Teschenmoschel

Marktüberblick

Teschenmoschel ist eine winzige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 122 Einwohnern auf 3,73 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt mit 6,80 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro, der Angebotskaufpreis mit 1.968 Euro je Quadratmeter jedoch leicht darüber. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 Prozent – eine der niedrigsten im direkten Vergleich und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,12 ist hoch und zeigt, dass der Markt hier eher nach Kaufpreisen als nach Mieterträgen bewertet wird.

Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Alle Zeitreihenwerte sind geschätzt.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis zeigen seit 2021 einen durchgehenden Aufwärtstrend, wobei beide Reihen mit rund 4,5 Prozent jährlicher Wachstumsrate nahezu identisch verlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 5,70 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,80 Euro (2025), der Angebotskaufpreis von 1.650 Euro auf 1.968 Euro je Quadratmeter.

Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren. Sie geben jedoch einen Hinweis auf die Marktdynamik: Miete und Kaufpreis entwickeln sich parallel, was auf einen ausgeglichenen Markt ohne starke Spekulationsdynamik hindeutet. Der Kaufpreisfaktor bleibt stabil hoch, weil sich die Preissteigerungen bei Miete und Kaufpreis annähernd gleich hoch bewegen.

Regionale Einordnung

Teschenmoschel liegt preislich im unteren bis mittleren Segment des Donnersbergkreises. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter ist rund 15 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und 16 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.968 Euro je Quadratmeter liegt hingegen 4,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro und 3,1 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich ein klares Muster: Teschenmoschel hat den höchsten Kaufpreis aller gemessenen Nachbarorte (höher als Dörrmoschel mit 1.950 Euro, Rathskirchen mit 1.900 Euro und Nußbach mit 1.662 Euro), während die Miete im unteren Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent gehört damit zu den niedrigsten im Umkreis – deutlich unter Dörrmoschel (5,34 Prozent), Rathskirchen (5,02 Prozent) und Nußbach (4,54 Prozent). Nur Seelen (3,47 Prozent) und Waldgrehweiler (3,91 Prozent) weisen noch niedrigere Renditen auf, was dort jedoch auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbarer Miete zurückzuführen ist.

Der Perzentilrang von 28,9 im Bundesland bedeutet, dass Teschenmoschel bei der Mietrendite unter den unteren 29 Prozent aller 2.300 gemessenen Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Standortfaktoren

Teschenmoschel wächst leicht: Die Einwohnerzahl stieg von 115 (2020) auf 122 (2024), was einer Zunahme von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer – der Donnersbergkreis als Ganzes liegt bei 116 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist damit deutlich unterdurchschnittlich dicht besiedelt.

Die Arbeitslosenquote fiel von einem Peak von 5,88 Prozent (2021) auf 2,78 Prozent (2023), bei nur zwei arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Bewohner pendeln.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Donnersbergkreis auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen eine schwache Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 396), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Teschenmoschel gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land, die 2020 aus der Fusion der Verbandsgemeinden Alsenz-Obermoschel und Rockenhausen entstand. Rockenhausen, das als Mittelzentrum ausgewiesen ist und einen Bahnhof der Alsenztalbahn verfügt, bietet die nächstgelegene Infrastruktur. Durch Teschenmoschel führt die Landesstraße 379, östlich verläuft die B 48. Der Anschluss an die A 63 (Mainz–Kaiserslautern) besteht über die Autobahnausfahrten Göllheim oder Winnweiler.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für Teschenmoschel nicht vor.