Schmittweiler
Schmittweiler (PLZ 67829) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 173 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 564 € pro m².
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 13,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Callbach, Reiffelbach und Meisenheim an.
Immobilienpreise in Schmittweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schmittweiler
Schmittweiler ist eine winzige Gemeinde (173 Einwohner) im Landkreis Bad Kreuznach mit extrem niedrigen Angebotskaufpreisen von rund 564 €/m² bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Angebotsmieten von 8,70 €/m². Daraus ergibt sich eine berechnete Bruttomietrendite von etwa 18,5 %, die deutlich über allen Nachbarorten liegt. Die Bevölkerung ist seit 2020 um fast 14 % gesunken. Der Kreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 291 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Schmittweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit einer Fläche von 5,48 Quadratkilometern und aktuell 173 Einwohnern. Die Gemeinde liegt auf 49,69° nördlicher Breite und 7,71° östlicher Länge. Mit einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Umkreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 564 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmietpreis bei 8,70 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine berechnete Bruttomietrendite von etwa 18,5 Prozent (8,70 Euro × 12 Monate ÷ 564 Euro). Diese Rendite ist ein extremer Ausreißer im regionalen Vergleich: Alle acht Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,91 Prozent (Waldgrehweiler) und 12 Prozent (Odenbach) deutlich darunter. Der Kreis Bad Kreuznach weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,14 Prozent auf, das Bundesland Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Die Vergleichswerte für Kreis und Bundesland beruhen auf anderen Berechnungsgrundlagen als den hier vorliegenden Angebotswerten. Die extrem niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten sind der Grund für die überproportional hohe Rendite. Die Mietwerte sind als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreiswerte nicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die geschätzte Mietreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent. Die Entwicklung verläuft damit deutlich stärker als in den meisten anderen deutschen Gemeinden. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2026 vor (564 Euro pro Quadratmeter), keine historische Zeitreihe ist verfügbar. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,70 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 564 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Reiffelbach (7,90 Euro), Unkenbach (7,00 Euro), Odenbach (6,02 Euro) und Schiersfeld (7,37 Euro), aber unter der von Callbach (8,99 Euro) und Meisenheim (8,86 Euro). Sie liegt zudem über der von Waldgrehweiler (8,61 Euro). Der Kaufpreis liegt unter allen acht Nachbarorten, die zwischen 602 Euro (Odenbach) und 2.645 Euro (Waldgrehweiler) pro Quadratmeter liegen. Schmittweiler ist damit der einzige Ort im Umkreis mit einem Kaufpreis unter 1.000 Euro pro Quadratmeter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 201 im Jahr 2020 auf 173 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 14 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 173 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,88 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 257 (Wohlstand und soziale Lage) und 306 (Demografie). Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Schmittweiler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmittweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schmittweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmittweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmittweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 201 Einwohner |
| 2021 | 195 Einwohner |
| 2022 | 179 Einwohner |
| 2023 | 173 Einwohner |
| 2024 | 173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmittweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 6,98 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmittweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmittweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmittweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmittweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Callbach | 8,99 €/m² |
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Schmittweiler | 8,70 €/m² |
| Waldgrehweiler | 8,61 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Reiffelbach | 7,90 €/m² |
| Schiersfeld | 7,37 €/m² |
| Unkenbach | 7,00 €/m² |
| Becherbach | 6,19 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmittweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmittweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odenbach | 12,00 % |
| Callbach | 6,35 % |
| Unkenbach | 5,76 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Becherbach | 4,98 % |
| Reiffelbach | 4,67 % |
| Schiersfeld | 4,22 % |
| Waldgrehweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Callbach | 1,5 km | 67829 | 8,99 € | 1.700 € | 6,35 % |
| Reiffelbach | 1,5 km | 67829 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Meisenheim, Stadt | 3,0 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 3,0 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
| Waldgrehweiler | 3,6 km | 67822 | 8,61 € | 2.645 € | 3,91 % |
| Unkenbach | 3,9 km | 67823 | 7,00 € | 1.459 € | 5,76 % |
| Odenbach | 4,0 km | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Schiersfeld | 4,1 km | 67823 | 7,37 € | 2.097 € | 4,22 % |
| Becherbach | 4,5 km | 67827 | 6,19 € | 1.492 € | 4,98 % |
Wo liegt Schmittweiler?
Lage
Schmittweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmittweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 564 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 173 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,6915, 7,7059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmittweiler
Was kostet eine Wohnung in Schmittweiler?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Schmittweiler liegt bei 564 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind deutlich niedriger als der Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Werte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Schmittweiler entwickelt?
Die Mieten in Schmittweiler sind von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung auszuweisen, da die Mietzeitreihe für Schmittweiler als geschätzt gekennzeichnet ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 564 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026, nicht geschätzt).
Wie verhält sich die Mietrendite in Schmittweiler im Vergleich zum Umland?
Bei einem Angebotskaufpreis von 564 Euro pro Quadratmeter und einer Monatsmiete von 8,70 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 18,5 Prozent. Dieser Wert liegt weit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Zum Vergleich weisen Nachbarorte wie Callbach 6,35 Prozent und Reiffelbach 4,67 Prozent auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schmittweiler?
Die Einwohnerzahl in Schmittweiler ist von 201 im Jahr 2020 auf 173 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,88 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Schmittweiler im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit einem Kaufpreis von 564 Euro pro Quadratmeter liegt Schmittweiler deutlich unter den Werten der meisten Nachbarorte. Callbach (1,5 km Entfernung) weist 1.700 Euro/m² auf, Reiffelbach 2.030 Euro/m² und Meisenheim 1.968 Euro/m². Der einzige vergleichbare Nachbarort ist Odenbach mit 602 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Schmittweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmittweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmittweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schmittweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |