Kaiserslautern, Stadt
Kaiserslautern (PLZ 67657) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 101.486 Einwohner auf 139,7 km², das entspricht 726 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaiserslautern über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 11,13 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kaiserslautern Rang 318 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 221, Stärkerang 324). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otterbach, Otterberg und Stelzenberg an.
Immobilienpreise in Kaiserslautern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kaiserslautern
Kaiserslautern als kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit über 101.000 Einwohnern. Angebotsmieten von 10,87 €/m² und Kaufpreise von 2.579 €/m² liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Stadt profitiert von zwei Hochschulen und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Standort im unteren Drittel der deutschen Kreise ein.
Marktüberblick
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 101.486 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 139,7 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 726 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent gestiegen – von 98.520 auf 101.486 Einwohner. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 hat sich die Entwicklung ab 2022 wieder positiv gewendet.
Die Stadt ist Sitz der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern-Landau sowie der Hochschule Kaiserslautern, was der Stadt eine bedeutende Rolle als Hochschul- und Forschungsstandort verleiht.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.579 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,77, die Bruttomietrendite liegt bei 5,06 Prozent.
Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 7,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 11,37 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 leicht auf 11,13 Euro pro Quadratmeter sanken. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 4,78 Prozent.
Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Verlauf: Von 1.689 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 2.466 Euro, fielen 2023 auf 2.206 Euro und erholten sich bis 2024 auf 2.670 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 2.475 Euro prognostiziert, für 2026 von 2.720 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei 6,14 Prozent.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sondern basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Regionale Einordnung
Kaiserslautern liegt bei den Angebotsmieten (10,87 €/m²) deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Angebotskaufpreis (2.579 €/m²) übertrifft die Stadt den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km weist Kaiserslautern die höchsten Mieten und Kaufpreise auf. Die nächstgelegenen Orte wie Otterbach (5,1 km) mit 9,95 €/m² Miete und 2.328 €/m² Kaufpreis oder Otterberg (6,3 km) mit 9,20 €/m² Miete und 2.316 €/m² Kaufpreis liegen deutlich unter dem Niveau der Stadt.
Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt leicht unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 57,85 Prozent, was bedeutet, dass Kaiserslautern bei der Mietrendite im oberen Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Standort Kaiserslautern (bezogen auf den Kreis Kaiserslautern, kreisfreie Stadt) auf Rang 318 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Das Platzierungsmuster zeigt unterschiedliche Stärken und Schwächen:
- Demografie: Rang 36 (sehr stark) - Arbeitsmarkt: Rang 248 (durchschnittlich) - Wettbewerb und Innovation: Rang 267 (unterdurchschnittlich) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 390 (schwach) - Dynamik: Rang 221 (unteres Mittelfeld) - Stärke: Rang 324 (unteres Drittel)
Die hohe Platzierung im Bereich Demografie (Rang 36) korrespondiert mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung und der Anziehungskraft als Hochschulstandort. Die schwächere Position bei Wohlstand und sozialer Lage sowie bei Wettbewerb und Innovation spiegelt strukturelle Herausforderungen wider.
Als Hochschulstandort mit der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern-Landau und der Hochschule Kaiserslautern verfügt die Stadt über zwei Bildungseinrichtungen, die zur wirtschaftlichen Struktur beitragen.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 5.188 im Jahr 2020 auf 4.421 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine positive Entwicklung des Arbeitsmarktes hindeutet.
Fazit
Kaiserslautern bietet als kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz ein Immobilienangebot, das deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Stadt profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und der Anziehungskraft als Hochschulstandort.
Die Miet- und Kaufpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt, wobei die Kaufpreise eine stärkere Dynamik aufweisen als die Mieten. Im regionalen Vergleich liegt Kaiserslautern an der Spitze der umliegenden Orte.
Allerdings zeigt der Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen bei Wohlstand und sozialer Lage sowie bei Wettbewerb und Innovation, die für die langfristige Entwicklung des Standorts relevant sind.
Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaiserslautern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.689 €/m² |
| 2019 | 2.064 €/m² |
| 2020 | 2.192 €/m² |
| 2021 | 2.288 €/m² |
| 2022 | 2.466 €/m² |
| 2023 | 2.206 €/m² |
| 2024 | 2.670 €/m² |
| 2025 | 2.475 €/m² |
| 2026 | 2.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,57 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 5,51 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaiserslautern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 98.520 Einwohner |
| 2016 | 99.302 Einwohner |
| 2017 | 99.684 Einwohner |
| 2018 | 99.845 Einwohner |
| 2019 | 100.030 Einwohner |
| 2020 | 99.662 Einwohner |
| 2021 | 99.292 Einwohner |
| 2022 | 101.228 Einwohner |
| 2023 | 101.486 Einwohner |
| 2024 | 101.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaiserslautern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 9,07 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 7,34 % |
| 2019 | 7,23 % |
| 2020 | 8,10 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 6,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 318 Rang |
| Dynamik | 221 Rang |
| Stärke | 324 Rang |
| Demografie | 36,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 248 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 267 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 390 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kaiserslautern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kaiserslautern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaiserslautern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaiserslautern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaiserslautern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiserslautern | 10,87 €/m² |
| Stelzenberg | 10,10 €/m² |
| Otterbach | 9,95 €/m² |
| Rodenbach | 9,90 €/m² |
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaiserslautern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaiserslautern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stelzenberg | 6,06 % |
| Rodenbach | 5,85 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Otterbach | 5,13 % |
| Kaiserslautern | 5,06 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Sembach | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otterbach | 5,1 km | 67731 | 9,95 € | 2.328 € | 5,13 % |
| Otterberg, Stadt | 6,3 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
| Stelzenberg | 7,6 km | 67705 | 10,10 € | 2.000 € | 6,06 % |
| Mehlingen | 8,2 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Katzweiler | 8,3 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Rodenbach | 8,9 km | 67688 | 9,90 € | 2.032 € | 5,85 % |
| Hochspeyer | 9,2 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Mehlbach | 9,3 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Sembach | 9,9 km | 67681 | 9,85 € | 2.680 € | 4,41 % |
Wo liegt Kaiserslautern?
Lage
Kaiserslautern auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule KaiserslauternSchoenstraße 11, 67659 Kaiserslautern
- Rheinland-Pfälzische Technische Universität Kaiserslautern-LandauGottlieb-Daimler-Straße 47, 67663 Kaiserslautern
Alle Kennzahlen zu Kaiserslautern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 101.486 |
| Einwohner je km² | 726 |
| Fläche (km²) | 139,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #318 |
| Prognos Dynamikrang | #221 |
| Prognos Stärkerang | #324 |
| Koordinaten | 49,4455, 7,7689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaiserslautern
Was kostet eine Wohnung in Kaiserslautern?
Eine Wohnung in Kaiserslautern kostet im Angebot durchschnittlich 2.579 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,87 Euro pro Quadratmeter und Monat. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaiserslautern entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Kaiserslautern deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 7,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,13 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.689 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.720 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Steigerungsrate lag bei den Mieten bei rund 4,8 Prozent und bei den Kaufpreisen bei rund 6,1 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaiserslautern?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kaiserslautern 5,06 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,77. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz bei einer Rendite von 5,25 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 21,16. Kaiserslautern liegt mit seiner Rendite also leicht unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 57,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Kaiserslautern im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einer Angebotsmiete von 10,87 Euro pro Quadratmeter liegt Kaiserslautern deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Mieten in Kaiserslautern sind damit rund 35 Prozent höher als der Landesdurchschnitt und etwa 22 Prozent höher als der Bundesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaiserslautern?
Die Bevölkerung in Kaiserslautern ist seit 2015 leicht gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 98.520 Einwohnern, waren es 2024 rund 101.486, was einem Wachstum von rund drei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 726 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist Kaiserslautern als Wirtschafts- und Forschungsstandort bewertet?
Kaiserslautern verfügt über zwei Hochschulen: die Hochschule Kaiserslautern und die Rheinland-Pfälzische Technische Universität Kaiserslautern-Landau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Kaiserslautern den Rang 318 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 390 eher am unteren Ende.
Woher stammen die Daten zu Kaiserslautern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaiserslautern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaiserslautern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |