Esthal
Esthal (PLZ 67472) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.349 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esthal über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 8,52 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neidenfels, Elmstein und Frankeneck an.
Immobilienpreise in Esthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Esthal
Esthal ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim (Pfalz) mit etwa 1.350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,56 % führt. Die Kaufpreise sind 2024 nach einem starken Anstieg bis 2023 deutlich korrigiert worden. Die Bevölkerung ist seit 2020 leicht wachsend, die Arbeitslosenquote hingegen gestiegen.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Esthal gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleichsumfeld. Die Angebotsmiete liegt mit 6,96 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (9,80 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch der Angebotskaufpreis von 1.501 €/m² liegt deutlich unter den jeweiligen Mittelwerten des Kreises (2.844 €/m²), des Landes (2.030 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,56 %. Diese liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,35 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,98 ist der niedrigste unter allen Vergleichsebenen (Kreis: 24,09, Rheinland-Pfalz: 21,16, Deutschland: 26,97). Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden mit geringerer Nachfrage.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, dann Korrektur
Die Kaufpreisentwicklung in Esthal war volatil. Von 904 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Preise bis 2023 auf 2.253 €/m² – ein Anstieg von rund 149 % in vier Jahren. Im Jahr 2024 korrigierten sich die Preise auf 1.869 €/m² zurück, was einem Rückgang von rund 17 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Muster. Nach einem Tief von 4,50 €/m² im Jahr 2021 stiegen die Mieten wieder an – auf 6,00 €/m² (2022), 7,60 €/m² (2024) und 8,52 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,96 €/m² liegt zwischen den Zeitreihenpunkten 2022 (6,00 €/m²) und 2024 (7,60 €/m²).
Die unterschiedliche Dynamik bei Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Mieten sich stabilisierten und wieder stiegen, korrigierten die Kaufpreise deutlich. Diese Divergenz entspricht dem Muster einer Marktberuhigung nach einer starken Vorperiode.
Demografie: Bevölkerung stabilisiert sich, Arbeitslosigkeit steigt
Esthal hat 1.349 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 15,5 km², was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2020 rückläufig (von 1.374 auf 1.298 Einwohner, -5,5 %). Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl wieder – mit 1.302 (2021), 1.344 (2022) und 1.349 (2023/2024).
Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Von 2,74 % im Jahr 2015 stieg sie bis 2023 auf 4,48 %. Dieser Anstieg um 1,74 Prozentpunkte geht einher mit einer Zahl von 36 Arbeitslosen (2023). Die steigende Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zur stabilisierenden Bevölkerungsentwicklung und deutet auf strukturelle Anpassungsprozesse im lokalen Arbeitsmarkt hin.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Einschränkungen
Der Landkreis Bad Dürkheim, dem Esthal angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren bis mittleren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Rang 309 im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 342) und der Arbeitsmarkt (Rang 343). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 139 am besten ab – ein Hinweis auf die traditionelle Substanz der Region.
Esthal selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) im Westen des Landkreises Bad Dürkheim, der sich an der Deutschen Weinstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar erstreckt.
Für Esthal liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass eine detaillierte Einordnung des Bodenmarkts nicht möglich ist.
Einordnung: Ländlicher Markt mit Renditechance
Esthal präsentiert sich als kleiner Ort mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die niedrigen Kaufpreise und der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,98 machen den Ort im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz und Deutschland attraktiv für renditeorientierte Käufer. Allerdings spiegeln die niedrigen Preise auch die ländliche Struktur und die begrenzte Nachfrage wider.
Die aktuelle Marktsituation ist durch eine Kaufpreiskorrektur nach dem starken Anstieg bis 2023 geprägt. Die Mieten erholen sich hingegen wieder. Die demografische Entwicklung ist stabil, die steigende Arbeitslosigkeit ist ein Indikator für wirtschaftliche Anpassungsprozesse.
Die Datenlage zeigt, dass Esthal eine höhere Rendite als viele andere Orte in Rheinland-Pfalz und Deutschland bietet, aber einen ländlichen Markt mit begrenztem Wachstumspotenzial und strukturellen Herausforderungen darstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 904 €/m² |
| 2023 | 2.253 €/m² |
| 2024 | 1.869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.374 Einwohner |
| 2016 | 1.338 Einwohner |
| 2017 | 1.332 Einwohner |
| 2018 | 1.323 Einwohner |
| 2019 | 1.310 Einwohner |
| 2020 | 1.298 Einwohner |
| 2021 | 1.302 Einwohner |
| 2022 | 1.344 Einwohner |
| 2023 | 1.349 Einwohner |
| 2024 | 1.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Esthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Esthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lambrecht (Pfalz) | 9,76 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Neidenfels | 8,88 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Lindenberg | 8,36 €/m² |
| Frankeneck | 7,78 €/m² |
| Elmstein | 7,71 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Waldleiningen | 7,44 €/m² |
| Esthal | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Lambrecht (Pfalz) | 6,66 % |
| Neidenfels | 6,61 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Elmstein | 5,79 % |
| Esthal | 5,56 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Frankeneck | 5,16 % |
| Lindenberg | 4,71 % |
| Waldleiningen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neidenfels | 4,6 km | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Elmstein | 4,6 km | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Frankeneck | 4,8 km | 67468 | 7,78 € | 1.811 € | 5,16 % |
| Weidenthal | 5,0 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 6,2 km | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Frankenstein | 6,8 km | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Waldleiningen | 7,6 km | 67693 | 7,44 € | 2.499 € | 3,57 % |
| Lindenberg | 8,1 km | 67473 | 8,36 € | 2.131 € | 4,71 % |
| Hochspeyer | 9,9 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
Wo liegt Esthal?
Lage
Esthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.349 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,3773, 7,9855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esthal
Was kostet eine Wohnung in Esthal?
Eine Wohnung in Esthal wird im Durchschnitt mit 6,96 Euro pro Quadratmeter angeboten, der Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.501 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (9,80 Euro/m² Miete, 2.844 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Esthal entwickelt?
Die Preise in Esthal zeigen eine starke Volatilität. Der Kaufpreis stieg von 904 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.253 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber 2024 wieder auf 1.869 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mieten schwankten deutlich: von 7,93 Euro im Jahr 2020 über 4,50 Euro im Jahr 2021 auf 8,52 Euro im Jahr 2026. Die Jahresdurchschnittswerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Esthal?
Die Bruttomietrendite in Esthal beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,98 ist niedriger als der des Kreises (24,09) und des Landes (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Esthal auf Platz 68,06, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist Esthal im Vergleich zu den Nachbarorten aufgestellt?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Esthal mit 6,96 Euro/m² Miete und 1.501 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Die Bruttomietrendite von 5,56 Prozent ist über dem Landesdurchschnitt, aber niedriger als bei einigen Nachbarn wie Frankenstein (7,22 %) oder Lambrecht (6,66 %). Waldleiningen weist mit 3,57 % die niedrigste Rendite auf, was auf ein deutlich höheres Kaufpreisniveau von 2.499 Euro/m² hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Esthal?
Esthal hat aktuell 1.349 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 1,82 Prozent). Der Tiefpunkt lag 2020 bei 1.298 Einwohnern, seither erholte sich die Zahl wieder leicht auf den aktuellen Stand.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Esthal?
Die Arbeitslosenquote in Esthal betrug 2023 mit 36 Prozent einen sehr hohen Wert. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie deutlich: von 32 Prozent im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 19 Prozent im Jahr 2019 auf 26 Prozent in den Jahren 2020 bis 2022. Die hohen Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Esthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Esthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Esthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Kindenheim | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |