Neuhemsbach
Neuhemsbach (PLZ 67680) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 961 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhemsbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,02 € auf 6,98 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gonbach, Sippersfeld und Enkenbach-Alsenborn an.
Immobilienpreise in Neuhemsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhemsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhemsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhemsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 1.036 €/m² |
| 2024 | 2.682 €/m² |
| 2025 | 1.615 €/m² |
| 2026 | 2.949 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhemsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 10,47 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhemsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 825 Einwohner |
| 2016 | 834 Einwohner |
| 2017 | 871 Einwohner |
| 2018 | 876 Einwohner |
| 2019 | 896 Einwohner |
| 2020 | 939 Einwohner |
| 2021 | 925 Einwohner |
| 2022 | 961 Einwohner |
| 2023 | 961 Einwohner |
| 2024 | 961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhemsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhemsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neuhemsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhemsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhemsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhemsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Breunigweiler | 8,69 €/m² |
| Lohnsfeld | 8,68 €/m² |
| Sippersfeld | 8,25 €/m² |
| Münchweiler an der Alsenz | 8,01 €/m² |
| Neuhemsbach | 7,19 €/m² |
| Wartenberg-Rohrbach | 6,22 €/m² |
| Gonbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhemsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhemsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breunigweiler | 9,95 % |
| Sippersfeld | 7,56 % |
| Lohnsfeld | 7,02 % |
| Gonbach | 5,33 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Neuhemsbach | 4,42 % |
| Sembach | 4,41 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,35 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonbach | 3,1 km | 67724 | 6,07 € | 1.367 € | 5,33 % |
| Sippersfeld | 3,7 km | 67729 | 8,25 € | 1.309 € | 7,56 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 3,8 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,2 km | 67728 | 8,01 € | 2.211 € | 4,35 % |
| Sembach | 4,9 km | 67681 | 9,85 € | 2.680 € | 4,41 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 5,4 km | 67681 | 6,22 € | 1.741 € | 4,29 % |
| Mehlingen | 5,9 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Breunigweiler | 6,0 km | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Lohnsfeld | 6,0 km | 67727 | 8,68 € | 1.485 € | 7,02 % |
Wo liegt Neuhemsbach?
Lage
Neuhemsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhemsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.951 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 961 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5225, 7,9237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhemsbach
Was kostet eine Wohnung in Neuhemsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhemsbach liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.951 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhemsbach?
Die Bruttomietrendite in Neuhemsbach beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhemsbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhemsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Neuhemsbach von 7,02 € auf 6,98 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhemsbach im Vergleich zum Kreis Kaiserslautern ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhemsbach liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Kaiserslautern bei 5,74 %. Neuhemsbach liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhemsbach?
Neuhemsbach hat 961 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |