Gerolsheim
Gerolsheim (PLZ 67229) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.790 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 372 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerolsheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dirmstein, Laumersheim und Heuchelheim bei Frankenthal an.
Immobilienpreise in Gerolsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gerolsheim
Gerolsheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit überdurchschnittlichem Preisniveau, hoher Kaufpreisvolatilität und niedriger Bruttomietrendite. Der Ort liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz, weist aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Gerolsheim gehört zum oberen Preissegment des Landkreises Bad Dürkheim und liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.900 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 9,45 Euro pro Quadratmeter übertrifft ebenfalls den Landesmittelwert von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 24,09. Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent. Das Preisniveau in Gerolsheim ist also durch einen Kaufpreis getrieben, der im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihe zeigt für Gerolsheim eine außergewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 11,73 Euro im Jahr 2026 – eine Bandbreite von mehr als dem Doppelten. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.738 Euro im Jahr 2018 und 3.531 Euro im Jahr 2026. Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist. Der Jahreswachstumstrend liegt bei der Miete bei 2,77 Prozent und beim Kaufpreis bei 9,27 Prozent über die gesamte Reihe. Die Kaufpreisentwicklung folgt dabei einem wellenförmigen Muster: nach einem Anstieg bis 2021 folgte ein Rückgang bis 2023, gefolgt von einem erneuten Anstieg ab 2024.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 Kilometer liegt Gerolsheim bei der Angebotsmiete mit 9,45 Euro im unteren Drittel. Die Nachbarn reichen von 9,11 Euro in Großkarlbach bis 11,41 Euro in Obersülzen. Beim Kaufpreis von 2.900 Euro pro Quadratmeter liegt Gerolsheim im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2.304 Euro in Weisenheim am Sand und 3.600 Euro in Obersülzen variieren. Die Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 Prozent, die im unteren Bereich der Nachbarn von 3,47 bis 5,53 Prozent liegt. Im Kreis Bad Dürkheim übertrifft Gerolsheim den Kreisdurchschnitt bei der Miete leicht (9,45 gegenüber 9,80 Euro), liegt aber beim Kaufpreis knapp darüber (2.900 gegenüber 2.844 Euro).
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde hat 1.790 Einwohner bei einer Fläche von 4,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 372 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2018 um 1,65 Prozent von 1.761 auf 1.790 gewachsen, wobei das Wachstum seit 2022 stagniert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Bad Dürkheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 343) und in der Dynamik (Platz 342). Im Wohlstand-Index liegt er mit Platz 139 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichem Wohlstand im Kreis deutet auf eine stabilere lokale Nachfragebasis hin, die sich im Preisniveau widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerolsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,17 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 5,29 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.738 €/m² |
| 2019 | 2.903 €/m² |
| 2020 | 2.619 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 2.423 €/m² |
| 2023 | 2.056 €/m² |
| 2024 | 2.584 €/m² |
| 2025 | 2.513 €/m² |
| 2026 | 3.531 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerolsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.761 Einwohner |
| 2019 | 1.750 Einwohner |
| 2020 | 1.750 Einwohner |
| 2021 | 1.782 Einwohner |
| 2022 | 1.811 Einwohner |
| 2023 | 1.790 Einwohner |
| 2024 | 1.790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gerolsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gerolsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerolsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerolsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersülzen | 11,41 €/m² |
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Weisenheim am Sand | 10,61 €/m² |
| Beindersheim | 10,51 €/m² |
| Heßheim | 10,11 €/m² |
| Laumersheim | 9,97 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 9,26 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerolsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Sand | 5,53 % |
| Laumersheim | 4,87 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 4,42 % |
| Beindersheim | 4,16 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Obersülzen | 3,80 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Heßheim | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dirmstein | 2,1 km | 67246 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Laumersheim | 2,2 km | 67229 | 9,97 € | 2.455 € | 4,87 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2,6 km | 67259 | 9,26 € | 2.516 € | 4,42 % |
| Großkarlbach | 3,0 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Heßheim | 3,4 km | 67258 | 10,11 € | 3.501 € | 3,47 % |
| Weisenheim am Sand | 3,5 km | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Lambsheim | 4,2 km | 67245 | 10,67 € | 3.091 € | 4,14 % |
| Obersülzen | 4,4 km | 67271 | 11,41 € | 3.600 € | 3,80 % |
| Beindersheim | 4,4 km | 67259 | 10,51 € | 3.033 € | 4,16 % |
Wo liegt Gerolsheim?
Lage
Gerolsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerolsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.790 |
| Einwohner je km² | 372 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5471, 8,2627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolsheim
Was kostet eine Wohnung in Gerolsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Gerolsheim bei durchschnittlich 9,45 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.900 Euro pro Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 9,80 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.844 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerolsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Gerolsheim von 1.738 auf 3.531 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich mit einer jährlichen Steigerung von 2,8 Prozent von 9,43 auf 11,73 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Wie teuer ist Gerolsheim im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Gerolsheim liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.900 Euro pro Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro. Die Angebotsmiete von 9,45 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,80 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerolsheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Gerolsheim 3,91 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 24,09 und der Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 20,64 im Bundesland liegt Gerolsheim im unteren Quartil bei der Rendite – rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gerolsheim?
Die Bevölkerung in Gerolsheim ist von 1.761 Einwohnern im Jahr 2018 auf 1.790 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 372 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Gerolsheim bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Bad Dürkheim, zu dem Gerolsheim gehört, auf Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 343, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gerolsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerolsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerolsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |