Schopp

Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, stabile Mieten

Schopp ist eine kleine Ortsgemeinde im Pfälzischen Holzland mit 1.474 Einwohnern auf 11,35 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.102 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Angebotsmieten mit 9,35 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 10,18 Prozent, die im 97. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor von 9,83 ist weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts von 21,16.

Die niedrigen Kaufpreise spiegeln die periphere Lage Schopps im ländlichen Raum wider. Gleichzeitig bleiben die Mieten stabil, was auf eine lokale Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hindeutet. Ein historischer Zeitverlauf für Miete und Kaufpreis ist nicht verfügbar; die vorliegenden Werte repräsentieren den aktuellen Angebotsstand 2026.

Rendite und Kaufpreisfaktor: Außergewöhnliches Preisgefüge

Die Bruttomietrendite von 10,18 Prozent ist der auffälligste Wert des Schopper Marktes. Sie entsteht durch die Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 9,83 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der im bundesweiten Vergleich zu den günstigsten Märkten gehört.

Zum Vergleich: Im Kreis Kaiserslautern beträgt die durchschnittliche Rendite 5,74 Prozent, in Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, in Deutschland 5,10 Prozent. Schopp liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Diskrepanz ist ausschließlich auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen — die Mieten liegen mit 9,35 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Ein historischer Zeitverlauf für Miete und Kaufpreis ist nicht verfügbar; die vorliegenden Werte sind aktuelle Angebotsdaten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung: Günstige Kaufpreise, hohe Miete

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu fünf Kilometern weist Schopp die zweitgünstigsten Angebotskaufpreise auf (1.102 Euro je Quadratmeter). Nur Schmalenberg (1.019 Euro) liegt darunter. Krickenbach (1.614 Euro) und Horbach (1.897 Euro) liegen um 47 bzw. 72 Prozent höher.

Bei den Mieten liegt Schopp mit 9,35 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Krickenbach (10,72 Euro) liegt darüber. Geiselberg (6,88 Euro), Horbach (6,57 Euro) und Schmalenberg (6,23 Euro) liegen deutlich darunter.

Die resultierende Rendite von 10,18 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte. Krickenbach erreicht 7,97 Prozent, Schmalenberg 7,33 Prozent. Die niedrigeren Renditen bei den Nachbarn wie Horbach (4,16 Prozent) oder Heltersberg (4,27 Prozent) entstehen durch deutlich höhere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten.

Dieses Muster zeigt, dass Schopp innerhalb der Nachbarschaft ein Sonderfall ist: Der Ort kombiniert die zweitgünstigsten Kaufpreise mit der zweithöchsten Miete, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Entwicklung

Die Bevölkerung Schopps ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 1.480 Einwohnern (2019) auf 1.474 (2024), was einer Abnahme von 0,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner je Quadratkilometer. Die stabile Einwohnerzahl deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis von Zuzug und Fortzug hin.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,82 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt. Sie war jedoch in den Jahren 2020 bis 2022 mit Werten zwischen 4,51 und 4,58 Prozent deutlich höher als 2018 (2,89 Prozent) und 2019 (3,09 Prozent). Die Rückkehr auf 3,82 Prozent 2023 entspricht einer Erholung nach der Pandemie.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine höhere Bildungsinfrastruktur (Hochschulen) besteht nicht.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Landkreis Kaiserslautern, dem Schopp angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtindex). Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Dynamik liegt mit Rang 93 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 308) und die soziale Lage (Rang 260) zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Index Demografie (Rang 66) weist auf eine günstige Altersstruktur hin.

Schopp liegt am Rand des Biosphärenreservats Pfälzerwald im Teilbereich Pfälzisches Holzland. Westlich des Ortes fließt die Moosalb. Die Gemeinde ist über die Biebermühlbahn an das Schienennetz angebunden (Bahnhof Schopp am nordwestlichen Ortsrand) und wird von der Bundesstraße 270 durchquert. An Wochenenden und Feiertagen besteht eine Nachtbus-Anbindung nach Kaiserslautern.

Die touristische Infrastruktur wird durch den Mountainbikepark Pfälzerwald, Wanderwege (Pfälzer Waldpfad, Gewässerwanderweg an der Moosalbe) und die Lage im Biosphärenreservat geprägt. Die Gemeinde war mehrfach Austragungsort der Deutschen Mountainbikemeisterschaft (1998, 2002).