Alsenz

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Alsenz unterscheidet sich grundlegend von den meisten anderen Orten in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt bei 736 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmiete bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,08, die Bruttomietrendite 14,12 Prozent. Diese Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Ein extrem niedriger Kaufpreis bei einer Miete, die knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt, führt zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 7,08 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Siebenfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Donnersbergkreis liegt bei 19,81, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Alsenz liegt damit weit unter dem regionalen und landesweiten Niveau. Die Bruttomietrendite von 14,12 Prozent liegt im 99,87. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass nur etwa 0,13 Prozent der Orte eine noch höhere Rendite aufweisen.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Angebotskaufpreis von 736,59 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 7,84 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der aktuelle Marktdatenwert von 8,66 Euro pro Quadratmeter für die Miete liegt über dem Zeitreihenwert von 7,84 Euro – dies deutet auf einen Anstieg der Angebotsmieten zwischen der letzten Zeitreihenerhebung und dem aktuellen Stand hin.

Der Kaufpreis ist mit 736 Euro nahezu stabil geblieben. Der Unterschied zwischen dem aktuellen Marktdatenwert und dem Zeitreihenwert von 736,59 Euro ist marginal und liegt im Bereich der Rundung.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 1.647 Einwohnern (2020) auf 1.638 (2024), was einer Abnahme von 0,55 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 7,89 Prozent (2018) auf 9,51 Prozent (2023), was einem Anstieg von 1,62 Prozentpunkten entspricht. Diese Entwicklungen stehen in keinem direkten Widerspruch zu den stabilen Kaufpreisen – sie deuten jedoch auf einen strukturell schwachen lokalen Arbeitsmarkt hin, der die Nachfrage nach Immobilien eher dämpft als befeuert.

Regionale Einordnung

Alsenz liegt mit 736 Euro pro Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern. Die nächstgelegenen Orte – Oberndorf (1,6 km, 1.650 €/m²), Kalkofen (1,8 km, 1.400 €/m²) und Niedermoschel (1,8 km, 1.450 €/m²) – liegen alle deutlich über dem Doppelten des Alsenzer Kaufpreises. Selbst Sitters (2,8 km, 1.750 €/m²) und Gaugrehweiler (3,8 km, 1.780 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch.

Nur Oberhausen an der Appel (3,8 km) weist mit 1.397 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis auf, liegt aber immer noch fast doppelt so hoch wie Alsenz. Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 6,49 Euro (Kalkofen) und 10 Euro (Oberhausen an der Appel) und liegen damit teils unter, teils über dem Alsenzer Wert von 8,66 Euro.

Im Donnersbergkreis beträgt der Durchschnittskaufpreis 1.884 Euro pro Quadratmeter, der Durchschnittsmiete 8,01 Euro. Alsenz liegt mit dem Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete knapp darüber. In Rheinland-Pfalz beträgt der Durchschnittskaufpreis 2.030 Euro, die Durchschnittsmiete 8,08 Euro. Alsenz liegt damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt, wobei die Kaufpreisabweichung deutlich größer ist.

Der Kaufpreisfaktor von 7,08 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Dies bestätigt, dass der niedrige Kaufpreis der bestimmende Faktor für die hohe Rendite ist und nicht eine überdurchschnittlich hohe Miete.

Standortfaktoren

Der Donnersbergkreis, in dem Alsenz liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 396 von 400) und Dynamik (Rang 375) gehören zu den schwächsten Bereichen. Der Wettbewerb und die Innovation liegen mit Rang 281 etwas besser, Wohlstand und soziale Lage mit Rang 308 sowie Demografie mit Rang 358 ebenfalls im unteren Drittel.

Diese strukturelle Einordnung erklärt teilweise die niedrigen Immobilienpreise: Ein schwacher Arbeitsmarkt und geringe Dynamik reduzieren die Attraktivität des Standorts für Zuziehende und damit die Nachfrage nach Wohnraum. Die steigende Arbeitslosenquote von 7,89 Prozent (2018) auf 9,51 Prozent (2023) unterstreicht diese Entwicklung.

In Alsenz bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 12,88 Quadratkilometern. Für Alsenz liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, überdurchschnittlicher Rendite und strukturell schwachem Standortumfeld beschreibt einen Markt, der für Investoren mit langfristiger Perspektive und hoher Risikotoleranz interessant sein kann, der aber gleichzeitig durch die schwache lokale Wirtschaftslage und die rückläufige Bevölkerung potenzielle Nachteile aufweist.