Sitters
Sitters (PLZ 67823) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 94 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sitters über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberndorf, Mannweiler-Cölln und Schiersfeld an.
Immobilienpreise in Sitters im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sitters, Donnersbergkreis
Sitters ist die kleinste Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 94 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,20 €/m² und Kaufpreise von 1.750 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,62 % über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was vor allem auf die im Vergleich zu Rheinland-Pfalz niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen ist. Die geschätzten Zeitreihen zeigen moderate Steigerungen seit 2021. Der Donnersbergkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Sitters ist mit 94 Einwohnern auf 2,63 km² die kleinste Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das sich deutlich vom Landesdurchschnitt abhebt: Die Angebotsmiete liegt bei 8,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro je Quadratmeter. Beides sind Werte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent. Dieser Wert liegt über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Grund dafür ist weniger eine überdurchschnittlich hohe Miete – die liegt nur knapp über dem Landesmittel von 8,08 Euro – sondern ein deutlich unterdurchschnittlicher Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 17,78 liegt rund 16 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass Käufer in Sitters im Verhältnis zur Miete weniger für die Immobilie zahlen als im Landesvergleich.
Sitters liegt mit der Rendite auf dem 69. Perzentil innerhalb von Rheinland-Pfalz – von 2.300 erfassten Orten liegt die Rendite also über der von etwa 69 Prozent der anderen Orte. Das spricht für einen Markt, der eher von der lokalen Nachfrage als von spekulativem Investoreninteresse geprägt ist.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,82 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.500 auf 1.750 Euro je Quadratmeter, was einem CAGR von 3,13 Prozent entspricht.
Die Miete steigt damit schneller als der Kaufpreis. Das hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf leicht verbessert – von rund 5,44 Prozent (2021) auf 5,62 Prozent (2026). Dieser Trend ist bei einer geschätzten Reihe mit Vorsicht zu betrachten, da er auf Modellannahmen und nicht auf beobachteten Transaktionen beruht.
Vor dem Hintergrund des ländlichen Raums und der geringen Einwohnerzahl von 94 ist die Dynamik moderat. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Kaufpreise in der Region zwischen 736 Euro (Alsenz) und 2.728 Euro (Obermoschel) je Quadratmeter. Sitters positioniert sich damit im unteren bis mittleren Drittel des Nachbarrings.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit dem Donnersbergkreis, der 81 Orte umfasst, liegt die Angebotsmiete in Sitters mit 8,20 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro. Der Kaufpreis von 1.750 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro. Diese Diskrepanz erklärt auch die überdurchschnittliche Rendite: Sitters hat eine höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis als der Kreis im Durchschnitt.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle. Alsenz fällt mit einem Kaufpreis von nur 736 Euro und einer Rendite von 14,12 Prozent als extremer Ausreißer auf – ein Wert, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete zurückzuführen ist. Obermoschel liegt mit 2.728 Euro und 3,72 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Sitters dazwischen mit 1.750 Euro und 5,62 Prozent Rendite liegt im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn.
Mannweiler-Cölln (2.393 Euro) und Schiersfeld (2.097 Euro) liegen deutlich über dem Sitterser Niveau. Niedermoschel (1.450 Euro), Unkenbach (1.459 Euro), Bayerfeld-Steckweiler (1.450 Euro) und Oberndorf (1.650 Euro) liegen darunter.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sitters ist mit 94 Einwohnern und einer Dichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer extrem gering. Sie wuchs zwischen 2020 und 2024 um 2,17 Prozent von 92 auf 94 Personen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Diese niedrige Quote ist bei einer so kleinen Bevölkerung statistisch wenig aussagekräftig.
Sitters gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, deren Verwaltungssitz in Rockenhausen liegt. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland auf 198 m ü. NHN, durchflossen von der Moschel. Die Anbindung an den Fernverkehr erfolgt über die A 63, der nächstgelegene Bahnhof ist Alsenz an der Alsenztalbahn. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Der Donnersbergkreis, dem Sitters angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamik erreichte der Kreis Platz 375, in der Stärke Platz 362. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Sie deuten darauf hin, dass der Donnersbergkreis strukturell zu den schwächeren Kreisen in Deutschland gehört. Die Teilindizes liegen mit Platz 396 im Arbeitsmarkt und Platz 358 in der Demografie ebenfalls im unteren Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 281 und Wohlstand mit Platz 308 etwas besser abschneiden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sitters entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Sitters
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sitters
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
| 2026 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sitters
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 5,58 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sitters
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 92,00 Einwohner |
| 2021 | 92,00 Einwohner |
| 2022 | 93,00 Einwohner |
| 2023 | 94,00 Einwohner |
| 2024 | 94,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sitters
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sitters liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sitters im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sitters ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sitters ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sitters
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerfeld-Steckweiler | 8,77 €/m² |
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Obermoschel | 8,45 €/m² |
| Mannweiler-Cölln | 8,24 €/m² |
| Sitters | 8,20 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Niedermoschel | 7,59 €/m² |
| Schiersfeld | 7,37 €/m² |
| Oberndorf | 7,20 €/m² |
| Unkenbach | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sitters ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sitters
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 7,26 % |
| Niedermoschel | 6,28 % |
| Unkenbach | 5,76 % |
| Sitters | 5,62 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Oberndorf | 5,24 % |
| Schiersfeld | 4,22 % |
| Mannweiler-Cölln | 4,13 % |
| Obermoschel | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 1,9 km | 67821 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Mannweiler-Cölln | 1,9 km | 67822 | 8,24 € | 2.393 € | 4,13 % |
| Schiersfeld | 2,2 km | 67823 | 7,37 € | 2.097 € | 4,22 % |
| Obermoschel, Stadt | 2,2 km | 67823 | 8,45 € | 2.728 € | 3,72 % |
| Niedermoschel | 2,8 km | 67822 | 7,59 € | 1.450 € | 6,28 % |
| Alsenz | 2,8 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Unkenbach | 3,0 km | 67823 | 7,00 € | 1.459 € | 5,76 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 3,5 km | 67808 | 8,77 € | 1.450 € | 7,26 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 3,9 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
Wo liegt Sitters?
Lage
Sitters auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sitters
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 94 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7088, 7,7842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sitters
Was kostet eine Wohnung in Sitters?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Donnersbergkreis (8,01 €/m² Miete, 1.884 €/m² Kauf) liegt Sitters bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Sitters entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stiegen die Angebotsmieten von 6,80 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2026. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.500 Euro pro m² (2021) auf 1.750 Euro (2026). Beide Reihen sind Schätzwerte und sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sitters?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,78. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Sitters mit dieser Rendite im Perzentilrang 69,3, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,78 ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von den individuellen Rahmenbedingungen ab.
Wie schneidet Sitters im Vergleich zum Donnersbergkreis und Rheinland-Pfalz ab?
Sitters hat mit 94 Einwohnern eine sehr geringe Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 Prozent. Der Donnersbergkreis, zu dem Sitters gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Nachbargemeinden weisen sehr unterschiedliche Preisniveaus auf – von 1.450 €/m² in Niedermoschel bis 2.728 €/m² in Obermoschel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sitters?
Die Bevölkerung von Sitters ist seit 2020 von 92 auf 94 Einwohner gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Gemeinde ist damit sehr klein und dünn besiedelt. In Sitters selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Sitters?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sitters sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sitters führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sitters enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |