Erpolzheim
Erpolzheim (PLZ 67167) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.320 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erpolzheim über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 16,50 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freinsheim, Birkenheide und Weisenheim am Sand an.
Immobilienpreise in Erpolzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Erpolzheim
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Erpolzheim (Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz). Der Ort weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, eine volatile Preisentwicklung, eine leicht rückläufige Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit und einen Prognos-Rang im unteren Mittelfeld des Kreises auf.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Erpolzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in der Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Mit 1.320 Einwohnern auf 3,6 km² hat der Ort eine Bevölkerungsdichte von 367 Einwohnern pro Quadratkilometer und liegt an der Deutschen Weinstraße.
Der Immobilienmarkt in Erpolzheim ist durch deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegende Angebotswerte gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 13,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (Miete 9,80 €/m², Kaufpreis 2.844 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²).
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 km Entfernung weist Erpolzheim die höchste Angebotsmiete auf. Der nächstgelegene Nachbarort Maxdorf liegt mit 11,94 €/m² bereits 1,26 €/m² darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Erpolzheim mit 3.793 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden; Herxheim am Berg liegt mit 4.486 €/m² deutlich darüber, während Weisenheim am Sand mit 2.304 €/m² und Ellerstadt mit 3.102 €/m² deutlich niedrigere Werte aufweisen.
Die Bruttomietrendite von 4,18 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt nahezu auf dem Kreisdurchschnitt (24,09) und über dem Landesdurchschnitt (21,16). Die niedrige Rendite im Vergleich zum Bundesland ergibt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der die Miete überproportional übersteigt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Erpolzheim eine hohe Volatilität.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,76 €/m² (2022) und 16,50 €/m² (2026) – die Spanne beträgt mehr als das Doppelte. Besonders auffällig ist der Rückgang von 12,10 €/m² (2019) auf 6,76 €/m² (2022), gefolgt von einem steilen Anstieg auf 16,50 €/m² im Jahr 2026. Die hohen Schwankungen können bei einer kleinen Gemeinde mit geringer Marktdichte durch einzelne Inserate verstärkt werden.
Auch die Kaufpreise verlaufen nicht linear. Von 3.083 €/m² (2022) stiegen sie auf 4.900 €/m² (2024), bevor sie auf 4.753 €/m² (2025) und weiter auf 3.598 €/m² (2026) fielen. Der Kaufpreis ist damit im Betrachtungszeitraum um rund 27 % gesunken.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Erpolzheims ist seit 2015 rückläufig. Von 1.357 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.320 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 2,73 %. Der Rückgang verlief nicht gleichmäßig: Zwischen 2019 und 2020 stieg die Bevölkerung kurzzeitig von 1.333 auf 1.349 an, bevor sie wieder fiel. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 1.320.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,58 % (2021) und 2,15 % (2016). Die niedrige Arbeitslosigkeit und die rückläufige Bevölkerung gehen in Erpolzheim gleichzeitig einher – ein Muster, das auf eine alternde Bevölkerung mit stabiler lokaler Beschäftigung hindeuten kann, aber nicht zwingend darauf zurückzuführen ist.
Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.320 ist der Arbeitsmarkt lokal sehr überschaubar. Die geringe Einwohnerzahl bedeutet, dass einzelne Zuzüge oder Fortzüge die Statistik spürbar beeinflussen können.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Dürkheim, dem Erpolzheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 139 im oberen Drittel, während er im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 343) und im Teilindex Dynamik (Rang 342) schwächer abschneidet. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation belegt er Rang 320, im Teilindex Demografie Rang 312.
Die hohe Platzierung im Wohlstandsindex bei gleichzeitig niedrigen Werten in Dynamik und Arbeitsmarkt kennzeichnet einen Kreis mit stabiler sozialer Basis, aber begrenzter wirtschaftlicher Entwicklungsdynamik.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 367 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 225 Einwohnern pro Quadratkilometer, was auf eine kompakte Siedlungsstruktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erpolzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erpolzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 12,10 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,10 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 14,71 €/m² |
| 2026 | 16,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erpolzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.083 €/m² |
| 2023 | 3.738 €/m² |
| 2024 | 4.900 €/m² |
| 2025 | 4.753 €/m² |
| 2026 | 3.598 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erpolzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erpolzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.357 Einwohner |
| 2016 | 1.350 Einwohner |
| 2017 | 1.346 Einwohner |
| 2018 | 1.333 Einwohner |
| 2019 | 1.333 Einwohner |
| 2020 | 1.349 Einwohner |
| 2021 | 1.334 Einwohner |
| 2022 | 1.343 Einwohner |
| 2023 | 1.320 Einwohner |
| 2024 | 1.320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erpolzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Erpolzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Erpolzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erpolzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erpolzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erpolzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Maxdorf | 11,94 €/m² |
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Weisenheim am Sand | 10,61 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Ellerstadt | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erpolzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erpolzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Sand | 5,53 % |
| Maxdorf | 4,70 % |
| Birkenheide | 4,54 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Ellerstadt | 3,38 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freinsheim, Stadt | 2,2 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
| Birkenheide | 2,6 km | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Weisenheim am Sand | 3,5 km | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Kallstadt | 3,7 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
| Ellerstadt | 3,9 km | 67158 | 8,74 € | 3.102 € | 3,38 % |
| Herxheim am Berg | 4,0 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Maxdorf | 4,6 km | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Gönnheim | 4,6 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Dackenheim | 4,6 km | 67273 | 11,07 € | 3.777 € | 3,52 % |
Wo liegt Erpolzheim?
Lage
Erpolzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erpolzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.793 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.320 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4891, 8,2255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erpolzheim
Was kostet eine Wohnung in Erpolzheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.793 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erpolzheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 3.083 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 4.900 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 4.753 Euro und 2026 auf 3.598 Euro zurückging. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum stark zwischen 6,76 Euro (2022) und 16,50 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Mietpreise in Erpolzheim im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Mit 13,20 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Erpolzheim deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Auch der Kaufpreis von 3.793 Euro pro Quadratmeter übertrifft die Kreiswerte (2.844 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) erheblich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erpolzheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,95 ist leicht unter dem Kreiswert von 24,09, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Rendite-Perzentilrang von rund 30 im Bundesland bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erpolzheim?
Die Einwohnerzahl ist von 1.357 im Jahr 2015 auf 1.320 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,7 Prozent). Bei einer Fläche von 3,6 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 367 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Erpolzheim?
Der Kreis Bad Dürkheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Erpolzheim selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Erpolzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erpolzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erpolzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |