Gehrweiler

Marktüberblick: Extreme Niedrigpreise bei moderaten Mieten

Gehrweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 319 Einwohnern auf einer Fläche von 4,09 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch extrem niedrige Kaufpreise und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,29 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 777 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 9,71 Prozent – ein Wert, der im bundeslandweiten Vergleich fast am Ende der Skala liegt (Perzentilrang 96,6 von 2.300 Orten im Bundesland). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,29, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa zehnfachen Jahresnettokaltmietzins entspricht.

Diese Kennzahlen sind kein Hinweis auf eine attraktive Renditelage im klassischen Sinne. Sie beschreiben vielmehr einen Markt, in dem die Kaufpreise so niedrig sind wie in kaum einer anderen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, während die Mieten nur moderat unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten erzeugt die hohe Rendite – ein strukturelles Merkmal ländlicher Räume mit geringer Nachfrage nach Wohneigentum.

Preisentwicklung und demografische Entwicklung

Für das Jahr 2026 liegen aktuelle Marktwerte vor: 6,29 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 777 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf aktuellen Inseraten.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 309 Einwohnern im Jahr 2020 auf 319 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,2 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 319 stabil. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 3,95 Prozent (2019) und 6,59 Prozent (2022) und lag 2023 bei 4,95 Prozent. Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering, die relative Quote liegt jedoch deutlich über dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden.

Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, was für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert ist. Die Arbeitslosenquote zeigt jedoch konjunkturelle Sensibilität, was für eine Gemeinde mit bäuerlich-handwerklicher Struktur typisch ist.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreisvergleich

Im regionalen Vergleich hebt sich Gehrweiler deutlich von allen Nachbargemeinden und dem Kreisdurchschnitt ab.

Der Donnersbergkreis weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 8,01 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.884 Euro je Quadratmeter auf. Gehrweiler liegt mit 6,29 Euro je Quadratmeter Miete und 777 Euro je Quadratmeter Kaufpreis jeweils deutlich unter diesen Werten. Der Kaufpreis liegt bei nur 41 Prozent des Kreisdurchschnitts.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,9 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Bild: Gehrweiler hat die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarn. Der nächstgelegene Nachbar Gundersweiler (1,9 km) weist mit 2.020 Euro je Quadratmeter mehr als das Doppelte aus, Heiligenmoschel (2,5 km) mit 1.394 Euro ebenfalls deutlich mehr. Selbst die günstigste Nachbargemeinde, Schweisweiler (3,9 km), liegt mit 1.179 Euro je Quadratmeter um 52 Prozent über Gehrweiler.

Die Bruttomietrendite von 9,71 Prozent liegt damit weit über allen Nachbarwerten, die zwischen 3,47 Prozent (Seelen) und 7,35 Prozent (Reichsthal) liegen. Diese Diskrepanz bestätigt: Gehrweiler ist ein Ausreißer im regionalen Markt, kein Teil des allgemeinen Musters.

Auf Landesebene liegt Gehrweiler mit 777 Euro je Quadratmeter Kaufpreis unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 6,29 Euro liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber der Abstand ist weniger ausgeprägt als bei den Kaufpreisen. Das erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Die Mieten fallen weniger stark ab als die Kaufpreise.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur und strukturelle Schwäche

Gehrweiler ist geprägt von einer ländlichen, bäuerlich-handwerklichen Struktur und dient als Wohngebiet für Beschäftigte des nahen Großraums Kaiserslautern. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 387, die den Ort mit Kaiserslautern und Imsweiler verbindet. Über die Anschlussstelle Winnweiler der A 63 besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der Ort verfügt über eine Grundschule (Paula-Best-Schule). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Donnersbergkreis, dem Gehrweiler angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg Ränge im unteren Drittel: Platz 371 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Platz 396 im Arbeitsmarkt, Platz 375 in der Dynamik und Platz 362 in der Stärke. Diese Werte spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich auch in den extrem niedrigen Immobilienpreisen niederschlägt.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je Quadratkilometer, was für ein ländliches Gemeindegebiet typisch ist. Der hohe Waldanteil und die umfangreichen landwirtschaftlich genutzten Flächen prägen das Ortsbild. Gehrweiler liegt im Nordpfälzer Bergland in einem Seitental des Flüsschens Alsenz, was die Lage abseits der wirtschaftlichen Zentren erklärt.

Die Kombination aus struktureller Schwäche (niedrige Prognos-Ränge), geringer Bevölkerungszahl und abgelegener Lage im Nordpfälzer Bergland führt zu einer geringen Nachfrage nach Wohneigentum. Dies erklärt die extrem niedrigen Kaufpreise und die daraus resultierende hohe Bruttomietrendite.