Heltersberg
Heltersberg (PLZ 67716) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.046 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heltersberg über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,46 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geiselberg, Schmalenberg und Steinalben an.
Immobilienpreise in Heltersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heltersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heltersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2024 | 5,78 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 4,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heltersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 528 €/m² |
| 2020 | 381 €/m² |
| 2021 | 1.389 €/m² |
| 2022 | 474 €/m² |
| 2023 | 1.223 €/m² |
| 2024 | 589 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
| 2026 | 3.522 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heltersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,37 % |
| 2021 | 6,55 % |
| 2023 | 6,07 % |
| 2024 | 11,77 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 1,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heltersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.048 Einwohner |
| 2016 | 2.039 Einwohner |
| 2017 | 2.023 Einwohner |
| 2018 | 2.029 Einwohner |
| 2019 | 2.020 Einwohner |
| 2020 | 2.021 Einwohner |
| 2021 | 2.030 Einwohner |
| 2022 | 2.016 Einwohner |
| 2023 | 2.046 Einwohner |
| 2024 | 2.046 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heltersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heltersberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heltersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heltersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heltersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heltersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Hermersberg | 8,85 €/m² |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,59 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Horbach | 6,57 €/m² |
| Clausen | 6,37 €/m² |
| Schmalenberg | 6,23 €/m² |
| Leimen | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heltersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heltersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausen | 10,66 % |
| Schopp | 10,18 % |
| Schmalenberg | 7,33 % |
| Leimen | 6,83 % |
| Hermersberg | 6,70 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 6,42 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Horbach | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geiselberg | 2,1 km | 67715 | 6,88 € | 1.407 € | 5,87 % |
| Schmalenberg | 2,7 km | 67718 | 6,23 € | 1.019 € | 7,33 % |
| Steinalben | 4,2 km | 66851 | 6,95 € | 1.835 € | 4,54 % |
| Schopp | 4,7 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Horbach | 4,9 km | 66851 | 6,57 € | 1.897 € | 4,16 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 5,4 km | 67714 | 7,59 € | 1.419 € | 6,42 % |
| Leimen | 5,9 km | 66978 | 5,76 € | 1.012 € | 6,83 % |
| Hermersberg | 6,2 km | 66919 | 8,85 € | 1.585 € | 6,70 % |
| Clausen | 6,4 km | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
Wo liegt Heltersberg?
Lage
Heltersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heltersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 2.046 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3125, 7,7138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heltersberg
Was kostet eine Wohnung in Heltersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heltersberg liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Heltersberg?
Die Bruttomietrendite in Heltersberg beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heltersberg über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heltersberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heltersberg von 5,00 € auf 4,46 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 31,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heltersberg im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Heltersberg liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Heltersberg liegt damit 1,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heltersberg?
Heltersberg hat 2.046 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |