Dirmstein
Dirmstein (PLZ 67246) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.036 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dirmstein über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 13,20 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laumersheim, Gerolsheim und Obersülzen an.
Immobilienpreise in Dirmstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dirmstein
Dirmstein liegt im Nordosten der Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim. Der Ort weist mit 10,77 €/m² Angebotsmiete die höchsten Mietwerte aller Nachbarorte auf, bei einem Kaufpreis von 3.197 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Der Landkreis Bad Dürkheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, mit Ausnahme des Index Wohlstand/soziale Lage.
Der Ort
Dirmstein ist eine 14,67 km² große Ortsgemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Bad Dürkheim und zugleich im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Der Winzerort liegt 12 km östlich des Rheins und 9 km westlich des Pfälzerwalds, die Bundesautobahn 6 verläuft einen Kilometer südlich. Mit rund 3.036 Einwohnern auf 14,67 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 207 Einwohnern je Quadratkilometer. Dirmstein ist die flächenmäßig größte und nach Einwohnerzahl drittgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Leiningerland.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,77 Euro je Quadratmeter und ist damit der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,7 km. Der nächste Nachbar Obersülzen liegt mit 11,41 Euro zwar noch darüber, doch hat Dirmstein mit 10,77 Euro einen deutlichen Vorsprung vor allen übrigen Nachbarn, die zwischen 9,02 und 10,26 Euro liegen. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.197 Euro je Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro sowie über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 ist leicht höher als der Kreiswert von 24,09 und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Bundesland belegt Dirmstein damit einen Perzentilrang von 24,7 — die Mietrendite liegt im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete führt zu einer niedrigeren Rendite als im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,42 Euro (2019) und 14,10 Euro (2023) — eine Spanne von mehr als 120 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.996 Euro (2018) und 4.293 Euro (2024) — ebenfalls eine Spanne von über 115 Prozent. Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der von wenigen transaktionsrelevanten Inseraten oder sich schnell ändernden Angebotsstrukturen geprägt sein könnte. Der CAGR der Miete beträgt 6,92 Prozent, der des Kaufpreises 5,53 Prozent über die jeweiligen Reihen. Diese Durchschnittswerte verdecken jedoch die extreme Schwankungsbreite zwischen den Jahren. Die aktuellen Werte von 10,77 Euro Miete und 3.197 Euro Kaufpreis liegen mittig in der historischen Spanne und sind weder Extremwert noch repräsentativ für die gesamte Reihe.
Regionale Einordnung
Dirmstein liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Mietrendite ist entsprechend niedriger als in beiden Vergleichsräumen. Im Nachbarortvergleich hebt sich Dirmstein durch die höchste Miete hervor, während der Kaufpreis im oberen Mittelfeld liegt. Obersülzen weist mit 3.600 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 11,41 Euro die höchste Miete auf, bei einer noch niedrigeren Rendite von 3,80 Prozent. Obrigheim hat mit 3,35 Prozent die niedrigste Rendite im Nachbarvergleich, bei einem Kaufpreis von 3.233 Euro und einer Miete von nur 9,02 Euro. Das Muster zeigt: In Dirmstein rechtfertigt die höhere Miete den Kaufpreis teilweise, während in Obersülzen der Kaufpreis die Miete überproportional übersteigt. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 5,1 Prozent und ist damit moderat. Die Bevölkerung wuchs von 2018 bis 2024 um 1,3 Prozent von 2.996 auf 3.036 Einwohnern — ein moderates Wachstum, das auf eine stabile Nachfrage hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Dürkheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 139 im oberen Drittel und ist der stärkste Bereich des Landkreises. Die Dynamik liegt mit Rang 342 im unteren Drittel, der Arbeitsmarkt mit Rang 343 ebenfalls. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 320 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur — hoher Wohlstand bei niedriger Dynamik — entspricht dem Muster einer ländlichen Weinbauregion mit stabiler, aber nicht expansiver Wirtschaft. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Dirmstein ist ein traditioneller Winzerort an der Mittelhaardt-Deutsche Weinstraße, was die lokale Wirtschaftsstruktur prägt. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dirmstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dirmstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 14,10 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 13,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dirmstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.996 €/m² |
| 2019 | 3.201 €/m² |
| 2020 | 2.762 €/m² |
| 2021 | 3.594 €/m² |
| 2022 | 2.713 €/m² |
| 2023 | 3.324 €/m² |
| 2024 | 4.293 €/m² |
| 2025 | 2.909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dirmstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 2,28 % |
| 2025 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dirmstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 2.996 Einwohner |
| 2019 | 3.056 Einwohner |
| 2020 | 3.088 Einwohner |
| 2021 | 3.075 Einwohner |
| 2022 | 3.029 Einwohner |
| 2023 | 3.036 Einwohner |
| 2024 | 3.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dirmstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dirmstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dirmstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dirmstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dirmstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dirmstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersülzen | 11,41 €/m² |
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Großniedesheim | 10,26 €/m² |
| Laumersheim | 9,97 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Offstein | 9,40 €/m² |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 9,26 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
| Obrigheim (Pfalz) | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dirmstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dirmstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laumersheim | 4,87 % |
| Offstein | 4,84 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 4,42 % |
| Großniedesheim | 4,08 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Obersülzen | 3,80 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laumersheim | 1,6 km | 67229 | 9,97 € | 2.455 € | 4,87 % |
| Gerolsheim | 2,1 km | 67229 | 9,45 € | 2.900 € | 3,91 % |
| Obersülzen | 2,8 km | 67271 | 11,41 € | 3.600 € | 3,80 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2,9 km | 67259 | 9,26 € | 2.516 € | 4,42 % |
| Großkarlbach | 3,4 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Bissersheim | 4,5 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 4,5 km | 67283 | 9,02 € | 3.233 € | 3,35 % |
| Großniedesheim | 4,7 km | 67259 | 10,26 € | 3.019 € | 4,08 % |
| Offstein | 4,7 km | 67591 | 9,40 € | 2.330 € | 4,84 % |
Wo liegt Dirmstein?
Lage
Dirmstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dirmstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.197 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 3.036 |
| Einwohner je km² | 207 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5639, 8,2497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dirmstein
Was kostet eine Wohnung in Dirmstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Dirmstein liegt bei durchschnittlich 3.197 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,77 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (2.844 Euro/m² bzw. 9,80 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dirmstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Dirmstein von 7,73 auf 13,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.996 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.909 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 5,5 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dirmstein?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dirmstein 4,04 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (4,35 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 ist ebenfalls höher als der Kreis- (24,09) und Landesdurchschnitt (21,16). Mit einem Perzentilrang von 24,65 im Bundesland liegen rund 75 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz bei der Rendite besser.
Wie verhält sich die Miete in Dirmstein zum Umland?
Mit 10,77 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Dirmstein über den meisten Nachbargemeinden. Zum Vergleich: Laumersheim (1,6 km entfernt) weist 9,97 Euro/m² aus, Gerolsheim (2,1 km) 9,45 Euro/m², während Obersülzen (2,8 km) mit 11,41 Euro/m² sogar noch höher liegt. Die Mieten im Uland variieren also zwischen 9,02 Euro/m² (Obrigheim) und 11,41 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dirmstein?
Die Einwohnerzahl ist von 2.996 im Jahr 2018 auf 3.036 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 Prozent (2023).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Dirmstein?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Dürkheim, zu dem Dirmstein gehört, Platz 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 343 schwächer abschneidet. Es gibt keine Hochschulen in Dirmstein selbst.
Woher stammen die Daten zu Dirmstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dirmstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dirmstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |