Wartenberg-Rohrbach
Wartenberg-Rohrbach (PLZ 67681) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 423 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wartenberg-Rohrbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sembach, Lohnsfeld und Mehlingen an.
Immobilienpreise in Wartenberg-Rohrbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wartenberg-Rohrbach
Wartenberg-Rohrbach ist eine kleine Ortsgemeinde im strukturschwachen Donnersbergkreis mit niedrigen Miet- und Kaufpreisen, aber einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosenquote ist niedrig, aber bei der geringen Einwohnerzahl statistisch wenig aussagekräftig.
Marktüberblick
Wartenberg-Rohrbach liegt im Südwesten des Donnersbergkreises im Nordpfälzer Bergland und gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler. Mit 423 Einwohnern auf 4,48 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Angebotsmiete liegt bei 6,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.741 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (Miete: 8,01 €/m², Kaufpreis: 1.884 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,32 liegt jedoch über dem Kreis- und Landesmittel, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2024 insgesamt steigend, mit einem deutlichen Einbruch während der Corona-Jahre: Von 6,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2021 auf 5,25 Euro, bevor sie 2024 mit 6,87 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,22 Euro liegt unter dem 2024er Wert und unter dem prognostizierten Wert von 6,50 Euro für 2026. Der Kaufpreis stieg von 1.609 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.817 Euro (2022) und liegt nach der aktuellen Zeitreihe von 1.681 Euro pro Quadratmeter (2026) wieder darunter. Die Kaufpreisentwicklung verlief also weniger volatil als die Mietentwicklung. Die CAGR der Miete liegt bei 0,90 Prozent, die des Kaufpreises bei 0,63 Prozent – beide Werte sind moderat und liegen weit unter den Dynamiken, die in größeren Städten zu beobachten sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Wartenberg-Rohrbach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 6,22 Euro pro Quadratmeter liegt nahe an der von Gonbach (6,07 €/m², 4,8 km entfernt) und deutlich unter der von Sembach (9,85 €/m², 1,5 km entfernt). Sembach weist die höchste Miete im Umkreis auf; die Nähe zur A 63 und zur US-Militärbasis in Sembach geht mit den höheren Preisen einher. Lohnsfeld (2,9 km) weist mit 7,02 Prozent die höchste Rendite auf, was auf einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.485 Euro pro Quadratmeter bei moderater Miete zurückzuführen ist. Wartenberg-Rohrbach liegt mit seiner Rendite von 4,29 Prozent mit dem niedrigsten Wert im unteren Drittel der Nachbarn. Der Kaufpreisfaktor von 23,32 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,8, ist aber niedriger als der von Sembach (ca. 27,2), der den höchsten Faktor im Umkreis aufweist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wartenberg-Rohrbach ist seit 2015 um 8,2 Prozent zurückgegangen, von 461 auf 423 Einwohner. Dieser Rückgang entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden im Donnersbergkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders problematisch ist der Arbeitsmarkt mit Rang 396 und die Demografie mit Rang 358. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 281 vergleichsweise besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,82 Prozent und damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was jedoch bei einer so kleinen Gemeinde (acht arbeitslose Personen) statistisch wenig aussagekräftig ist. Die Nähe zur A 63 und der Anschlussstelle Sembach bietet eine gewisse Anbindung an den Fernverkehr, ohne dass dies bisher zu einem spürbaren Bevölkerungszuwachs geführt hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wartenberg-Rohrbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wartenberg-Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wartenberg-Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.609 €/m² |
| 2022 | 1.817 €/m² |
| 2026 | 1.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wartenberg-Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wartenberg-Rohrbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 461 Einwohner |
| 2016 | 459 Einwohner |
| 2017 | 455 Einwohner |
| 2018 | 441 Einwohner |
| 2019 | 439 Einwohner |
| 2020 | 427 Einwohner |
| 2021 | 439 Einwohner |
| 2022 | 427 Einwohner |
| 2023 | 423 Einwohner |
| 2024 | 423 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wartenberg-Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 51,56 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wartenberg-Rohrbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wartenberg-Rohrbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wartenberg-Rohrbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wartenberg-Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wartenberg-Rohrbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Lohnsfeld | 8,68 €/m² |
| Winnweiler | 8,17 €/m² |
| Münchweiler an der Alsenz | 8,01 €/m² |
| Neuhemsbach | 7,19 €/m² |
| Höringen | 6,96 €/m² |
| Wartenberg-Rohrbach | 6,22 €/m² |
| Gonbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wartenberg-Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wartenberg-Rohrbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohnsfeld | 7,02 % |
| Winnweiler | 6,02 % |
| Höringen | 5,44 % |
| Gonbach | 5,33 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Neuhemsbach | 4,42 % |
| Sembach | 4,41 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,35 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sembach | 1,5 km | 67681 | 9,85 € | 2.680 € | 4,41 % |
| Lohnsfeld | 2,9 km | 67727 | 8,68 € | 1.485 € | 7,02 % |
| Mehlingen | 3,6 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 3,7 km | 67728 | 8,01 € | 2.211 € | 4,35 % |
| Winnweiler | 4,7 km | 67722 | 8,17 € | 1.629 € | 6,02 % |
| Gonbach | 4,8 km | 67724 | 6,07 € | 1.367 € | 5,33 % |
| Höringen | 5,0 km | 67724 | 6,96 € | 1.535 € | 5,44 % |
| Neuhemsbach | 5,4 km | 67680 | 7,19 € | 1.951 € | 4,42 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,7 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
Wo liegt Wartenberg-Rohrbach?
Lage
Wartenberg-Rohrbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wartenberg-Rohrbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.741 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 423 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5256, 7,8495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wartenberg-Rohrbach
Was kostet eine Wohnung in Wartenberg-Rohrbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.741 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wartenberg-Rohrbach entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Sie fiel von 6,05 Euro/m² (2018) auf ein Tief von 5,25 Euro/m² (2021), stieg dann auf 6,87 Euro/m² (2024) und liegt 2026 bei 6,50 Euro/m². Der Kaufpreis stieg von 1.609 Euro/m² (2019) auf 1.817 Euro/m² (2022) und ist bis 2026 auf 1.681 Euro/m² wieder gesunken. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Wartenberg-Rohrbach erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,32. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 34,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das niedrige Renditeniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wartenberg-Rohrbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 461 (2015) auf 423 (2024) gesunken, einem Rückgang von rund 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,82 Prozent, was einem Niveau von acht arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Wartenberg-Rohrbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern liegt Wartenberg-Rohrbach mit 6,22 Euro/m² Miete und 1.741 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Der Nachbarort Sembach (1,5 km) weist mit 9,85 Euro/m² Miete und 2.680 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf, während Lohnsfeld (2,9 km) mit 1.485 Euro/m² Kaufpreis günstiger ist, aber eine höhere Miete von 8,68 Euro/m² verlangt.
Woher stammen die Daten zu Wartenberg-Rohrbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wartenberg-Rohrbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wartenberg-Rohrbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |