Waldgrehweiler

Marktüberblick

Waldgrehweiler zeigt ein markantes Preisgefälle zwischen Kauf und Miete: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.645 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten mit 8,61 Euro pro Quadratmeter nur leicht darüber liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 Prozent – der niedrigsten im direkten Nachbarschaftsvergleich und im unteren Fünftel aller Rheinland-Pfälzer Orte (Perzentilrang 20,6). Der Kaufpreisfaktor von 25,6 ist der höchste im regionalen Vergleich.

Der Kaufpreis liegt 40 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro und 30 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Miete liegt nur 7,4 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und 6,6 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Dieser Unterschied zwischen Kauf- und Mietentwicklung ist die Ursache für die niedrige Rendite.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise sind von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.645 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,24 Prozent entspricht. Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Modellrechnungen, nicht auf vollständig dokumentierten Verkehrswerten.

Die Angebotsmiete liegt mit 8,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Inseraten.

Der starke Kaufpreisanstieg bei vergleichsweise moderaten Mietniveaus treibt die Bruttomietrendite in die Tiefe. Bei einer konstanten Miete von rund 8,60 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.645 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine Rendite von 3,91 Prozent. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,49 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent.

Regionale Einordnung

Waldgrehweiler hebt sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise vom regionalen Umfeld ab. Mit 2.645 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über den Nachbarorten Finkenbach-Gersweiler (1.739 Euro), Stahlberg (1.450 Euro) und Bayerfeld-Steckweiler (1.450 Euro). Lediglich Bisterschied (2.601 Euro) und Ransweiler (2.291 Euro) liegen in ähnlicher Höhe.

Die Angebotsmiete von 8,61 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Mieten weisen Bisterschied (10,00 Euro), Schmittweiler (8,70 Euro) und Bayerfeld-Steckweiler (8,77 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Schiersfeld (7,37 Euro), Stahlberg (7,20 Euro) und Schönborn (7,40 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent ist die niedrigste im direkten Nachbarschaftsvergleich. Bayerfeld-Steckweiler erreicht mit 7,26 Prozent fast das Doppelte, Stahlberg 5,96 Prozent und Finkenbach-Gersweiler 5,58 Prozent. Diese Differenz erklärt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig nur leicht über dem regionalen Durchschnitt liegenden Mieten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Waldgrehweilers ist stabil bei 225 Einwohnern seit 2021. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 375, der im Index Stärke bei 362. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Arbeitslosenquote ist von 2,07 Prozent im Jahr 2018 auf 6 Prozent im Jahr 2023 gestiegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Waldgrehweiler liegt im Nordpfälzer Bergland und ist über die Landesstraßen L 379 und L 385 angebunden. Der Anschluss an die A 63 im Südosten und die A 61 im Nordosten bietet Verbindung in den Fernverkehr. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, deren Verwaltungssitz in Rockenhausen liegt.

Für Waldgrehweiler liegen keine Bodenrichtwerte vor. Der Ort wurde 2014 im Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" mit der Goldmedaille ausgezeichnet, was auf eine aktive Dorferneuerung hinweist.