Waldleiningen
Waldleiningen (PLZ 67693) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 399 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.499 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldleiningen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochspeyer, Elmstein und Fischbach an.
Immobilienpreise in Waldleiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldleiningen
Waldleiningen ist eine kleine Gemeinde im Pfälzerwald mit 399 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine niedrige Bruttomietrendite von 3,57 % aus, die im Bundesland zu den unteren 12 % gehört. Ursache ist ein überproportional hoher Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Die Miete ist seit 2019 stark gestiegen, die Kaufpreisreihe ist jedoch geschätzt. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 48, ist aber abseits größerer Zentren. Der Landkreis Kaiserslautern zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine positive Dynamik bei schwacher aktueller Leistungsfähigkeit.
Lage und Struktur
Waldleiningen ist eine Ortsgemeinde im Pfälzerwald und liegt im Zentrum der Frankenweide, eines mittleren Teilbereichs des Gebirgskomplexes. Mit 26,69 km² Fläche und rund 400 Einwohnern ist der Ort flächenmäßig die zweitgrößte, einwohnermäßig jedoch die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Die historische Ausrichtung auf Forstwirtschaft prägt bis heute die Struktur des Ortes. Die B 48 verläuft durch die Gemarkung, die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 6 befindet sich etwa zwölf Kilometer entfernt, die Bahnstation Hochspeyer liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Ort ist über Wanderwege erschlossen und liegt im Naturpark Pfälzerwald.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Die Angebotsmiete liegt bei 7,44 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.499 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.916 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 %, die mit einem Perzentilrang von 12,1 % im Bundesland zu den niedrigsten Renditen gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,99 und liegt deutlich über dem Kreiswert von 18,64 sowie dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete überproportional hoch. Im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km hat Waldleiningen die niedrigste Bruttomietrendite. Kaiserslautern als nächstgelegene Großstadt (9,9 km) weist mit 5,06 % eine deutlich höhere Rendite auf, obwohl auch dort die Miete mit 10,87 €/m² über der von Waldleiningen liegt. Der Kaufpreis in Kaiserslautern (2.579 €/m²) ist nur marginal höher als in Waldleiningen, was die Rendite dort deutlich begünstigt.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis ist geschätzt
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 5,71 €/m² im Jahr 2019 auf 7,68 €/m² im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 7,44 €/m² liegt leicht unter diesem Zeitreihenwert. Der Wert für 2026 in der Zeitreihe (9,00 €/m²) ist eine fortgeschriebene Projektion. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete liegt bei 6,72 %. Die Kaufpreisreihe beginnt 2021 mit 1.850 €/m² und steigt bis 2025 auf 2.300 €/m² (CAGR 5,59 %). Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Märkte, auf denen es an transaktionsbasierten Daten mangelt. Die tatsächliche Entwicklung kann davon abweichen.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Dynamikpotenzial
Die Bevölkerung von Waldleiningen liegt bei 399 Einwohnern (2024) und ist seit dem Start der Zeitreihe 2015 (404 Einwohner) leicht um 1,2 % rückläufig. In der Mitte der Reihe erreichte die Einwohnerzahl 2022 mit 422 einen Höhepunkt, fiel dann aber wieder auf das Ausgangsniveau zurück. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,82 %, was leicht über dem langjährigen Niveau von 3,98 % (2018) liegt, aber unter dem Pandemiejahr 2020 mit 5,02 %. Der Landkreis Kaiserslautern belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang (93) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (277), was auf eine positive Entwicklungstendenz bei gleichzeitig schwacher aktueller Leistungsfähigkeit hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Pfälzerwald typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldleiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldleiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Waldleiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.120 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldleiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,34 % |
| 2024 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldleiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 404 Einwohner |
| 2016 | 391 Einwohner |
| 2017 | 370 Einwohner |
| 2018 | 379 Einwohner |
| 2019 | 392 Einwohner |
| 2020 | 406 Einwohner |
| 2021 | 403 Einwohner |
| 2022 | 422 Einwohner |
| 2023 | 399 Einwohner |
| 2024 | 399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldleiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldleiningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldleiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldleiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldleiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldleiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiserslautern | 10,87 €/m² |
| Trippstadt | 9,47 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Elmstein | 7,71 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,48 €/m² |
| Waldleiningen | 7,44 €/m² |
| Esthal | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldleiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldleiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Elmstein | 5,79 % |
| Esthal | 5,56 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Fischbach | 5,18 % |
| Kaiserslautern | 5,06 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Trippstadt | 4,26 % |
| Waldleiningen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochspeyer | 5,2 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Elmstein | 6,2 km | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Fischbach | 6,6 km | 67693 | 7,48 € | 1.735 € | 5,18 % |
| Esthal | 7,6 km | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weidenthal | 7,9 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Frankenstein | 8,2 km | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Trippstadt | 9,4 km | 67705 | 9,47 € | 2.666 € | 4,26 % |
| Kaiserslautern, Stadt | 9,9 km | 67657 | 10,87 € | 2.579 € | 5,06 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 10,4 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
Wo liegt Waldleiningen?
Lage
Waldleiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldleiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.499 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 399 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,3978, 7,8852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldleiningen
Was kostet eine Wohnung in Waldleiningen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waldleiningen liegt bei 7,44 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.499 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.916 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldleiningen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,68 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 9,00 Euro. Die Mietpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis stieg von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.300 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreissentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldleiningen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,57 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 12,13 im Bundesland gehört Waldleiningen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite – nur etwa 12 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,99 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 18,64 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Waldleiningen?
Die Einwohnerzahl liegt bei 399 (Stand 2024) und ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig (von 404 auf 399, minus 1,24 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,82 Prozent.
Wie schneidet Waldleiningen im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Kaiserslautern, zu dem Waldleiningen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 93, während er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 308 eher schwächer dasteht. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Waldleiningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldleiningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldleiningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Waldleiningen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |