 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |