Kaiserslautern, Stadt
Kaiserslautern (PLZ 67657) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 101.486 Einwohner auf 139,7 km², das entspricht 726 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaiserslautern über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 11,13 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kaiserslautern Rang 318 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 221, Stärkerang 324). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otterbach, Otterberg und Stelzenberg an.
Immobilienpreise in Kaiserslautern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaiserslautern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.689 €/m² |
| 2019 | 2.064 €/m² |
| 2020 | 2.192 €/m² |
| 2021 | 2.288 €/m² |
| 2022 | 2.466 €/m² |
| 2023 | 2.206 €/m² |
| 2024 | 2.670 €/m² |
| 2025 | 2.475 €/m² |
| 2026 | 2.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,57 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 5,51 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaiserslautern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 98.520 Einwohner |
| 2016 | 99.302 Einwohner |
| 2017 | 99.684 Einwohner |
| 2018 | 99.845 Einwohner |
| 2019 | 100.030 Einwohner |
| 2020 | 99.662 Einwohner |
| 2021 | 99.292 Einwohner |
| 2022 | 101.228 Einwohner |
| 2023 | 101.486 Einwohner |
| 2024 | 101.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 9,07 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 7,34 % |
| 2019 | 7,23 % |
| 2020 | 8,10 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 6,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 318 Rang |
| Dynamik | 221 Rang |
| Stärke | 324 Rang |
| Demografie | 36,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 248 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 267 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 390 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kaiserslautern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kaiserslautern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaiserslautern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaiserslautern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaiserslautern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiserslautern | 10,87 €/m² |
| Stelzenberg | 10,10 €/m² |
| Otterbach | 9,95 €/m² |
| Rodenbach | 9,90 €/m² |
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaiserslautern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaiserslautern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stelzenberg | 6,06 % |
| Rodenbach | 5,85 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Otterbach | 5,13 % |
| Kaiserslautern | 5,06 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Sembach | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otterbach | 5,1 km | 67731 | 9,95 € | 2.328 € | 5,13 % |
| Otterberg, Stadt | 6,3 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
| Stelzenberg | 7,6 km | 67705 | 10,10 € | 2.000 € | 6,06 % |
| Mehlingen | 8,2 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Katzweiler | 8,3 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Rodenbach | 8,9 km | 67688 | 9,90 € | 2.032 € | 5,85 % |
| Hochspeyer | 9,2 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Mehlbach | 9,3 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Sembach | 9,9 km | 67681 | 9,85 € | 2.680 € | 4,41 % |
Wo liegt Kaiserslautern?
Lage
Kaiserslautern auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule KaiserslauternSchoenstraße 11, 67659 Kaiserslautern
- Rheinland-Pfälzische Technische Universität Kaiserslautern-LandauGottlieb-Daimler-Straße 47, 67663 Kaiserslautern
Alle Kennzahlen zu Kaiserslautern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 101.486 |
| Einwohner je km² | 726 |
| Fläche (km²) | 139,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #318 |
| Prognos Dynamikrang | #221 |
| Prognos Stärkerang | #324 |
| Koordinaten | 49,4455, 7,7689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaiserslautern
Was kostet eine Wohnung in Kaiserslautern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaiserslautern liegt bei 10,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 761 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaiserslautern?
Die Bruttomietrendite in Kaiserslautern beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaiserslautern über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaiserslautern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaiserslautern von 7,66 € auf 11,13 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kaiserslautern?
Kaiserslautern hat 101.486 Einwohner bei 726 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.