Weselberg

Marktüberblick

Weselberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 1.323 Einwohnern auf 14,64 km². Der Ort liegt auf der Sickinger Höhe an deren Nordostrand, etwa acht Kilometer von Landstuhl und 15 Kilometer von Pirmasens entfernt, und ist über die A 62 (Pirmasens–Nonnweiler) an das überregionale Straßennetz angebunden. Bis ins letzte Jahrhundert war Weselberg ein reines Bauerndorf; heute werden 65,5 % der Gemeindefläche landwirtschaftlich genutzt, 21,8 % sind Wald. Ein kleines Industriegebiet besteht zwischen den Ortsteilen Harsberg und Weselberg.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotswerte, die unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, aber im Kreisvergleich nahe am Mittelwert. Die Angebotsmiete beträgt 7,56 €/m², der Angebotskaufpreis 1.645 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,14 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,82) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,51 % übertrifft den Landes- und Bundesdurchschnitt, liegt aber unter dem Kreiswert von 6,00 %.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreise in Weselberg weisen eine extreme Volatilität auf, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 4,47 €/m² im Jahr 2020 auf 10,45 €/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 6,54 €/m² im Jahr 2024 und stieg erneut auf 10,35 €/m² im Jahr 2025. Der aktuelle Wert von 7,56 €/m² liegt zwischen diesen Extremen.

Noch ausgeprägter ist die Kaufpreisentwicklung in der Zeitreihe: Von 444 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert auf 943 €/m² (2021), 1.502 €/m² (2023) und 3.029 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.645 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktwerte weichen stark voneinander ab — die Zeitreihe erfasst möglicherweise andere Segmente oder Erhebungszeitpunkte als die aktuellen Inseratwerte.

Der Kaufpreisfaktor von 18,14 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 1.645 €/m² und einer aktuellen Miete von 7,56 €/m² (jährlich 90,72 €/m²) liegt er unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Weselberg ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,56 €/m² liegt über der von Horbach (6,57 €/m²) und Hettenhausen (6,05 €/m²), aber unter der von Hermersberg (8,85 €/m²) und Queidersbach (8,37 €/m²). Der Kaufpreis von 1.645 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Schauerberg fällt mit nur 774 €/m² Kaufpreis deutlich heraus, weist aber mit 10,40 €/m² die höchste Miete aller Nachbarorte auf.

Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt unter der von Hermersberg (6,70 %) und Queidersbach (7,04 %), aber über der von Obernheim-Kirchenarnbach (4,22 %) und Horbach (4,16 %). Der Kreis Südwestpfalz weist im Durchschnitt eine Rendite von 6,00 % auf, was Weselberg unterbietet. Im Landes- und Bundesvergleich schneidet Weselberg mit 5,51 % jedoch besser ab als der Rheinland-Pfalz-Durchschnitt (5,25 %) und der Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Der Kaufpreisfaktor von 18,14 liegt unter dem Kreiswert (18,82) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Weselberg im Verhältnis zur Miete moderater ist als in vielen anderen Teilen des Landes.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Weselberg entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 stabil: Von 1.291 auf 1.323 Einwohner, ein Plus von 2,48 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je km². Der Landkreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Dynamik-Index (Rang 391) und im Arbeitsmarkt-Index (Rang 372). Der Wohlstands-Index mit Rang 144 ist der beste Wert des Kreises. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote in Weselberg stieg von 1,79 % im Jahr 2015 auf 3,94 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg geht einher mit der strukturellen Schwäche des Landkreises, die sich im niedrigen Dynamik-Rang des Prognos-Atlas widerspiegelt. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt trotz des Anstiegs der Arbeitslosigkeit stabil, was auf eine gewisse Siedlungskontinuität hindeutet. Weselberg verfügt über keine Hochschulen; die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangeboten sind Pirmasens und Kaiserslautern.