Sembach
Sembach (PLZ 67681) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.164 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sembach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wartenberg-Rohrbach, Mehlingen und Lohnsfeld an.
Immobilienpreise in Sembach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sembach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.491 €/m² |
| 2022 | 3.279 €/m² |
| 2023 | 3.092 €/m² |
| 2024 | 2.865 €/m² |
| 2025 | 3.432 €/m² |
| 2026 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sembach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.170 Einwohner |
| 2017 | 1.197 Einwohner |
| 2018 | 1.176 Einwohner |
| 2019 | 1.159 Einwohner |
| 2020 | 1.155 Einwohner |
| 2021 | 1.143 Einwohner |
| 2022 | 1.169 Einwohner |
| 2023 | 1.164 Einwohner |
| 2024 | 1.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sembach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sembach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sembach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sembach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Lohnsfeld | 8,68 €/m² |
| Winnweiler | 8,17 €/m² |
| Münchweiler an der Alsenz | 8,01 €/m² |
| Neuhemsbach | 7,19 €/m² |
| Wartenberg-Rohrbach | 6,22 €/m² |
| Gonbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sembach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohnsfeld | 7,02 % |
| Winnweiler | 6,02 % |
| Gonbach | 5,33 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Neuhemsbach | 4,42 % |
| Sembach | 4,41 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,35 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wartenberg-Rohrbach | 1,5 km | 67681 | 6,22 € | 1.741 € | 4,29 % |
| Mehlingen | 2,2 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Lohnsfeld | 4,2 km | 67727 | 8,68 € | 1.485 € | 7,02 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 4,3 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,6 km | 67728 | 8,01 € | 2.211 € | 4,35 % |
| Neuhemsbach | 4,9 km | 67680 | 7,19 € | 1.951 € | 4,42 % |
| Gonbach | 5,2 km | 67724 | 6,07 € | 1.367 € | 5,33 % |
| Winnweiler | 6,1 km | 67722 | 8,17 € | 1.629 € | 6,02 % |
| Otterberg, Stadt | 6,3 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
Wo liegt Sembach?
Lage
Sembach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sembach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.680 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.164 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5130, 7,8577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sembach
Was kostet eine Wohnung in Sembach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sembach liegt bei 9,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.680 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Sembach?
Die Bruttomietrendite in Sembach beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sembach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sembach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sembach von 6,00 € auf 7,78 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sembach im Vergleich zum Kreis Kaiserslautern ab?
Die Bruttomietrendite in Sembach liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Kaiserslautern bei 5,74 %. Sembach liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sembach?
Sembach hat 1.164 Einwohner bei 212 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |