Schneckenhausen
Schneckenhausen (PLZ 67699) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 576 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schneckenhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenmoschel, Schallodenbach und Mehlbach an.
Immobilienpreise in Schneckenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schneckenhausen
Schneckenhausen (Landkreis Kaiserslautern) weist mit 2.507 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis im gesamten Umland auf, verbunden mit einer der niedrigsten Bruttomietrenditen (4,24 %) aller Nachbarorte. Die Angebotsmiete liegt mit 8,86 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, doch der Kaufpreis übertrifft diese Entwicklung deutlich. Trotz rückläufiger Bevölkerung steigen die Mieten mit 5,81 % CAGR stark an. Der Landkreis Kaiserslautern schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im mittleren Drittel ab, mit starker Demografie (Rang 66) und Dynamik (Rang 93), aber schwachem Arbeitsmarkt (Rang 308).
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten
Schneckenhausen ist eine 3,72 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, elf Kilometer nördlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland gelegen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg und hat 576 Einwohner (Stand 2024). Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Spannungsfeld auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,86 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.507 Euro je Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,24 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Umland.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,58, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 23,6-jährige Bruttomieten entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kaiserslautern liegt der Faktor bei 18,64, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Schneckenhausen übertrifft beide Werte deutlich. Die Rendite von 4,24 Prozent liegt im Bundesland auf dem 32. Perzentil – Schneckenhausen gehört damit zu den unteren einem Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz, was die Mietrendite betrifft.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Mieten bei schrumpfender Bevölkerung
Die Mieten in Schneckenhausen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die geschätzte Mietzeitreihe zeigt Werte von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 bis 9,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,81 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.507 Euro je Quadratmeter (2026, nicht geschätzt).
Der starke Mietanstieg steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig, von 593 auf 576 im Jahr 2024. Trotz schrumpfender Bevölkerung steigen die Mieten – Mietentwicklung und Bevölkerungsentwicklung verlaufen in Schneckenhausen nicht synchron.
Der Kaufpreis liegt mit dem 1,31-fachen des Kreisdurchschnitts (1.916 Euro) und dem 1,24-fachen des Landesdurchschnitts (2.030 Euro) über dem regionalen Mittel.
Regionale Einordnung: Höchster Kaufpreis im Umland, niedrigste Rendite
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Schneckenhausen den höchsten Angebotskaufpreis auf. Von den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 5,2 Kilometer Entfernung liegt der Kaufpreis in Schneckenhausen mit 2.507 Euro je Quadratmeter an erster Stelle. Otterberg (4,5 km) liegt mit 2.316 Euro dahinter, gefolgt von Katzweiler (5,1 km) mit 2.105 Euro. Die ländlicheren Nachbarn wie Gehrweiler (777 Euro), Heiligenmoschel (1.394 Euro) und Schallodenbach (1.557 Euro) liegen deutlich niedriger.
Bei der Angebotsmiete liegt Schneckenhausen mit 8,86 Euro je Quadratmeter über dem Nachbarmittel, aber unter Otterberg (9,20 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent ist die niedrigste unter allen vergleichbaren Nachbarorten – Gehrweiler weist mit 9,71 Prozent die höchste Rendite auf, Otterberg liegt bei 4,77 Prozent. Die Kombination aus höchstem Kaufpreis im Umland und nicht entsprechend hohem Mietniveau drückt die Rendite in Schneckenhausen unter das Niveau aller Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Demografische Stabilität bei schwachem Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote in Schneckenhausen lag 2023 bei 4,11 Prozent. Sie war von 3,75 Prozent im Jahr 2015 auf 4,99 Prozent im Jahr 2022 gestiegen und ist 2023 auf 4,11 Prozent zurückgegangen.
Für den Landkreis Kaiserslautern als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergibt sich ein differenziertes Bild: Mit einem Gesamt-Rang von 243 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 66) und im Teilindex Dynamik (Rang 93). Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt (Rang 308) und die soziale Lage (Rang 260). Diese Teilindizes gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Schneckenhausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert; die Buslinien 130 und 131 verbinden den Ort mit Kaiserslautern. Der nächste Bahnhof befindet sich in Katzweiler, etwa sieben Kilometer südwestlich an der Lautertalbahn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schneckenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schneckenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schneckenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schneckenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 593 Einwohner |
| 2016 | 579 Einwohner |
| 2017 | 578 Einwohner |
| 2018 | 588 Einwohner |
| 2019 | 566 Einwohner |
| 2020 | 559 Einwohner |
| 2021 | 549 Einwohner |
| 2022 | 561 Einwohner |
| 2023 | 576 Einwohner |
| 2024 | 576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schneckenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schneckenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schneckenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schneckenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schneckenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schneckenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Schneckenhausen | 8,86 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
| Hirschhorn/ Pfalz | 7,88 €/m² |
| Höringen | 6,96 €/m² |
| Niederkirchen | 6,95 €/m² |
| Schallodenbach | 6,91 €/m² |
| Gehrweiler | 6,29 €/m² |
| Heiligenmoschel | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schneckenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schneckenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehrweiler | 9,71 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Höringen | 5,44 % |
| Schallodenbach | 5,33 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,16 % |
| Heiligenmoschel | 5,11 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Niederkirchen | 4,30 % |
| Schneckenhausen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenmoschel | 2,2 km | 67699 | 5,94 € | 1.394 € | 5,11 % |
| Schallodenbach | 2,2 km | 67701 | 6,91 € | 1.557 € | 5,33 % |
| Mehlbach | 2,7 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Höringen | 4,3 km | 67724 | 6,96 € | 1.535 € | 5,44 % |
| Otterberg, Stadt | 4,5 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
| Gehrweiler | 4,6 km | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Katzweiler | 5,1 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,2 km | 67732 | 7,88 € | 1.834 € | 5,16 % |
| Niederkirchen | 5,6 km | 67700 | 6,95 € | 1.942 € | 4,30 % |
Wo liegt Schneckenhausen?
Lage
Schneckenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schneckenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.507 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 576 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5386, 7,7444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schneckenhausen
Was kostet eine Wohnung in Schneckenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schneckenhausen liegt bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.507 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Kaiserslautern (1.916 Euro pro Quadratmeter) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter) liegt Schneckenhausen deutlich über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Schneckenhausen entwickelt?
Die Mieten in Schneckenhausen sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die vorliegenden Werte für 2021 bis 2025 als Schätzung gekennzeichnet sind. Sie betrugen 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und stiegen bis 2025 auf 9,40 Euro pro Quadratmeter an. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2026 vor (2.507 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine Entwicklung ablesen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schneckenhausen?
Die Bruttomietrendite in Schneckenhausen beträgt 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,58. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 Prozent) und von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 32,46 im Bundesland bedeutet, dass rund 67,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Schneckenhausen im Vergleich zum Umland?
Mit 8,86 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Schneckenhausen über den Werten der meisten Nachbarorte. Heiligenmoschel (2,2 km) weist mit 5,94 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Miete auf, Otterberg (4,5 km) mit 9,20 Euro pro Quadratmeter liegt nur knapp darüber. Der hohe Mietpreis steht im Zusammenhang mit dem ebenfalls hohen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schneckenhausen?
Schneckenhausen hat 576 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,87 Prozent von 593 auf 576 Einwohner zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,11 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schneckenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schneckenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schneckenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schneckenhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |