Lambsheim
Lambsheim (PLZ 67245) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.063 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 554 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.091 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lambsheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 11,35 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisenheim am Sand, Maxdorf und Heßheim an.
Immobilienpreise in Lambsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Lambsheim
Lambsheim im Rhein-Pfalz-Kreis ist ein relativ teurer Wohnstandort mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Landesvergleich, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kreis profitiert von einem sehr guten Wohlstandsrank im Prognos-Zukunftsatlas. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 7.063 Einwohnern.
Marktüberblick
Lambsheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Ludwigshafen am Rhein. Die 12,75 km² große Gemeinde mit rund 7.063 Einwohnern hat eine Bevölkerungsdichte von 554 Einwohnern pro Quadratkilometer und verzeichnet seit 2015 ein leichtes Wachstum von 3,5 Prozent.
Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,67 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 10,61 €/m², Rheinland-Pfalz: 8,08 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.091 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² um mehr als 50 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,15 ist höher als der Kreisdurchschnitt (23,77) und der Landesdurchschnitt (21,16). Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Lambsheim ist ein relativ teurer Wohnstandort, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger ausfallen als in den meisten anderen Teilen des Landes.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine bemerkenswert volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,90 €/m² im Jahr 2018 auf 11,44 €/m² im Jahr 2020, fiel dann auf 8,47 €/m² im Jahr 2022 und erholte sich bis 2024 auf 11,85 €/m². Im Jahr 2025 liegt sie bei 10,71 €/m², im Jahr 2026 bei 11,35 €/m².
Ähnlich verläuft die Kaufpreisentwicklung: Von 2.311 €/m² (2018) stiegen die Preise auf 3.289 €/m² (2020), brachen auf 2.378 €/m² (2022) ein und erreichten 2024 mit 3.444 €/m² einen neuen Höchststand. 2026 liegen die Preise bei 3.177 €/m².
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 betragen für die Miete 6,42 Prozent und für den Kaufpreis 4,06 Prozent.
Die aktuellen Angebotswerte (Miete 10,67 €/m², Kaufpreis 3.091 €/m²) liegen jeweils unter den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 11,35 €/m², Kaufpreis 3.177 €/m²). Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Berechnungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf einen Markt hin, der anfällig für nachfrageseitige Impulse ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern zeigt Lambsheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,67 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt und bewegt sich im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Erpolzheim führt mit 13,20 €/m² deutlich, während Großkarlbach mit 9,11 €/m² am niedrigsten liegt.
Beim Kaufpreis liegt Lambsheim mit 3.091 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Heßheim (3.501 €/m²), Erpolzheim (3.793 €/m²) und Freinsheim (3.660 €/m²) liegen deutlich darüber, während Weisenheim am Sand (2.304 €/m²) und Gerolsheim (2.900 €/m²) günstiger sind.
Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Weisenheim am Sand erreicht mit 5,53 Prozent die höchste Rendite, Heßheim mit 3,47 Prozent die niedrigste. Lambsheims Rendite entspricht damit dem regionalen Muster: Dort, wo die Kaufpreise hoch sind (wie in Heßheim oder Erpolzheim), fallen die Renditen niedriger aus.
Der Perzentilrang von 28,6 Prozent im Bundesland bei der Bruttomietrendite bedeutet, dass Lambsheim von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz in der unteren Hälfte liegt, wenn es um die Höhe der Rendite geht. Das ist konsistent mit dem hohen Kaufpreisniveau.
Standortfaktoren
Der Rhein-Pfalz-Kreis, zu dem Lambsheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 39 – ein sehr guter Wert, der sich in den hohen Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 324 eher im unteren Drittel. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Die Bevölkerungsentwicklung von Lambsheim war seit 2015 stabil mit leichtem Zuzug: Von 6.822 Einwohnern (2015) auf 7.063 (2024). Das Wachstum verflachte jedoch in den letzten Jahren – zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl praktisch konstant bei rund 7.063.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Lambsheim ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim. Für Lambsheim liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lambsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lambsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 11,44 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lambsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.311 €/m² |
| 2019 | 2.842 €/m² |
| 2020 | 3.289 €/m² |
| 2021 | 2.717 €/m² |
| 2022 | 2.378 €/m² |
| 2023 | 2.760 €/m² |
| 2024 | 3.444 €/m² |
| 2025 | 3.298 €/m² |
| 2026 | 3.177 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lambsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lambsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.822 Einwohner |
| 2016 | 6.896 Einwohner |
| 2017 | 6.916 Einwohner |
| 2018 | 6.955 Einwohner |
| 2019 | 6.982 Einwohner |
| 2020 | 7.013 Einwohner |
| 2021 | 7.072 Einwohner |
| 2022 | 7.077 Einwohner |
| 2023 | 7.063 Einwohner |
| 2024 | 7.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lambsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lambsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lambsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lambsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lambsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lambsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Maxdorf | 11,94 €/m² |
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Weisenheim am Sand | 10,61 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 10,38 €/m² |
| Heßheim | 10,11 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lambsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lambsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Sand | 5,53 % |
| Maxdorf | 4,70 % |
| Birkenheide | 4,54 % |
| Frankenthal (Pfalz) | 4,45 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Heßheim | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisenheim am Sand | 2,9 km | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Maxdorf | 3,5 km | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Heßheim | 4,0 km | 67258 | 10,11 € | 3.501 € | 3,47 % |
| Gerolsheim | 4,2 km | 67229 | 9,45 € | 2.900 € | 3,91 % |
| Birkenheide | 4,3 km | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Erpolzheim | 5,2 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
| Freinsheim, Stadt | 5,4 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
| Großkarlbach | 5,4 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Frankenthal (Pfalz), Stadt | 5,4 km | 67227 | 10,38 € | 2.801 € | 4,45 % |
Wo liegt Lambsheim?
Lage
Lambsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lambsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.091 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 7.063 |
| Einwohner je km² | 554 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,5132, 8,2872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lambsheim
Was kostet eine Wohnung in Lambsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lambsheim liegt bei 10,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.091 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lambsheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,90 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,35 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 64 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.311 Euro/m² (2018) auf 3.177 Euro/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders 2020 gab es einen sprunghaften Anstieg der Miete auf 11,44 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang 2022 auf 8,47 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lambsheim?
Die Bruttomietrendite in Lambsheim beträgt 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,15. Im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis (4,27 %) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt die Rendite in Lambsheim unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 28,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,15 (Bundesdurchschnitt: 21,16) spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lambsheim?
Lambsheim hat 7.063 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 554 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent von 6.822 auf 7.063 gewachsen. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 7.077 erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie schneiden Lambsheimer Immobilien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Lambsheim mit 10,67 Euro/m² im Mittelfeld. Weisenheim am Sand liegt mit 10,61 Euro/m² nahezu gleichauf, während Erpolzheim mit 13,20 Euro/m² deutlich höher liegt. Beim Kaufpreis liegt Lambsheim mit 3.091 Euro/m² im mittleren Bereich – niedriger als Heßheim (3.501 Euro/m²) und Erpolzheim (3.793 Euro/m²), aber höher als Weisenheim am Sand (2.304 Euro/m²).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Lambsheim eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Pfalz-Kreis, zu dem Lambsheim gehört, mit dem Gesamtrang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 39 ab. Schwächer ist die Position bei der Dynamik (Rang 324) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 296). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lambsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lambsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lambsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |