Steinalben
Steinalben (PLZ 66851) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 378 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinalben über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 16,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horbach, Hermersberg und Geiselberg an.
Immobilienpreise in Steinalben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Steinalben
Steinalben ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 378 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung: Die Angebotsmiete ist zwischen 2021 und 2024 um 58 % gestiegen, während der Angebotskaufpreis im selben Zeitraum um 69,5 % eingebrochen ist. Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 6,95 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis mit 1.835 €/m² jedoch über dem Kreiswert, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote hat sich gleichzeitig halbiert. Der Kreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Steinalben ist eine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit 378 Einwohnern auf einer Fläche von 2,53 km². Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,95 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.835 €/m² über dem Kreiswert von 1.564 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,54 % aus – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 6,0 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 22 Jahre benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu beträgt der Faktor im Kreis 18,82. Die Renditeposition von Steinalben im Bundesland liegt mit dem 42. Perzentil im unteren Mittelfeld.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 €/m² im Jahr 2021 auf 7,92 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg von 58,4 % in drei Jahren. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich gegensätzlich: Er fiel von 2.887 €/m² (2021) über 2.742 €/m² (2022) auf 882 €/m² (2025), was einem Rückgang von 69,5 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.835 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025, was darauf hindeutet, dass sich der Markt seit dem Tiefpunkt 2025 wieder erholt hat. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,95 €/m² liegt unter dem Höchstwert von 7,92 €/m² aus dem Jahr 2024, was auf eine leichte Abkühlung des Mietmarktes seitdem hindeutet. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Steinalben ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 408 auf 378 Einwohner im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,35 %. In diesem Zeitraum gab es nur geringe Schwankungen – zwischen 2017 und 2018 sowie 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl jeweils unverändert. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 7,14 % (2015) auf 3,43 % (2023) gesunken, was einer Halbierung entspricht. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer Alterung oder Abwanderung junger Erwerbspersonen, wobei die verbleibende Bevölkerung besser beschäftigt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Steinalben bei der Angebotsmiete (6,95 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis liegt Steinalben mit 1.835 €/m² über dem Kreiswert (1.564 €/m²), aber unter dem Landeswert (2.030 €/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Steinalben mit 4,54 % unter dem Kreiswert (6,0 %) und dem Landeswert (5,25 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hermersberg (2,1 km) weist mit 8,85 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, Höheinöd (4,3 km) den höchsten Kaufpreis mit 2.029 €/m². Steinalben liegt bei der Miete mit 6,95 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn, beim Kaufpreis mit 1.835 €/m² im oberen Drittel. Die Nachbargemeinden zeigen insgesamt eine höhere Bruttomietrendite (Hermersberg 6,7 %, Waldfischbach-Burgalben 6,42 %) als Steinalben.
Standortfaktoren
Der Landkreis Südwestpfalz, zu dem Steinalben gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 144 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 372 und der Dynamik-Index mit Rang 391 im unteren Bereich liegen. Der Wettbewerb- und Innovationsindex liegt mit Rang 366 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Steinalben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinalben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.887 €/m² |
| 2022 | 2.742 €/m² |
| 2025 | 882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinalben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 408 Einwohner |
| 2016 | 397 Einwohner |
| 2017 | 386 Einwohner |
| 2018 | 386 Einwohner |
| 2019 | 382 Einwohner |
| 2020 | 385 Einwohner |
| 2021 | 382 Einwohner |
| 2022 | 390 Einwohner |
| 2023 | 378 Einwohner |
| 2024 | 378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Steinalben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Steinalben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinalben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinalben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Hermersberg | 8,85 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,59 €/m² |
| Weselberg | 7,56 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Horbach | 6,57 €/m² |
| Höheinöd | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinalben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopp | 10,18 % |
| Hermersberg | 6,70 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 6,42 % |
| Linden | 6,17 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Weselberg | 5,51 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Horbach | 4,16 % |
| Höheinöd | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horbach | 1,9 km | 66851 | 6,57 € | 1.897 € | 4,16 % |
| Hermersberg | 2,1 km | 66919 | 8,85 € | 1.585 € | 6,70 % |
| Geiselberg | 3,2 km | 67715 | 6,88 € | 1.407 € | 5,87 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 3,4 km | 67714 | 7,59 € | 1.419 € | 6,42 % |
| Linden | 4,2 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
| Heltersberg | 4,2 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
| Weselberg | 4,2 km | 66919 | 7,56 € | 1.645 € | 5,51 % |
| Höheinöd | 4,3 km | 66989 | 6,20 € | 2.029 € | 3,67 % |
| Schopp | 4,7 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
Wo liegt Steinalben?
Lage
Steinalben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinalben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 378 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3142, 7,6556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinalben
Was kostet eine Wohnung in Steinalben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Steinalben liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.835 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinalben entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 ist die Angebotsmiete in Steinalben von 5,00 auf 7,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 58 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 2.887 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 882 Euro (2025) deutlich gefallen. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Diese Entwicklung zeigt einen starken Anstieg der Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinalben?
Die Bruttomietrendite in Steinalben beträgt 4,54 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (6,00 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,01 und liegt über dem Kreisdurchschnitt (18,82) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 42,45, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Steinalben entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Steinalben ist von 408 im Jahr 2015 auf 378 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des Bevölkerungsrückgangs ist die Arbeitslosenquote von 7,14 Prozent (2015) auf 3,43 Prozent (2023) deutlich gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Steinalben?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Südwestpfalz, zu dem Steinalben gehört, auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 391, während die soziale Lage mit Rang 144 deutlich besser abschneidet. Steinalben hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Steinalben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinalben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinalben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |