Unkenbach

Marktüberblick

Unkenbach gehört zu den preisgünstigsten Orten im Donnersbergkreis und in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt bei 7 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.459 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro bzw. 1.884 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,37.

Die Bruttomietrendite von 5,76 Prozent übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (5,49 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Dieser Vorteil entsteht durch die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer Miete, die zwar unter dem Durchschnitt liegt, aber im Verhältnis zum Kaufpreis attraktiv ist. Im Perzentilrang belegt Unkenbach mit 71,55 % einen Platz über 71 % der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – gemessen an der Rendite.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter auf 7,70 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,33 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis kletterte von 1.400 Euro auf 1.850 Euro je Quadratmeter, bei einer CAGR von 7,22 Prozent.

Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung deutlich. Rechnet man die geschätzten Werte von 2025 zusammen – 7,70 Euro Miete bei 1.850 Euro Kaufpreis – ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 Prozent, also ein Rückgang gegenüber dem aktuellen Wert von 5,76 Prozent. Ob diese Entwicklung tatsächlich eintritt, bleibt unsicher, da beide Reihen geschätzt sind und keine historischen Verifizierungswerte vorliegen.

Regionale Einordnung

Unkenbach fällt im regionalen Vergleich durch eine besondere Preisstruktur auf: Die Miete liegt mit 7 Euro unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis aber noch stärker – um 23 % unter dem Kreisdurchschnitt und 28 % unter dem Landesdurchschnitt. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Unkenbach mit 1.459 Euro je Quadratmeter nahe an Niedermoschel (1.450 Euro) und deutlich unter Sitters (1.750 Euro), Finkenbach-Gersweiler (1.739 Euro) und Obermoschel (2.728 Euro). Schmittweiler fällt mit 564 Euro je Quadratmeter als starker Ausreißer nach unten auf. Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 7,37 Euro (Schiersfeld) und 8,99 Euro (Callbach).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Unkenbachs beträgt 198 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie wuchs von 188 im Jahr 2020 auf 198 im Jahr 2024, blieb dann aber stabil. Das entspricht einer Zunahme von 5,3 % über den Zeitraum.

Die Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen: Von 1,6 % im Jahr 2018 stieg sie auf 7,44 % im Jahr 2021, bevor sie bis 2023 auf 4,38 % sank. Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt bei 6 Personen. Bei einer so kleinen Bevölkerungszahl können bereits wenige Personen die Quote deutlich verändern.

Der Donnersbergkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt ist mit Platz 396 der schlechteste aller Indizes. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 281 etwas besser. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die strukturelle Einordnung der Region.