Freinsheim, Stadt
Freinsheim (PLZ 67251) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.954 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 365 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freinsheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erpolzheim, Herxheim am Berg und Dackenheim an.
Immobilienpreise in Freinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 9,62 €/m² |
| 2021 | 9,37 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 12,59 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.119 €/m² |
| 2019 | 2.135 €/m² |
| 2020 | 1.991 €/m² |
| 2021 | 4.589 €/m² |
| 2022 | 3.168 €/m² |
| 2023 | 4.075 €/m² |
| 2024 | 3.745 €/m² |
| 2025 | 3.337 €/m² |
| 2026 | 4.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.026 Einwohner |
| 2016 | 5.072 Einwohner |
| 2017 | 5.000 Einwohner |
| 2018 | 4.916 Einwohner |
| 2019 | 4.884 Einwohner |
| 2020 | 4.923 Einwohner |
| 2021 | 4.898 Einwohner |
| 2022 | 4.939 Einwohner |
| 2023 | 4.954 Einwohner |
| 2024 | 4.954 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Freinsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Freinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Weisenheim am Berg | 10,73 €/m² |
| Weisenheim am Sand | 10,61 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Sand | 5,53 % |
| Weisenheim am Berg | 5,07 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erpolzheim | 2,2 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
| Herxheim am Berg | 2,4 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Dackenheim | 2,5 km | 67273 | 11,07 € | 3.777 € | 3,52 % |
| Weisenheim am Sand | 2,7 km | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Kallstadt | 3,2 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
| Bissersheim | 3,3 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
| Großkarlbach | 3,6 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 4,2 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Weisenheim am Berg | 4,3 km | 67273 | 10,73 € | 2.541 € | 5,07 % |
Wo liegt Freinsheim?
Lage
Freinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.660 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 4.954 |
| Einwohner je km² | 365 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5071, 8,2129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freinsheim
Was kostet eine Wohnung in Freinsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freinsheim liegt bei 10,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 754 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Freinsheim?
Die Bruttomietrendite in Freinsheim beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freinsheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freinsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freinsheim von 6,43 € auf 11,82 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freinsheim im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ab?
Die Bruttomietrendite in Freinsheim liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 4,35 %. Freinsheim liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freinsheim?
Freinsheim hat 4.954 Einwohner bei 365 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |