Lohnsfeld

Marktüberblick

Lohnsfeld ist eine Gemeinde im Donnersbergkreis in der Nordpfalz mit 963 Einwohnern auf einer Fläche von 6,9 km². Die Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern je Quadratkilometer liegt über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises, der 116 Einwohner je km² aufweist. Der Donnersbergkreis ist ein ländlich geprägter Landkreis mit 81 Gemeinden und vorwiegend kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Wirtschaft des Kreises wird durch Handel, Baugewerbe, verarbeitendes Gewerbe und Dienstleistungen bestimmt. Zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten zählen die Kreisstadt Kirchheimbolanden, Eisenberg und Rockenhausen. Der Landkreis wird von der Bundesautobahn 63 durchquert, mit den Ausfahrten Göllheim und Winnweiler im Kreisgebiet.

Die Lagefaktor-Platzierung des Donnersbergkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 396, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 das stärkste Teilgebiet darstellen. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Preisentwicklung und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Lohnsfeld liegt bei 1.485 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,25 – ebenfalls unter dem Kreiswert von 19,81 und dem Landeswert von 21,16. Dies bedeutet, dass der Kaufpreis das 14,25-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Die Angebotsmiete von 8,68 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro, leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,02 Prozent. Damit liegt Lohnsfeld im oberen Perzentil von 86,87 im Vergleich aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz. Die Rendite ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis.

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Kaufpreisrückgang: Von 2.450 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Preis bis 2023 auf 1.185 Euro. Die Miete entwickelte sich dagegen schwankend – mit einem Ausreißer von 10 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Marktwert von 8,68 Euro liegt zwischen den Werten der Zeitreihe (7,88 Euro für 2026). Diese Diskrepanz zwischen aktuellen Marktdaten und Jahresreihen ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, da sie unterschiedliche Erhebungszeitpunkte und Stichproben abbilden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Lohnsfeld durch eine ungewöhnliche Konstellation hervor: Die Angebotsmiete von 8,68 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über der der meisten Nachbarorte und nur unter der von Sembach (9,85 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 1.485 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem der Nachbarn – Münchweiler an der Alsenz verlangt 2.211 Euro, Sembach 2.680 Euro. Nur Gonbach (1.367 Euro) und Schweisweiler (1.179 Euro) liegen noch niedriger.

Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,02 Prozent. Alle Nachbarorte liegen mit 4,0 bis 6,37 Prozent deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 14,25 ist der niedrigste im direkten Vergleich – Wartenberg-Rohrbach erreicht mit rund 23,3 den höchsten Wert. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet einen günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Auf Kreisebene liegt Lohnsfeld mit seinem Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 1.884 Euro je Quadratmeter, während die Miete leicht darüber liegt. Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Kaufpreis liegt 27 % unter dem Landesdurchschnitt, die Miete 7 % darüber.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lohnsfeld ist seit 2015 um 4,3 Prozent von 923 auf 963 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Tief von 911 Einwohnern 2016 folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 963.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,63 Prozent, was 26 Arbeitslosen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 3,14 Prozent 2018 und einem Höhepunkt von 6,51 Prozent 2021. Die aktuelle Quote liegt damit wieder im Bereich der Vorkrisenwerte.

Lohnsfeld verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Donnersbergkreis als Ganzes wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 396 am unteren Ende, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 281 das relativ stärkste Teilgebiet darstellen. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.