Sembach
Sembach (PLZ 67681) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.164 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sembach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wartenberg-Rohrbach, Mehlingen und Lohnsfeld an.
Immobilienpreise in Sembach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sembach
Sembach (Landkreis Kaiserslautern) ist eine Ortsgemeinde mit 1.164 Einwohnern, deren Immobilienpreise über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 9,85 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis 2.680 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent. Der Markt wurde durch die Konversion der ehemaligen US-Militärbasis zum Gewerbepark Sembach strukturell verändert.
Marktüberblick
Sembach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 1.164 Einwohnern auf 5,5 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 9,85 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.680 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,68. Diese Werte sind systematisch höher als die des Landkreises Kaiserslautern (Miete 8,65 Euro, Kaufpreis 1.916 Euro, Rendite 5,74 Prozent) und auch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Der Grund liegt im Kaufpreis, der mit dem 1,32-Fachen des Kreiswerts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 1,14-Fachen. Das drückt die Rendite unter das Kreisniveau. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Sembach bei der Rendite auf dem 38. Perzentil – die Hälfte der Orte im Land bietet bessere Mietrenditen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise schwanken in der Zeitreihe prozentual stärker als die Mietpreise. Die Kaufpreise reichen von 1.491 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 bis 3.432 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer relativen Spanne von rund 130 Prozent. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 5,56 und 10,29 Euro je Quadratmeter (relative Spanne rund 85 Prozent). Beide Reihen zeigen einen Aufwärtstrend bis 2024/2025, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2026: Die Miete fällt auf 7,78 Euro, der Kaufpreis auf 2.000 Euro. Der langfristige Anstieg (CAGR) liegt bei 3,3 Prozent für die Miete und 3,74 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und spiegeln die bundesweite Immobilienpreisdynamik bis 2022/2023 sowie die aktuelle Marktkorrektur wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Sembach bei den Mietpreisen über allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar, Wartenberg-Rohrbach (1,5 km), weist mit 6,22 Euro je Quadratmeter einen um 37 Prozent niedrigeren Mietpreis aus. Mehlingen (2,2 km) liegt mit 9,32 Euro am nächsten an Sembach, bleibt aber darunter. Bei den Kaufpreisen übertrifft Sembach mit 2.680 Euro je Quadratmeter ebenfalls alle Nachbarn. Der nächstgelegene Nachbar Wartenberg-Rohrbach liegt mit 1.741 Euro um 35 Prozent niedriger. Sembach bildet in der Nachbarschaft damit das Preisspitze. Diese Positionierung korrespondiert mit der Infrastruktur: Sembach liegt unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle Sembach der A 63 und ist etwa elf Kilometer von Kaiserslautern entfernt. Der Gewerbepark Sembach auf dem Areal der ehemaligen US-Militärbasis (226 Hektar, rund 450 Arbeitsplätze) hat den Ort strukturell verändert und dürfte die Nachfrage nach Wohnraum gestützt haben.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kaiserslautern auf Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 66), während der Arbeitsmarkt (Rang 308) und die soziale Lage (Rang 260) schwächer bewertet sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 93 im oberen Drittel. Sembach selbst hat keine Hochschule. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 mit plus 1,8 Prozent moderat positiv verlaufen, schwankt aber von Jahr zu Jahr (2015: 1.143, 2017: 1.197, 2021: 1.143, 2024: 1.164). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,17 Prozent. Die Anbindung an die A 63 und der Gewerbepark bilden die strukturellen Grundlagen des lokalen Immobilienmarkts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sembach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.491 €/m² |
| 2022 | 3.279 €/m² |
| 2023 | 3.092 €/m² |
| 2024 | 2.865 €/m² |
| 2025 | 3.432 €/m² |
| 2026 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sembach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.170 Einwohner |
| 2017 | 1.197 Einwohner |
| 2018 | 1.176 Einwohner |
| 2019 | 1.159 Einwohner |
| 2020 | 1.155 Einwohner |
| 2021 | 1.143 Einwohner |
| 2022 | 1.169 Einwohner |
| 2023 | 1.164 Einwohner |
| 2024 | 1.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sembach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sembach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sembach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sembach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Lohnsfeld | 8,68 €/m² |
| Winnweiler | 8,17 €/m² |
| Münchweiler an der Alsenz | 8,01 €/m² |
| Neuhemsbach | 7,19 €/m² |
| Wartenberg-Rohrbach | 6,22 €/m² |
| Gonbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sembach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohnsfeld | 7,02 % |
| Winnweiler | 6,02 % |
| Gonbach | 5,33 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Neuhemsbach | 4,42 % |
| Sembach | 4,41 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,35 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wartenberg-Rohrbach | 1,5 km | 67681 | 6,22 € | 1.741 € | 4,29 % |
| Mehlingen | 2,2 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Lohnsfeld | 4,2 km | 67727 | 8,68 € | 1.485 € | 7,02 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 4,3 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,6 km | 67728 | 8,01 € | 2.211 € | 4,35 % |
| Neuhemsbach | 4,9 km | 67680 | 7,19 € | 1.951 € | 4,42 % |
| Gonbach | 5,2 km | 67724 | 6,07 € | 1.367 € | 5,33 % |
| Winnweiler | 6,1 km | 67722 | 8,17 € | 1.629 € | 6,02 % |
| Otterberg, Stadt | 6,3 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
Wo liegt Sembach?
Lage
Sembach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sembach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.680 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.164 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5130, 7,8577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sembach
Was kostet eine Wohnung in Sembach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.680 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,85 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (1.916 Euro bzw. 8,65 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sembach entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise von 1.491 Euro pro Quadratmeter auf 2.000 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,74 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich von 6,00 Euro auf 7,78 Euro pro Quadratmeter (3,30 Prozent jährlich). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf nachweisbaren Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sembach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,68 ist ebenfalls höher als im Kreis (18,64) und im Land (21,16). Im Perzentilrang der Rendite liegt Sembach auf Platz 38,66 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Sembach zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Sembach deutlich teurer. Während die Angebotskaufpreise in Orten wie Lohnsfeld bei 1.485 Euro pro Quadratmeter oder Gonbach bei 1.367 Euro liegen, liegt Sembach bei 2.680 Euro. Selbst der nächstgelegene Nachbarort Wartenberg-Rohrbach (1,5 km Entfernung) liegt mit 1.741 Euro pro Quadratmeter deutlich darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sembach?
Die Bevölkerung ist mit 1.164 Einwohnern (Stand 2024) stabil und hat seit 2015 (1.143 Einwohner) um rund 1,8 Prozent zugelegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit von 34 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Sembach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sembach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sembach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |